УИД 34RS0001-01-2023-000318-20
Дело № 2-2464/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 06 октября 2023 года
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Кузнецовой М.В.
при секретаре Заворуевой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, нестойки,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, нестойки. В обоснование требований указав, между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда с одной стороны и Казаком ФИО10 ФИО1, ФИО2 ФИО11 с другой стороны заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:030141:1, площадью 2910 кв.м., расположенного по адресу <адрес> для эксплуатации нежилого одноэтажного здания бани с пристройками и подвалом на срок 48 лет. Доля площади земельного участка ФИО1 ФИО8 составила 940, 06 кв.м.. Вместе с тем, обязанность по внесению арендной платы за земельный участок ответчик не исполняет в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 922 310 рублей 02 копеек. В связи с несвоевременным внесением арендной платы, истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана неустойка, размер которой составил 1 016 266 рублей 94 копеек. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 922 310 рублей 02 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 016 266 рублей 94 копеек.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки, суд не уведомили.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).
Положения указанной нормы права подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса РФ, согласно пункту 1 которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда с одной стороны и Казаком ФИО10 ФИО1 ФИО8., ФИО2 ФИО11 с другой стороны заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:030141:1, площадью 2910 кв.м., расположенного по адресу <адрес> для эксплуатации нежилого одноэтажного здания бани с пристройками и подвалом.
Срок действия договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, что следует из пункта 2.1 договора аренды.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды в части состава арендаторов, пункт 9 договора изложен в следующей редакции: размеры обязательств по договору аренды земельного участка соразмерны долям в праве на здание, сооружение ил помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещения в них.
Доля площади земельного участка ФИО1 ФИО8 составила 940, 06 кв.м..
В соответствии с отчетом МУП ЦМБТИ №_9зу, стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2910 кв.м., расположенного по адресу <адрес> составляет 6 049 890 рублей.
По условиям договора аренды, арендаторы, в том числе ответчик приняли на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.
Вместе с тем, обязанность по внесению арендной платы за земельный участок ответчик не исполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.
Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика составил размере 922 310 рублей 02 копеек.
Проверив указанный расчет, суд соглашается с ним, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора аренды и дополнительного соглашения к нему, с учетом доли ответчика, является арифметически верным.
Кроме того, расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен. Собственного расчета ФИО1 ФИО8. не представлено.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 922 310 рублей 02 копеек.
В соответствии с пунктом 2.9 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
В связи с несвоевременным внесением арендной платы, истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана неустойка, размер которой составил 1 016 266 рублей 94 копеек.
У суда отсутствуют основания не согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку он произведен исходя из суммы задолженности по арендной плате, в соответствии с условиями согласованными сторонами в договоре аренды.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 016 266 рублей 94 копеек.
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении суммы неустойки суд не усматривает.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
При таких данных, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 892 рублей 88 копеек в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 922 310 рублей 02 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 016 266 рублей 94 копеек.
Взыскать с ФИО1 ФИО8 в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 17892 рублей 88 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Кузнецова
Решение вынесено в окончательной форме 13 октября 2023 года.
Председательствующий М.В. Кузнецова