Дело №2-1294/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 12 декабря 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Веселополянского сельского поселения о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Веселополянского сельского поселения о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности. Просят снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждого на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Веселополянского сельского поселения при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв по существу заявленных требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего не возражали истцы.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с положениями ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В случае, если суд установит факт полного уничтожения объекта недвижимости, то с учетом положений ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращает право собственности на объект недвижимости в связи с уничтожением данного имущества.

В силу ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом из представленных документов установлено, что по сведениям ЕГРН собственниками <адрес>, в <адрес> на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого) являются ФИО2, ФИО3, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению администрации Веселополянского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, по адресу: <адрес> признана непригодной к проживанию.

Данные сведения также подтверждаются актом обследования текущего состояния квартиры по указанному выше адресу, из которого следует, что в жилом доме никто не проживает с 2007 года, за это время дом пришел в негодное состояние для проживания. Жилое помещение и прилегающие к нему постройки сгнили до самого основания. Приусадебный участок зарос кустарником и сорной растительностью.

Из системного толкования положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последних иных законных способов защиты своих прав.

В силу ч.1 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.7 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ).

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, – при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,7 кв.м. фактически уничтожен, как следствие должно быть прекращено право собственности на него.

Сохранение записи о праве собственности на несуществующий объект недвижимости, наличие зарегистрированного права на него противоречит содержанию права собственности и нарушает права истцов.

В силу п.2 ч.5 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Удовлетворение настоящих исковых требований влечет обязанность по исполнению решения суда уполномоченным на регистрацию прав органом.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого) ФИО1, ФИО2, ФИО3 в отношении помещения – квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения (исключения) записи о регистрации права в отношении указанного объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2023