РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре Кутузовой А.П., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от *дата скрыта* сроком действия два года, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-911/2025 по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленый» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате членских, целевых взносов, процентов за неисполнение денежного обязательства, судебных расходов

Установил:

В обосновании исковых требований истец указал, что ответчик является членом СНТ «Зеленый» и владеет земельный участком с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенного по адресу *адрес скрыт* (далее СНТ). Решениями общего собрания членов СНТ в период с 2015 г. по 2024 г. устанавливался размер членских и целевых взносов. По состоянию на *дата скрыта* ответчик имеет задолженность по оплате членских и целевых взносов за 2018-2024 г.г. в сумме 79 648 рублей. В соответствии со статьей 395 п.1 ГК РФ установлена ответственность за неисполнение денежного обязательства, общий размер процентов за неисполнение денежного обязательства по оплате членских взносов за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* составляет 24 666,7 руб., по оплате целевых взносов за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* составляет 3 848,57 руб. Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате членских и целевых взносов за период с 2018 по июнь 2024 г. в размере 79 648 руб.; проценты за неисполнение денежного обязательства по ст. 395 ГК РФ в размере 28 515,27 руб. за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*; проценты за неисполнение денежного обязательства по ст. 395 ГК РФ по дату фактического исполнения обязательств по оплате задолженности членских и целевых взносов СНТ «Зеленый», расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 245 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные доводам иска, дополнив, что проценты за пользование по ст. 395 ГК РФ значительно ниже, чем предусмотренные Уставом СНТ.

Ответчик с иском не согласен, суду пояснил, что принадлежащий ему земельный участок был сформирован до создания СНТ из земель АОЗТ «Ангарский», в связи с чем не должен входить в земли СНТ, т.к. он не является ни членом СНТ, ни учредителем СНТ. СНТ не содержит дороги, отсыпку он с другими членами СНТ производит самостоятельно, установку шлагбаума считает не нужным. Предоставил суду письменные возражения по иску.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что СНТ «Зеленый» является юридическим лицом, образовано *дата скрыта* По договору купли-продажи от *дата скрыта* ответчик приобрел земельный участок, расположенный по адресу *адрес скрыт* с кадастровым номером *номер скрыт*, категория земель – земли сельско-хозяйственного назначения, целевое использование- для дачного строительства. Согласно выписки из ЕГРН ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу *адрес скрыт* категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Обсуждая доводы ответчика, что принадлежащий ему земельный участок не должен находиться в территории СНТ, суд считает их необоснованными, т.к. категория земель, вид разрешенного использования были указаны в договоре купли-продажи. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт* - *дата скрыта* категория земель и разрешенное использование указаны: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Необоснованными являются и доводы ответчика, что он не является членом СНТ, т.к. в материалы дела истцом представлена надлежаще заверенная копия заявления ответчика с просьбой принять его в члены ДНТ «Зеленый».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от *дата скрыта* N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества (ч. 2).

В соответствии с пунктом 2 части 6 статьи 11 Федерального закона от *дата скрыта* N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" член товарищества обязан член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от *дата скрыта* N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" взносы членов товарищества могут быть следующих видов - членские взносы и целевые взносы.

В силу части 2 статьи 14 приведенного Федерального закона обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, с периодичностью (не может быть чаще одного раза в месяц) и в сроки, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества (части 3 и 4).

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества (часть 6).

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов (часть 9).

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (часть 10).

Уставом ДНТ «Зеленый», утвержденного собранием Уполномоченных протоколом *номер скрыт* от *дата скрыта*, в статье 6 дано понятие членских и целевых взносов, порядок и сроки их оплаты, за несвоевременную их уплаты предусмотрено взимание пени в размере, установленном Общим собранием или Собранием уполномоченных (п.6.7.).

Уставом СНТ «Зеленый, утвержденного решением общего собрания протоколом *номер скрыт* от *дата скрыта*, пунктом 5.1 установлено, что членские взносы вносятся ежемесячно собственниками садовых участков на расчетный счет Товарищества за текущий месяц не позднее 30 числа следующего месяца. Пункт 5.6 предусматривает, что целевые взносы вносятся на расчетный счет по решению общего собрания, определяющему их размер и срок внесения. Пунктом 5.8 Устава предусмотрен размер пени за несвоевременную уплату взносов в размере 0,1% от суммы невнесенного взноса за каждый день просрочки платежа, но не более размера неуплаченной суммы.

Размер и порядок внесения членских и целевых взносов установлены общим собранием:

Решением общего собрания СНТ, оформленным протоколом N 2 от *дата скрыта*, утвержден размер членского взноса с *дата скрыта* в размере 692 руб. в месяц.

Решением общего собрания СНТ, оформленным протоколом N 2 от *дата скрыта*, утвержден размер членского взноса с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 1200 руб. в месяц, в год 14 400 руб., целевой взнос на 2021-2022 г. – 5 000 рублей - единоразовый.

Решением общего собрания СНТ, оформленным протоколом N 3 от *дата скрыта*, утвержден размер членского взноса с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 1200 руб. в месяц, в год 14 400 руб., целевой взнос – 3 000 рублей - единоразовый.

Решением общего собрания СНТ, оформленным протоколом N 4 от *дата скрыта*, утвержден размер членского взноса с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 1200 рублей в месяц, целевой взнос – 6 000 рублей – один раз в год.

Решением общего собрания СНТ, оформленным протоколом N 5 от *дата скрыта*, утвержден размер членского взноса с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 1200 рублей в месяц, целевой взнос – 1500 рублей на ремонт дорог, срок внесения до *дата скрыта*; целевой взнос на шлагбаум – 1000 рублей срок внесения до *дата скрыта*; целевой взнос – сторожка – 2 000 рублей до *дата скрыта* Также указанным протоколом подтверждается исключение ответчика из членов Товарищества за неисполнение обязательных платежей.

В статье 5 Закона N 217-ФЗ установлено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых, членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5).

Таким образом, обязательство по несению расходов на создание и содержание общего имущества товарищества является приоритетным и неотъемлемым условием обладания правом собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории садоводства.

Данная норма Закона N 217-ФЗ является корреспондирующей со смыслом и содержанием правовой нормы, закрепленной в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Сумма задолженности по целевым и членским взносам (после исключения ответчика из членов СНТ – задолженность по платежам) истцом подтверждена, представленный расчет судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен, сумма задолженности в размере 79 648 рублей подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за несвоевременную оплату членских и целевых взносов (платежей) по ст. 395 ГК РФ. В судебном заседании представитель истца пояснила, что проценты по ст. 395 ГК РФ значительно ниже, чем по уставным документам СНТ.

Пунктом 6.7 Устава СНТ, утвержденного протоколом общего собрания *номер скрыт* от *дата скрыта* установлено, что пени за просрочку уплаты взноса взимаются в размере, установленном Общим собранием или Собранием уполномоченных. На общем собрании, оформленном протоколом *номер скрыт* от *дата скрыта* вопрос о размере пени не рассматривался и не устанавливался. Таким образом, суд считает возможным за период просрочки уплаты ответчиком членских и целевых взносов с 2018 г. по *дата скрыта* (утверждение устава 2021 г.) применить требования статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 5.8 Устава СНТ, утвержденного протоколом общего собрания *номер скрыт* от *дата скрыта* размер пени за несвоевременную оплату взносов установлен в размере 0,1 % невнесенного взноса за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы. С указанного времени подлежит применению размер пени, установленный общим собранием членов СНТ. В судебном заседании представитель истца пояснила, что расчет процентов, произведенный по ст. 395 ГК РФ значительно ниже, чем установленный общим собранием. Суд проверил данные доводы и признает их обоснованными (расчеты прилагаются), в том числе и при ограничении размера пени в размере 0,1 % (п. 5.*дата скрыта*) – не более размера неуплаченной суммы. Т.е. расчет пени по решению общего собрания членов СНТ значительно превышает размер процентов, произведенных по ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд рассматривает спор по заявленным истцом требованиям и не может произвольно выйти за пределы заявленных требований в данной ситуации, взыскав пени в большем размере, как не предусмотренных федеральным законом.

Суд, проверив расчет истца, признает его правильным; иного расчета ответчик не представил, в связи с чем в рамках заявленных исковых требований удовлетворяет требования о взыскании пени в размере 28 515 рублей 27 коп.

В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Указанная норма является мерой гражданско-правовой ответственности и средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора.

Требования о взыскании процентов за несвоевременную оплату задолженности по день фактического исполнения решения суда подлежат удовлетворению с момента вынесения решения суда.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 245 руб. Факт несения данных расходов подтвержден квитанцией *номер скрыт* от *дата скрыта* на сумму 2942 руб., *номер скрыт* от *дата скрыта* на сумму 1295 руб. Исковые требования удовлетворены в полном объеме. Расчет госпошлины: сумма иска 108 163,27 руб.

При цене иска от 100 000 до 300 000 руб. включительно – 4000 +3% от суммы свыше 100 000 руб. = 4 245 рублей, подлежит взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленый» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате членских, целевых взносов, процентов за неисполнение денежного обязательства, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленый» задолженность по оплате членских и целевых взносов за период с 2018 года по июнь 2024 г. в размере 79 648 рублей, пени за просрочку в размере 28 515 рублей 27 копеек за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*, возврат госпошлины в сумме 4 245 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленый» проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ с 14 мая 2025 года по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по членским и целевым взносам.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения, которое будет изготовлено 28.05.2025 г.

Судья Л.В. Николаева

Мотивированный текст решения изготовлен 28.05.2025 г.