УИД 77RS0022-02-2024-011217-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2025 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-977/25 по иску адрес Москвы адрес Сокольники» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям для обследования,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании госпошлины сумма, мотивируя свои требования тем, что ГБУ адрес Сокольники» является управляющей организацией в доме по адресу: Москва, адрес. С января 2024 по февраль 2024 от жителей квартиры № 31 неоднократно поступали заявки по вопросу протечки жилого помещения, также выявлена сильная протечка в зоне 1 этажа данного дома. Трубопровод канализации с 1 по 5 этаж проходит по техническому каналу, доступ к трубопроводу может быть осуществлен через квартиру № 40 (5 этаж) собственником которой является ответчик, который отказывается впустить сотрудников организации для осмотра общедомовых инженерных систем.
Представитель истца ГБУ адрес Сокольники» по доверенности фио в судебное заседание явилась, пояснила суду, что в настоящее врем доступ в квартиру обеспечен.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просит отказать, пояснив, что доступ в квартиру она предоставила, о чем имеется акт.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 161 ч. 1 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ст. 36 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с п. 34 пп. "е" Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, (далее Правила предоставления коммунальных услуг) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. 32 пп. "б" Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, что ГБУ адрес Сокольники» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес.
Согласно данным журнала ЕДЦ от жителей квартиры № 31 дома 2/23 к. 5 по адрес с января 2024 г. по февраль 2024 г. неоднократно поступали заявки по вопросу течки жилого помещения. Трубопровод канализации с 1 по 5 этаж проходит по техническому каналу. Доступ к трубопроводу может быть осуществлен через квартиру № 40.
Собственником квартиры 40 по вышеуказанному адресу является ответчик ФИО1, согласно выписке из ЕГРН.
Как следует из искового заявления ГБУ адрес Сокольники", ответчик не предоставляет доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ, в доказательство представлены акты от 08.02.2024 и от 19.02.2024 об отказе в доступе в жилое помещение.
В материалы дела представлено уведомление от 04.03.2024 от истца в адрес ответчика о предоставлении доступа в квартиру не позднее 18.03.2024 для проведения обследования стояка канализации, в связи с заливом квартиры № 31. (л.д. 18).
Из письменного отзыва ответчика следует, что ответчику стало известно об исковых требованиях 27.01.2025, ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку течь в квартире № 40 не имеется, в квартире № 40 в помещении санузла проведены работы по демонтажу унитаза с целью замены гофры.
В материалы дела ответчиком представлен комиссионный Акт осмотра жилого помещения составленный от 31.01.2025 сотрудниками ГБУ адрес Сокольники», из которого следует, что обследование жилого помещения по адресу: адрес проведено в части установления причины протечек в подъезде. Ремонтных работ на внутридомовых инженерных системах (трубопровод канализации) не требуется.
Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик добровольно исполнил предписание, о чем представлен Акт обследования квартиры, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.
Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 января 2010 г. N 88-О-О, решение законодателя возложить обязанность по компенсации истцу понесенных им судебных расходов на ответчика основывается на том, что истец заявлял правомерные требования, которые были фактически признаны ответчиком и добровольно им удовлетворены в ходе процесса.
Поскольку требования истца были удовлетворены ответчиком после подачи иска в суд, с ответчика в пользу истца подлежат понесенные истцом расходы по оплате госпошлины при подачи иска в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт С№ 4521 600877) в пользу ГБУ адрес Сокольники» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 5 марта 2025 года.
Судья: Ю.И. Львова