№2-593/2023
УИД 18RS0004-01-2022-005686-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года г. Ижевск
Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре судебного заседания Перевощиковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании ипотеки прекращённой,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО5 о признании ипотеки прекращённой в силу закона, просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: УР, ..., кадастровый №, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
Исковые требования мотивированы тем, что 12.09.2012 между истцом и ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО5, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, ... (кадастровый №).
Цена продаваемой квартиры составила 1 750 000 руб. (пункт 4). Порядок расчетов стороны установили следующий:
- денежную сумму в размере 900 000 руб. покупатель оплачивает в день подписания договора купли-продажи,
- денежную сумму в размере 850 000 руб. - в течение 5-ти дней со дня выдачи свидетельства о государственной регистрации настоящего договора за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору.
Договор купли-продажи от 12.09.2012 зарегистрирован в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2012. Право собственности на указанное жилое помещение на ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке 21.09.2012 (запись регистрации №).
В связи с тем, что расчеты по договору купли-продажи производятся в два этапа, на квартиру установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона с 21.09.2012 сроком на 5 дней, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ОАО «Сбербанк России» и Продавец.
25.09.2012 обязательство по оплате приобретаемой квартиры истцом исполнено в полном объеме и в соответствии с условиями договора, что подтверждается распиской продавцов.
В связи с тем, что расчеты между сторонами произведены полностью 26 сентября 2012 года, ответчики передали истцу квартиру по Акту передачи.
В сентябре 2022 года истец полностью выплатила кредит на приобретение указанной квартиры. Со стороны Сбербанка запись об ипотеке была погашена в связи с надлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, однако, запись об ипотеке в пользу ответчиков не погашена, так как они не обратились с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.
Истец 18.10.2022 обратилась с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако 21 октября 2022 года ей было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что в силу статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Определением суда от 07.02.2023 производство по делу в отношении ответчика ФИО5 прекращено на основании абз.7 ст.220 ГПК РФ.
Определением суда от 07.02.2023 судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники умершей ФИО5 – ФИО4, ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Не возражала против вынесения по делу заочного решения.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Удмуртской Республике не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебные извещения, направленные судом в адрес ответчиков, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует об уклонении ответчиков от получения судебного извещения (ст.117 ГПК РФ).
Учитывая отсутствие возражений истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав истца, исследовав в полном объеме представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 12 сентября 2012 года между ФИО6, действующей по нотариальной доверенности от имени ФИО5, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавцы продали, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, ..., кадастровый №.
Согласно пункту 3 договора отчуждаемая квартира принадлежит продавцам на праве собственности по ? доле каждому.
Указанная квартира продана покупателю за 1 750 000 руб., уплачиваемых покупателем следующим образом
- 900 000 руб. покупатель оплачивает наличными деньгами за счет собственных средств в день подписания договора купли-продажи,
- 850 000 руб. - в течение 5-ти дней со дня выдачи свидетельства о государственной регистрации настоящего договора за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору (пункт 4).
Договор купли-продажи от 12.09.2012 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике 21.09.2012. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавцов и ОАО «Сбербанк России» (номер государственной регистрации ипотеки №, срок действия с 21.09.2012 в течение 5 дней.
Право собственности на указанное жилое помещение на ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.09.2012 (запись регистрации №) (л.д.21).
25.09.2012 обязательство по оплате приобретаемой квартиры истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается распиской продавцов (л.д.20).
В связи с тем, что расчеты между сторонами произведены полностью, 26.09.2012 сторонами подписан Акт передачи квартиры (л.д.19).
В связи с тем, что истец полностью выплатила кредит на приобретение указанной квартиры, ПАО «Сбербанк» запись об ипотеке была погашена, однако запись об ипотеке в пользу ответчиков не погашена, поскольку последние не обратились с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.
Истец 18.10.2022 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, на которое ею получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с необходимостью представления в регистрирующий орган заявления о погашении регистрационной записи залогодержателями либо решение суда о прекращении ипотеки (л.д.26).
Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу ФИО5, умершей 14 августа 2014 года (свидетельство о смерти I-НИ № от 19 августа 2014 года) следует, что с заявлениями о принятии наследства после ее смерти обратились ее внучки – ФИО3, ФИО4.
Указанные лица привлечены судом к участию в деле в качестве соответчиков.
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Так, согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии со п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1.п.1.ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Как усматривается из выписки из ЕГРН от 13 октября 2022 года в отношении жилого помещения по адресу: УР, ..., кадастровый №, зарегистрированы следующее ограничения прав и обременения объекта недвижимости:
- ипотека в силу закона от 21 сентября 2012 года в пользу ФИО2, ФИО5, запись N 18-18-01/122/2012-484, срок действия в течение 5 дней, основание договор купли-продажи от 12 сентября 2012 года.
Как следует из материалов дела, запись о государственной регистрации обременения в виду ипотеки в силу закона N 18-18-01/122/2012-484 от 21.09.2012 обусловлена заключением истцом договора купли-продажи квартиры от 12.09.2012, задолженность по которому истцом погашена, то есть обязательство выполнено в полном объеме.
Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственнику в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, в связи с чем ограничение права в виде ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: УР, ..., кадастровый №, зарегистрированное за номером: 18-18-01/122/2012-484 от 21.09.2012, подлежит прекращению.
Решение является основанием для прекращения регистрационной записи об обременении на жилое помещение, расположенное по адресу: УР, ..., кадастровый №, зарегистрированном за номером: 18-18-01/122/2012-484 от 21.09.2012.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт № Индустриального района г.Ижевска), ФИО3 (паспорт № ОВД Первомайского района г.Ижевска), ФИО4 (паспорт № России по г.Ижевску) о признании ипотеки прекращённой - удовлетворить.
Признать прекращенным ограничение права в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица ..., зарегистрированное за номером № от 21 сентября 2012 года.
Решение является основанием для прекращения регистрационной записи об обременении на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица ..., кадастровый номер: №, зарегистрированное за номером № 21 сентября 2012 года.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Верховный Суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.
Мотивированное решение изготовлено 2 мая 2023 года.
Судья О.Н. Петухова