Решение по делу № 2-1-455/2025 от 25.04.2025 - об установлении и исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

Дело №2-1-455/2025

УИД 57RS0012-01-2025-000551-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Савкова Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении и исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 об установлении и исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Они обратились ДД.ММ.ГГГГ в БУ ОО «МР БТИ» с целью выполнения кадастровых работ, результатом которых является подготовка межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведения указанных работ выяснилось, что граница земельного участка пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактически участки не пересекаются и у смежных правообладателей спора по границам нет.

Истцы обратились к ответчикам с просьбой принять необходимые меры по уточнению границ и последующему исправлению выявленной вышеуказанной реестровой ошибки в границах принадлежащего ответчикам земельного участка, однако, последние отказались во внесудебном порядке предпринять меры для исправления реестровой ошибки в координатах своего земельного участка.

Просят установить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ее представитель по доверенности Р в судебном заседании исковые требования уточнила, просила установить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» 21.04.2025.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила установить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2, с учетом уточнений, признала, просила суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, согласно вновь изготовленному межевому плану.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица БУ ОО «МР БТИ» Я в судебном заседании считала заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что границы земельного участка пересекают смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного установлено, что имеет место несоответствие фактического землепользования со сведениями, содержащимися в ЕГРН, то есть возможно имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» был подготовлен межевой с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера БУ ОО «МР БТИ», представленному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако в результате ранее проведенных кадастровых работ в отношении заявленного земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка в определении местоположения данного земельного участка, имеет место быть смещение. При проведении контрольного замера спутниковой геодезической аппаратурой GRX2 заявленного земельного участка № было установлено, что на сегодняшний момент фактическое местоположение участка в существующих ограждениях не соответствует границам, имеющимся в ЕГРН. Границами уточняемого земельного участка № являются границы, фактического пользования, существующие на местности более пятнадцати лет, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данных земельных участков.

Граница земельного участка с кадастровым номером № н1-н2 проходит по стене жилого дома и воротам, н2-н3-н4-н12-н23-н5 межа, н6-н7-н8-н9-н10-н11-н1 деревянный забор, поворотные точки закреплены. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 984 кв. м., что соответствует площади по сведениям ГКН площадь уточняемого земельного участка 984 кв.м. Воспроизведенная в ЕГРН недвижимости реестровая ошибка в местоположении границ, ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению в порядке, установленном ч.3 ст.61 главы 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) или по решению суда.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчикам, имеет место пересечение границ земельных участков.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ», при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ земельных участков было выполнено без изменения площади земельных участков, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истцов удовлетворяются, и они не настаивают на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, а также принимая во внимание категорию рассматриваемого спора, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истцов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, удовлетворить.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: Российская Федерация, <адрес> № по адресу: Российская Федерация, <адрес> считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2025.

Судья