ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 марта 2023 года г. Пенза
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Засыпаловой В.И.
при секретаре Комар Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-167/2023 по иску управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка,
установил:
Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным выше иском к ФИО1, указав в обоснование, что 27 марта 2002 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы и ФИО2 был заключен договор аренды №3254 земельного участка, с кадастровым номером ... Договором было предусмотрено в п.8.1, что участок сдается в аренду на срок 2 года, то есть с 28 января 2002 года по 28 января 2004 года.08 апреля 2021 года арендодатель направил в адрес арендатора уведомление, в соответствие с которым Управление в одностороннем порядке отказалось от договора аренды земельного участка и считает его расторгнутым по истечении трех месяцев с даты уведомления ответчика. Также ФИО1 было предложено возвратить земельный участок по акту приема-передачи свободным от каких-либо объектов.
УМИ города Пензы просит: ФИО1 возвратить УМИ города Пензы земельный участок, с кадастровым номером ... переданный ей по договору аренды земельного участка№3254 от 27 марта 2002 года, по акту приема-передачи свободным от имущества в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 почтовые расходы в сумме 141 рубль 60 копеек.
В судебное заседание представитель истца Управления муниципального имущества г.Пензы не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на иске настаивает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении слушания дела.
Таким образом, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.2).
В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (п.1 ст.607 ГК РФ).
Статья 608 ГК РФ устанавливает, что арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как следует из ч.2 ст. 11 ЗК РФ, ст. 72 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также контроль за использованием земель на территории муниципального образования.
В соответствии со ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (п.2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).
В силу статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
На основании постановления главы администрации города Пензы от 28 января 2002 года №152/1 гр. ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок, площадью 6,5 кв.м, под существующий киоск по продаже почтовой продукции по адресу: ..., сроком на 2 года (л.д.6-7). 01 марта 2002 года в государственный кадастр недвижимости был внесен кадастровый номер земельного участка ... указан разрешенный вид использования: для размещения киоска по продаже почтовой продукции, уточнена площадь 7 кв.м, что подтверждается сведениями ЕГРН.
Во исполнение указанного постановления главы Администрации города Пензы между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы и ФИО1 27 марта 2002 года был заключен договор аренды земельного участка №3254 (л.д.8-15).
В п.8.1 договора установлено, что земельный участок сдается в аренду на срок 2 года, с 28 января 2002 года по 28 января 2004 года.
При этом в силу п. 5.1.14 арендатор обязан в 5-ти дневный срок после прекращения договора возвратить участок арендодателю по приемо-сдаточному акту в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Данный земельный участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, от 27 марта 2002 года (л.д.16).
На спорном земельном участке располагается киоск по продаже почтовой продукции.
По истечении срока аренды ФИО1 не произвела возврат участка арендодателю, продолжив пользоваться арендованным участком и внося арендную плату. Ввиду того, что до окончания срока действия договора, то есть до 28 января 2004 года, ни одна из сторон не уведомила другую сторону о прекращении договора, то договор считался возобновленным на непределенный срок.
Вторым абзацем пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что в случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).
На основании Постановления Администрации г. Пензы от 16.09.2019 N 1775 "Об утверждении Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы" в настоящее время полномочия, связанные с владением, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, заключением договоров аренды земельных участков, в том числе земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Пензы, и государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы, осуществляются Управлением муниципального имущества города Пензы (п., 2.2.1, 2.2.9 Положения).
09 апреля 2021 года Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ФИО1 (...) было направлено уведомление №9/1278 от 08 апреля 2021 года об отказе от договора аренды земельного участка №3254 от 27 марта 2002 года и прекращении договорных отношений, тем самым реализовано право на односторонний отказа от исполнения договора, предусмотренное вторым абзацем пункта 2 статьи 610 ГК РФ. Данное уведомление было получено адресатом ФИО1 22 апреля 2021 года(л.д.17-24)
Таким образом, договор аренды земельного участка №3254 от 27 марта 2002 года прекратил действие 22 июля 2021 года (по истечении трех месяцев с момента получения арендодателем уведомления о расторжении договора).
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество
Между тем до настоящего времени земельный участок арендодателем арендатору не возвращен.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, на ФИО1 следует возложить обязанность по возврату истцу земельного участка, расположенного по адресу: по адресу: ..., по акту приема-передачи, свободным от имущества. При этом суд соглашается с предложенным истцом сроком исполнения решения, поскольку возражений от ответчика не поступило.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Ввиду того, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом положений ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ и, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в доход бюджета города Пензы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.
В силу части первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Согласно статьям 88 и 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым отнесены, в том числе, почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела.
Как следует из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика уведомление об истечении срока договора и копию искового заявления, в связи с чем понес расходы на оплату почтовых услуг в размере 141 рубль 60 копеек. Данные расходы истца в силу вышеприведенных положений закона подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка – удовлетворить.
Обязать ФИО1 (...) возвратить Управлению муниципального имущества города Пензы (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 01.07.2009, адрес: 440000, г.Пенза, Площадь Маршала Жукова, 4) земельный участок, общей площадью 7 кв.м, с кадастровым номером ..., по акту приема-передачи свободным от имущества в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (...) в пользу Управления муниципального имущества г.Пензы (юридический адрес <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы, связанные с оплатой почтовых услуг, в сумме 141 (сто сорок один) рубль 60 копеек.
Взыскать с ФИО1 (... в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.
Ответчик ФИО1 вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.
Ответчиком ФИО1 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 15 марта 2023 года
Судья: