55RS0003-01-2023-000329-18 Дело № 2-917/2023 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 августа 2023 года город Омск Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

секретаря Турковой Е.Г.

помощника судьи Горновской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусак Виталия Васильевича к ТСН « Штиль» о подключении объекта недвижимости к электроснабжению,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд города Омска с вышеназванным иском, указав в обоснование своих исковых требований, что ему на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 82,5 кв. метра, кадастровый № на десятом этаже многоквартирного дома. Данное жилое помещение образовано в результате перевода установленном законом порядке нежилого помещения согласно распоряжения Главы Администрации ЛАО г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. На запрос истца в ООО « Омская энергосбытовая компания» о подключении жилого помещения к электроснабжению получен ответ, в котором энергоснабжающая организация сообщает, что т.к. работы по подключению к электроснабжению производятся на границе эксплуатационной ответственности между ответчиком и собственником жилого помещения, следовательно, подключение не относится к компетенции ООО « Омская энергосбытовая компания», а относится к компетенции ответчика. Ответчик является исполнителем коммунальных услуг, поэтому обязан предоставить ему услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных норм, установленных нормативами и условиям договора, информации о жилищных и коммунальных услугах. Собственник жилого помещения является участником общей долевой собственности и вправе пользоваться в установленном законом порядке электрическим оборудованием, находящемся в доме. Истец направил ответчику претензию об устранении препятствия в пользовании и осуществлении подключения, которая оставлена без ответа.

Истец выполняет обязательства – регулярно вносит плату за жилое помещение. Кроме того, ответчик отказал ему в открытии лицевого счета на жилое помещение, никак не мотивировав свой отказ. Просит признать незаконными действия ответчика по воспрепятствованию подачи электроэнергии в принадлежащее ему жилое помещение по адресу <адрес>, обязать ответчика подключить указанное жилое помещение к электроснабжению, обязать ответчика открыть финансовый лицевой счет на жилое помещение, произвести перерасчет по тарифам, установленным для жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ по дату открытия финансового лицевого счета.

В судебном заседании представитель истца Фадеев А.В. исковые требования подержал по основаниям, указанным в иске. От требований обязать ответчика открыть финансовый лицевой счет на жилое помещение, произвести перерасчет по тарифам, установленным для жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ по дату открытия финансового лицевого счета отказался поскольку данные требования ответчиком удовлетворены, производство по делу в этой части прекращено.

Ответчик Иванов Д.А., Студеникин В.В. исковые требования не признали полностью. Пояснили, что проектная документация дома не предусматривает энергоснабжение 10 этажа. Для дома предусмотрен необходимый объем кВт, а именно 97 киловатт, подключение сверх указанного объема незаконно.

Третьи лица АО « Омский речной порт, Администрация Ленинского АО г. Омска, Государственная жилищная инспекция Омской области, ООО «Омская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу <адрес> является Гусак В.В., право собственности за ним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данной выписке данное жилое помещение образовано из трех нежилых помещений № в результате раздела нежилого помещения 8П с кадастровым №.

Согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение по <адрес> помещение № с кадастровым №, принадлежащее Гусаку В.В. переведено в жилое.

Согласно акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, принятого приемочной комиссией по ЛАО г. Омска помещение № в многоквартирном доме принято в эксплуатацию.

Из ответа ООО « Омская энергосбытовая компания» истцу следует, что согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" п.8. внешней границей сетей электро-, тепло, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внутренней границей инженерных сетей для электроснабжения является место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, УЗО. Рекомендовано для подключения жилого помещения к электроэнергии обратиться в ТСН « Штиль», осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно проектной документации 1 очереди строительства, утвержденной Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска удельная расчетная электрическая нагрузка жилой части дома согласно заявленной заказчиком мощности составляет 8кВт/квартиру, для встроенных помещений 0,23 кВт/м кв. общей площади.

Материалами гражданского дела № год и решением по указанному делу установлено, что согласно разрешения на строительство выдано разрешение на строительство 1 очереди – жилого дома по <адрес>.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства – жилой дом с автостоянкой – 1 очередь строительства ( первый этап) по адресу 25 Лет Октября, 15, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 1 очереди строительства жилого дома по адресу <адрес>.

Согласно распоряжения Администрации ЛАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение по адресу <адрес> принадлежащее на праве собственности Гусаку В.В., переведено в жилое.

Распоряжением Администрации ЛАО от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому помещению присвоен адрес <адрес>.

Согласно акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, приемочная комиссия по ЛАО г. Омска провела обследование в многоквартирном доме по адресу <адрес> пом. № на предмет приемки в эксплуатацию помещения после перевода в жилое на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что работы по переустройству и перепланировке выполнены в соответствии с проектом. В результате комиссия решила принять в эксплуатацию помещение в многоквартирном доме.

Согласно технико-экономическим показателям на отметке 27,1 кв. метр площадь офисов на блок-секциях в осях 2-3 составляет 195,26 кв. метр, блок-секция в осях 1-2 составляет 45,24 кв. метра, общая площадь офисов на данной отметке 240,50 кв. м.

Согласно данной проектной документации, в частности, плана 10 этажа площадь офиса № составляет 195, 26 кв. метра.

Как видно из материалов проектной документации, выписки из ЕГРН,, проекта перепланировки нежилого помещения № жилое помещение, принадлежащее истцу было образовано из указанного нежилого помещения Из разрешения на строительство жилого дома – 1 очередь что следует, что общая площадь офисных помещений на отметке 27.100 составляет 240,5 кв. метра площадь офисов на блок-секциях в осях 2-3 составляет 195,26 кв. метр, блок-секция в осях 1-2 составляет 45,24 кв. метра).

Согласно акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ площадь встроенных, встроенно-пристроеных и пристроенных помещений указанного дома составляет 1139,5 кв. м.

Распоряжением департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-рв введен в эксплуатацию объект капитального строительства – жилой дом по адресу <адрес> с встроенными нежилыми помещениями общей площадью 1139,5 кв. м. согласно приложению к распоряжению. В приложении к указанному распоряжении. В разделе нежилые объекты указана площадь офисов на отметке 27.100 ( 10 этаж – чердак) по проекту 240,50 кв. метров, фактически 258 кв. м.

Таким образом, еще при выдаче разрешения на строительство и в момент ввода дома в эксплуатацию площадь нежилого помещения, которое впоследствии было разделено и частью которого является в настоящее время жилое помещение, принадлежащее истцу, входилв в общую площадь офисных помещений, для которых была предусмотрена согласно данных проектной документации расчетная электрическая нагрузка для встроенных помещений – 0,23 кВт/кв. метр площади.

Как видно из выписки из ЕГРН, площадь жилого помещения истца составляет 82,5 кв. метра, следовательно, с учетом того, что ранее эта площадь была учтена как встроенное помещение, расчетная нагрузка на него составляла 0,23 кВТ * 82, 5 = 18,9 кВт. В сравнении с рассчитанной нагрузкой на квартиру ( 8кВт) указанное значение более чем в 2 раза больше. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что превышение электрической нагрузки после перевода из нежилого в жилое помещение не допущено.

Согласно копии лицевого счета по <адрес> жилая площадь состоит из комнаты площадью 82, 5 кв. метр.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно Устава ТСН « Штиль» п. 1.1 ТСН « Штиль» является некоммерческой корпоративной организацией и создано собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в г. Омске с соответствии с положениями ГК РФ, Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 2.1 Устава товарищество создано в целях предоставления коммунальных услуг установленных законом лицам.

Согласно п. 3.5 Устава товарищество обязано обеспечивать выполнение требования Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, осуществлять управление многоквартирным домом.

Согласно ст. 539 ГК РФ ч.1. по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 34 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии") для заключения договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с гарантирующим поставщиком при смене собственника энергопринимающего устройства заявитель направляет гарантирующему поставщику заявление о заключении соответствующего договора с приложением документов, указанных в абзацах третьем, четвертом и девятом пункта 34 настоящего документа (для случаев заключения договора энергоснабжения) или абзацах третьем и четвертом пункта 34 настоящего документа (для случаев заключения договора купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), и по желанию заявителя - проект договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности).

Указанными документами являются.

правоустанавливающие и иные документы заявителя (свидетельство о государственной регистрации заявителя в качестве юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельство о постановке заявителя на учет в налоговом органе, документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление от имени заявителя, - выписка из протокола (решения, приказа) о назначении на должность руководителя или доверенность на подписание договора, если договор подписывает не руководитель, копия паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность, если заявителем выступает индивидуальный предприниматель или гражданин);

документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды и иные законные права владения и (или) пользования, предусмотренные законодательством Российской Федерации) на энергопринимающие устройства, либо документы, подтверждающие право владения и (или) пользования земельным участком, о снабжении которых электрической энергией указано в заявлении о заключении договора, либо протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе на право заключения договора аренды объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов этих систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности, который подтверждает, что заявитель является победителем такого конкурса;

подписанная уполномоченным лицом энергосбытовой (энергоснабжающей) организации выписка из договоров энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), заключенных с потребителями, в интересах которых энергосбытовая (энергоснабжающая) организация намеревается приобретать электрическую энергию (мощность) у гарантирующего поставщика, которая должна содержать сведения о сроках начала и окончания поставки электрической энергии в каждой точке поставки по каждому такому потребителю, о каждой такой точке поставки (предоставляются только энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией, когда она выступает заявителем);

документы, подтверждающие технологическое присоединение (в том числе и опосредованно) в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации энергопринимающих устройств, о снабжении электрической энергией которых указано в заявлении о заключении договора (не предоставляются в случаях отсутствия таких документов у заявителя в соответствии с пунктом 37 настоящего документа);

документы о допуске в эксплуатацию приборов учета (предоставляются при наличии у заявителя приборов учета);

документ, подтверждающий наличие технологической и (или) аварийной брони (предоставляется при его наличии у заявителя);

иные документы, необходимые для заключения договора оказания услуг по передаче электрической энергии в соответствии с Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг (предоставляется заявителем, который подает заявление о заключении договора энергоснабжения).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" п. 7 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 8 указанных Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Границей эксплуатационной ответственности между ТСН, выполняющим функции управления многоквартирным домом и жилым помещением истца является место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, устройству защитного отключения.

Истцом в материалы дела был представлен проект переноса щита для электроснабжения помещений 10 этажа, который ответчиком не оспорен. Ответчик не отрицал тот факт, что в настоящее время жилое помещения истца не подключено к внутридомовой системе электроснабжения, указанной в п. 7 вышеуказанных правил. Данное обстоятельство препятствует реализации истцом своего права на пользования услугами по электроснабжению, которое не может быть реализовано в связи с бездействием ответчика по подключение жилого помещения к электроснабжению.

Вместе с тем, поскольку ответчиком какие-либо действия по воспрепятствованию подачи электроэнергии в жилое помещение истца не предпринимались, права истца нарушаются бездействием ответчика по не подключению жилого помещения к электроснабжению, в части требования о признании незаконными действий ответчика по воспрепятствованию подачи электроэнергии в иске следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в доход местного бюджета.

Оценивая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ШГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Обязать ТСН « Штиль» подключить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> электроснабжению.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ТСН « Штиль» в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Омска.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.