Гражданское дело № 2-449/2023
75RS0004-01-2023-000788-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,
при секретаре Москалёвой А.В.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 27 октября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
На основании договора приватизации от 03 декабря 1992 года ФИО1 и ФИО2 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.С указанного момента и по настоящее время ответчики не вселялись и не проживали в указанной выше квартире, то есть не проживали и не пользовались своей собственностью. Они выехали за пределы Забайкальского края, в настоящее время место нахождения ответчиков не известно.Истец с 1994 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой, свои права ни от кого не скрывает. Коммунальные услуги оплачивает регулярно, в полном объеме несёт бремя содержания спорной квартиры согласно ст. 210 ГК РФ. С этого же времени регулярно делает текущий и капительный ремонт квартиры, в том числе была заменена входная дверь, несколько раз заменялись радиаторы отопления, сантехника и т.п.Ответчики на протяжении последних 29 лет никаких действий по отношению к спорной квартире не проявляли и не проявляют в настоящее время. Бремя содержания не несут, коммунальные услуги не оплачивают. Данные обстоятельства в полной мере подтверждают, что Ответчики добровольно отказались от недвижимого имущества - спорной квартиры.Истец от своего имени заключал договоры по обслуживанию спорной квартиры с коммунальными службами, управляющей компанией и АО «Читаэнергосбыт», в 2015 году запросил правоустанавливающие документы на квартиру и оформил кадастровый паспорт.Таким образом, истец полагает, что приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.На основании изложенного, истец просит: признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда от 27.09.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
В судебном заседании истец ФИО1 просил считать надлежащим ответчиком по делу ФИО3, поскольку ответчик ФИО2 сменила фамилию в связи со вступлением в брак. Указанное обстоятельство не было известно истцу на момент подачи иска.
Суд, проверив данные представленные МВД России на имя ФИО2 об изменении семейного положения и обусловленного этим изменения фамилии ответчика, определил о продолжении рассмотрения дела по иску заявленному к ответчику ФИО2 как заявленному к ответчику ФИО3, так как это одно и то же лицо.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства. Судебное уведомление вернулось в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.
Ответчик ФИО4 (до вступления в брак Бауэр) в судебное заседание не явилась. По извещению за получением телеграммы с указанием даты, места и времени судебного заседания не явилась.
В связи с изложенным, уклонение ответчиков от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст. 35 ГПК РФ.
Судом, с учетом мнения истца, не возражавшего на рассмотрение дела в порядке заочного производства, определено на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Третье лицо- Управление Росреестра по Забайкальскому краю, о месте времени судебного заседания извещено надлежаще и своевременно, своего представителя в судебное заседание не направило
Выслушав истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Указанная квартира принадлежала ФИО1 и ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 03.12.1992 года, заключенного между Администрацией города Балей в лице К., действующей на основании доверенности и ФИО1 и ФИО2 (реестровая запись от 15.02.1993 года (л.д. 8-9).
По информации Отдела Адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Забайкальскому краю ФИО2 с 20.09.2011 года зарегистрирована по адресу: <адрес>. ФИО1 зарегистрированным по какому либо адресу не значится (л.д.35
Свидетель Г. суду показала, что с 1998 года проживает по адресу: <адрес>, этажом ниже находится квартира <адрес>, которая принадлежит ФИО1 Истец сначала проживал в квартире со своей семьей, после переехал в другую квартиру, однако продолжал ухаживать за квартирой <адрес>, делал в ней ремонты, заменил дверь,стояки, сантехнику. Следит за квартирой.
Свидетель В. суду пояснил, что в 1995 году истец проживал вместе с семьей в квартире <адрес>, впоследствии переехал в другую квартиру, в спорной квартире у истца сначала был офис, потом квартира стала сдаваться в аренду.. Истец считал квартиру своей собственность, делал ремонты квартире, заменил стояки, трубы, сантехнику двери. Производил косметический ремонт менял обои, красил. Кроем истца и его семьи в квартире больше никого не видел, со стороны иных лиц каких либо претензий по квартире истцу не поступало.
Представленными истцом и исследованными судом квитанциями об оплате налога на имущество, квитанциями о приобретении строительных материалов, расчетными книжками по оплате за электрическую энергию, лицевыми счетами на оплату коммунальных услуг, показаниями свидетелйподтверждается факт владения истцом квартиры по адресу: <адрес> с 1995 года.
Согласно п. 3 ст. 218 ГПК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1,3 СТ. 225 г РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей а муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абз. 1 ст.236 ГУ КР гражданин может отказаться от пава собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие либо права на имущество.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
По делу установлено, что в течение всего времени владения квартирой истцом ФИО1 собственникикакого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, судьбой квартиры не интересовались, не принимали меры к ее сохранности и содержанию, вследствие чего квартиру следует признать фактически брошенной собственниками.
Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец с 1995 года владеет данным жилым помещением как своим собственным, проводит ремонты, не скрывает факта нахождения данного жилого помещения в его владениисуд приходит к выводу, что ФИО1 подтвердил факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.
Таким образом, установлено наличие всех предусмотренных законом условий для признания права собственности ФИО1 на квартиру в силу приобретательной давности - он добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
Срок давностного владения, исчисляемый с 1995 года на момент принятия судом решения по делу истек, при указанных обстоятельствах, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.
Суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м, кадастровый номер №.
Ответчик вправе подать в Балейский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательном виде вынесено 27 октября 2023 года
Судья О.Ю. Щеглова