УИД 63RS0028-01-2023-000679-62
№ 2-642/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сергиевск 17 августа 2023 года
Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Шишовой Л.А.,
при секретаре Карягиной М.А.,
с участием истца ФИО1,
третьих лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.
Истица ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что, она является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:31:0401002:201 площадью 2859 кв.м. по адресу: <адрес>. Дом с земельным участком был куплен в 2019 году, но не было межевого плана. Забор стоял только вокруг дома. Они начали обрабатывать больше земли, участок стал длиннее. Она обратилась в ГУП СО «ЦТИ Северное управление» за установлением границ указанного земельного участка. При проведении работ выявлено, что конфигурация и местоположение границ земельного участка в натуре отличаются от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах. При межевании установлено, что фактически площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 3458 кв.м. Границы принадлежащего истцу земельного участка не менялись на местности более 15 лет. Споров относительно границ участка со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0401002:201 в соответствии с планом ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования признают в полном объёме (л.д.35-37).
Представитель третьего лица - ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, согласно заявления просили дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования поддерживают (л.д.38).
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.
Третье лицо – ФИО2 показала, что у неё с братом ФИО3 в собственности есть дом в <адрес>, который им достался от родителей. Они приезжают туда в апреле и в сентябре уезжают обратно. Истец проживает по соседству. Расстояние между их домами было 1 метр, истец спилила их берез, которую сажал их отец, забор передвинула к ним на три метра. Провела воду, сделала канализацию. Она также будет устанавливать местоположение границ земельного участка в суде.
3-е лицо ФИО3 поддержал показания ФИО2
3-е лицо ФИО4 показала, что проживает в <адрес> с 1973 года. С одной стороны проживает ФИО1, с другой ФИО3 и ФИО2. М-ны приехали в 2019 году. В настоящее время она оформляет земельный участок, у неё возник спор с ФИО1, так как она захватила её участок земли. Эту землю они обрабатывают 50 лет. ФИО1 поставила забор, чтобы пользоваться водой без счётчиков. Берёзы сажали все в 1975 году пять штук. В 2020 году одну берёзу сломало ветром, и она упала на газовую трубу. К ней подходил молодой человек, она сказала, что нужно сообщить ФИО3. Без разрешения ФИО3 спилили эту берёзу и поставили забор. Забор стоит незаконно, стоит незаконная постройка. По поводу установления местоположения границ земельного участка ФИО1, ничего сказать не может, поскольку не установлены границы её земельного участка.
Свидетель ФИО5 показал, что работает геодезистом, выезжал на замер земельного участка истца. Границы земельного участка с левой и правой стороны идут вдоль забора, где нет забора – по меже. Как показала ФИО1, так и мерили. По точкам н4 по н3 стоит забор с 1992 года, по материалам инвентаризации линии идут ровно, участок удлинился, стал больше в длину. У ФИО2 границы идут сантиметр в сантиметр, согласно материалов инвентаризации. Также согласно материалов, <адрес> 62 погрешность в границах только 10 см. Документы инвентаризации самые точные, и на момент 1992 года линия границы прямая, совпадает и с настоящей границей.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 7-9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Из материалов дела видно, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 2858,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-140172503 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-44).
Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтённый без межевания, категория земель – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Поскольку земельный участок ФИО1 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.
При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определённая в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 3458 кв.м. (л.д.18).
Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).
Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0401002:201 площадью 3458 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при его межевании следует, что собственником участка по точкам н1-н2 является администрация сельского поселения Сергиевск, по точкам н1-н1 – истец ФИО1, по точкам н2-н5 ФИО3, ФИО2 (л.д.6).
Границы земельного участка были согласованы с администрацией сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области.
Смежные землепользователи ФИО3 и ФИО2 акт согласования не подписали, (граница их земельного участка не установлена в настоящее время).
Согласно материалов инвентаризации от 2004 года, границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0401002:018 по адресу: <адрес> по точкам 3 и 4 не изменялись и соответствуют плану установления границ земельного участка ФИО1, составленному ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-52). Данный факт подтвердил в судебном заседании геодезист ФИО5
Согласно плана установления границ земельного участка ФИО2 и ФИО3 по адресу: <адрес>, граница земельного участка по точкам н1,н5 совпадает с планом установления местоположения границ земельного участка истца по точкам н2, н5 (л.д.31-32).
Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка ФИО1 не менялись и существуют на местности с 2001 года, никаких споров по границам не было до настоящего времени, пока истица не стала устанавливать границы своего участка.
При рассмотрении дела пересечение границ земельного участка ФИО1 с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).
По плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с 2858,9 кв.м. до 3458 кв.м., что не влияет на смежные с ними земли, а также не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области.
Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области № от «27» декабря 2013 года (в ред. решения собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.
Расхождение в площади земельного участка у ФИО1., составляет 599 кв.м. в сторону увеличения.
Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.
Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:0401002:201 по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка согласно плана установления границ земельного участка подлежат удовлетворению.
Доводы 3-их лиц ФИО3 и ФИО2 о том, что истица спилила их березу, которую сажал их отец, не имеет для данного дела никакого правового значения. По представленному плану установления границ истицы, а также плану установления границ ФИО3 и ФИО2 видно, что точки границ участков совпадают, не пересекаются, кроме того, граница между ними подтверждается архивными документами инвентаризации спорного земельного участка, в том числе материалами летносъемочных работ 1995года (л.д.51-57).
Увеличение площади земельного участка истицы произошло в длину, т.к. она обработала в конце огорода заброшенные земли, а в ширину, как видно из представленных материалов и как пояснил свидетель ФИО5 увеличения не было, границы были всегда в одних и тех же координатах.
Доводы 3-его лица ФИО4, что истица поставила забор, чтобы скрыть незаконное водоподключение, к данному спору отношения не имеют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, изменение площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами обусловлено уточнением его границ, и с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с администрацией сельского поселения Сергиевск, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 3458 кв.м.
Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0401002:201 площадью 3458 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), согласно плана установления границ земельного участка, выполненным Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ» от 27 февраля 2023 года.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2023 года.
Председательствующий судья: Л.А.Шишова