Решение по делу № 2-304/2025 от 16.02.2025

Дело № 2–304/2025

76RS0016-01-2024-005253-53 изготовлено 16.02.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 г. г. Ярославль г. 12 г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Т.В. Смирновой,

при секретаре Осиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный Застройщик Ярсантехмонтаж» к ФИО1 о взыскании неустойки, по встречному иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик Ярсантехмонтаж» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

установил:

ООО «Специализированный Застройщик Ярсантехмонтаж» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки в сумме 2827 руб. 03 коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 10150 руб. Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31 марта 2022 года. В ходе приемки квартиры участником долевого строительства сторонами было установлено превышение площади квартиры по сравнению с условиями договора на 3,6 кв. м. Сторонами была согласована сумма доплаты в размере 252 000 руб., с отсрочкой оплаты в течении шести месяцев - до 04 января 2024 г. В августе 2024 г. обществом была направлена досудебная претензия с требованием об оплате стоимости объекта долевого строительства. Общая фактическая площадь квартиры с учетом помещений лоджий в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составляет 60,7 кв. м. Разница между фактической общей площадью квартиры (с учетом площади двух лоджий) и проектной общей площадью квартиры в сторону ее увеличения составляет 2,7 кв. м., (60,7 кв. м. -58,0 кв. м.), что в денежном выражении соответствует 189 000 рублей (2,7 кв. м. х 70 000 руб.).

24.09.2024 г. сразу после выплаты должником ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» денежных средств по решению Кировского районного суда ФИО1 перевела на расчетный счет ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» за увеличение фактической общей площади квартиры денежные средства в размере 189 000 рублей в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 18.08.2023 г. В связи с указанными обстоятельствами с ФИО1 подлежит взыскание неустойки в период с 10 января 2024 г. (дата уплаты разницы за метраж по акту приема-передачи) по 22 марта 2024 г. (дата опубликования постановления правительства) в размере 2827, 03 руб.

ФИО1 заявлены встречные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.06.2024 года по 24.09.2024 года в сумме 29945 руб. 71 коп., компенсации морального вреда в размере 10000 руб. и расходов на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб. и расходов на составление технического паспорта в сумме 2877 руб. 55 коп. ФИО1 ссылается на то, что решением Кировского районного суда г. Ярославля от 21.06.2024 г. по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» о защите прав потребителя, взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, исковые требования истца удовлетворены частично, возбуждено исполнительное производство о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» в пользу ФИО1 денежных средств в общем размере 555023 руб. 20 коп.

24.09.2024 г. денежные средства в размере 593874 руб. 82 коп. с учетом неустойки, начисленной на день фактической оплаты по ИП №-ИП от 21.08.2024 г., поступили от должника взыскателю. Согласно техническому паспорту жилого помещения от 18.08.2023 г. общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляет 57,1 кв. м., площадь лоджии 1 (с коэф. 0,5) составляет 1,7 кв. м., площадь лоджии 2 (с коэф. 0,5) составляет 1,9 кв. м., общая фактическая площадь квартиры с учетом помещений лоджий в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составляет 60,7 кв. м. Разница между фактической общей площадью квартиры и проектной общей площадью квартиры в сторону ее увеличения составляет 2,7 кв. м., (60,7 кв. м. - 58,0 кв. м.), что в денежном выражении соответствует 189000 руб. (2,7 кв. м. х 70 000 руб.). 04.07.2023 г. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по договору. Доплата застройщику стоимости превышения фактической площади квартиры по договору с учетом акта приема-передачи квартиры и согласованных в нем сторонами условий отсрочки оплаты на шесть месяцев составляет 189000 руб.

24.09.2024 г. сразу после выплаты должником ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» денежных средств по вышеуказанному решению суда ФИО1 оплатила на расчетный счет ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» за увеличение фактической общей площади квартиры денежные средства в размере 189000 руб. в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 18.08.2023 г. В адрес ФИО1 от ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» поступила досудебная претензия с требованием доплаты за превышение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 252 000 рублей. В ответе на указанную претензию застройщика ФИО1 указала на отсутствие в претензии банковских реквизитов для перечисления денежных средств, неверную сумму доплаты за увеличение фактической площади квартиры, указанной в претензии (в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 18.08.2023 г. сумма доплаты составляет 189000 рублей) и на необходимость оплаты со стороны застройщика денежных средств на основании решения суда.

В судебном заседании представитель ответчика на основании доверенности ФИО2 встречные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» не признал.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, заявленные встречные требования не признает, представил письменные возражения (л.д. 95-96, 112-113).

Выслушав ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч.2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Частью 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 31.03.2022 между истом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.

Пунктом 1.1. договора участия в долевом строительстве застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями на земельном участке по строительному адресу: РФ, <адрес> по тексту -Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. договора объектом долевого строительства является <адрес> на 3 этаже, в 5 подъезде, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположение квартиры указано на плане создаваемого объекта, с которым дольщик ознакомлен и согласен, квартира передается участнику долевого строительства в качественном состоянии в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору, со следующими характеристиками: количество комнат - 2, количество квадратных метров общей проектной площади, согласно проектно-сметной документации - 58,0 кв. м. В общую проектную площадь квартиры входит общая площадь помещений 54,5 кв. м., площадь лоджии - 3,4 кв. м. (фактическая площадь лоджии - 3,4 кв. м., с учетом коэффициента - 1,7 кв. м.) и площадь лоджии - 3,7 кв. м. (фактическая площадь лоджии - 3,7 кв. м., с учетом коэффициента- 1,8 кв. м.), общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, а также лоджии, с коэффициентом для лоджии - 0,5. В свидетельстве о государственной регистрации права указывается площадь квартиры без учета площади лоджии.

В соответствии с п. 9.2 договора долевого участия, если согласно техническому паспорту, размер общей площади квартиры (с учетом площади лоджии), окажется больше, чем на один квадратный метр по сравнению с общей площадью квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату, достаточную для погашения задолженности по излишним метрам общей площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м., предусмотренной настоящим договором, при этом окончательный расчет за увеличение площади производится не позднее 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1, п.2.2. договора, договорная стоимость 1 кв. м. общей площади квартиры и площади балкона квартиры составляет 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. Стоимость квадратного метра является окончательной и изменению не подлежит. Общая договорная стоимость инвестирования, при оплате участниками долевого строительства 100% стоимости объекта долевого строительства, составляет 4 060 000 (четыре миллиона шестьдесят тысяч) рублей.

В ходе приемки квартиры сторонами было установлено превышение площади квартиры по сравнению с условиями договора на 3,6 кв. м.

Сторонами в акте приема-передачи от 04.07.2023, с учетом применения п. 9.2 договора долевого участия, была согласована сумма доплаты в размере 252000 руб. с отсрочкой оплаты в течении 6 (шести) месяцев. ФИО1 была обязана доплатить вышеуказанную сумму до 04 января 2024 г.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об оплате стоимости объекта долевого строительства (л.д. 22).

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 18.08.2023 г. выполненного Ярославским отделением ППК «Роскадастр», общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляет 57,1 кв. м., площадь лоджии 1 (с коэф. 0,5) составляет 1,7 кв. м., площадь лоджии 2 (с коэф. 0,5) составляет 1,9 кв. м.

Таким образом, общая фактическая площадь квартиры с учетом помещений лоджий в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составляет 60,7 кв. м. Разница между фактической общей площадью квартиры (с учетом площади двух лоджий) и проектной общей площадью квартиры в сторону ее увеличения составляет 2,7 кв. м., (60,7 кв. м. -58,0 кв. м.), что в денежном выражении соответствует (п. 2.1 договора договорная стоимость 1 кв. м. общей площади квартиры и площади лоджии квартиры составляет 70 000 рублей) 189 000 рублей (2,7 кв. м. х 70 000 руб.).

Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 21.06.2024 г. по делу №2-481/2024 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» о защите прав потребителя, взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, исковые требования истца удовлетворены частично. Решение вступило в законную силу 06.08.2024 года.

24.09.2024 г. после выплаты должником ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» денежных средств по вышеуказанному решению суда ФИО1 оплатила на расчетный счет ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» за увеличение фактической общей площади квартиры денежные средства в размере 189000 рублей в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 18.08.2023 г., что не оспаривалось сторонами (л.д. 72-73).

Условия взаиморасчетов сторон в связи с изменением фактической площади квартиры по результатам технической инвентаризации установлены пунктом 9.2 договора долевого участия, исходя из которого доплата производится, если общая площадь квартиры окажется более, чем на 1 кв.м больше указанной в договоре.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

В соответствии с частью 2 вышеуказанного постановления в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, в связи с нарушением сроков оплаты по договору на сумму задолженности (189000 руб.) начислена неустойка за период с 10.01.2024 года по 22.03.2024 года (дата опубликования постановления Правительства № 326) в размере 2827 руб. 30 коп., которая подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж». Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом вышеизложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины 4000 руб. от суммы требований с учетом уточнения иска.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая обстоятельства дела, объем работы представителя по делу (участие в одном судебном заседании, подготовка искового и возражений на встречное исковое заявление), сложность дела и его продолжительность, суд считает, что возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей будет отвечать принципу разумности и справедливости, данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж». Несение истцом данных расходов подтверждено документально.

При разрешении встречных исковых требований ФИО1 суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму (п. 2 ст. 395 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением постановлено «Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» в пользу ФИО1 стоимость работ и материалов необходимых для устранения выявленных дефектов в помещениях жилого помещения в сумме 180 291 рубль 60 копеек, неустойку в общем размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в сумме 105 000 руб., расходы по составлению заключения специалиста в сумме 38 000 рублей, почтовые расходы 812 рублей 60 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей, расходы на копирование документов 919 рублей. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль госпошлину в сумме 7 002 рубля 92 копейки. Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 31.12.2024 года».

Решение вступило в законную силу 06.08.2024 года.

ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области возбуждено исполнительное производство №-ИП от 21.08.2024 г. в отношении должника ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» в пользу ФИО1 денежных средств в общей сумме 555023 руб. 20 коп. (л.д. 81-83)

Денежные средства в общей сумме 593874 руб. 82 коп. поступили на счет ФИО1 24.09.2024 года, что подтверждается платежным поручением № от 18.09.2024 года (л.д. 74).

Как указано ранее, доплата застройщику стоимости превышения фактической площади квартиры по договору с учетом акта приема-передачи квартиры и согласованных в нем сторонами условий отсрочки оплаты на 6 (шесть) месяцев составила 189 000 рублей.

24.09.2024 г. после выплаты должником ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» денежных средств по вышеуказанному решению суда ФИО1 перевела на расчетный счет ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» за увеличение фактической общей площади квартиры денежные средства в размере 189000 рублей в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 18.08.2023 г., что не оспаривалось сторонами (л.д. 72-73).

ФИО1 представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.06.2024 года по 24.09.2024 года, размер которых составил 24945 руб. 71 коп.

Вместе с тем, проценты подлежат начислению на сумму убытков (180291 руб. 60 коп.), взысканных решением Кировского районного суда г. Ярославля от 21.06.2024 года, с 06.08.2024 года (момент вступления в законную силу решения Кировского районного суда г. Ярославля) по 24.09.2024 года (дата выплаты) (50 дней).

В части сумм неустойки и штрафа решением суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» предоставлена отсрочка исполнения на срок до 31.12.2024 года. В рамках исполнительного производства ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» в пользу ФИО1 перечислены денежные средства в общей сумме 555023 руб. 20 коп. с учетом неустойки, начисленной по день фактической оплаты, то есть решение Кировского районного суда г. Ярославля исполнено в полном объеме.

При этом суд также учитывает, что действие постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" продлено до 30.06.2025 года.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

Таким образом, сумма процентов за период с 06.08.2024 года по 24.09.2024 года составит 4477 руб. 74 коп., которые подлежат взысканию с ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» в пользу ФИО1 В остальной части требований суд отказывает.

ФИО1 просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. в связи с несвоевременным исполнением решения суда, вместе с тем нормы закона «О защите права потребителей» на данные правоотношения не распространяются, заявленное требование не основано на законе, оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

Суд находит обоснованными требования ФИО1 о взыскании с застройщика расходов на составление технического паспорта, поскольку п. 3.1.1. договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика предоставить участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации настоящего договора в установленном законом порядке, одним из которых, в том числе, является технический паспорт.

Расходы на составление техпаспорта подтверждены документально и подлежат взысканию на основании ст. 98 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» в пользу ФИО1 в сумме 2877 руб. 55 коп. (л.д. 92-94).

Учитывая обстоятельства дела, объем работы представителя по делу, сложность дела и его продолжительность, суд считает, что возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей будет отвечать принципу разумности и справедливости, данная сумма подлежит взысканию с ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» в пользу ФИО1 Несение данных расходов подтверждено документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил :

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» (ИНН №) неустойку в сумме 2827 руб. 30 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2024 года по 24.09.2024 года в сумме 4477 руб. 74 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб., а также расходы на составление техпаспорта в сумме 2877 руб. 55 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» (ИНН №) в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Т.В. Смирнова

<данные изъяты>