УИД 35RS0001-02-2022-000349-13
Дело № 2-1365/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 июня 2022 года г.Череповец
Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:
судьи Старикова О.А.,
при секретаре Кубановой М.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Олимпийская» к ФИО2 о понуждении к действиям,
установил:
ООО «ЖК «Олимпийская» обратилось в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование, что истец является управляющей организацией жилого <адрес>, ответчик является собственником <адрес> указанном доме, он самостоятельно переустроил стояки систем холодного и горячего водоснабжения, систему водоотведения, чем нарушил условия, указанные в решении о согласовании переустройства. По измененным исковым требованиям просит суд обязать ответчика демонтировать самостоятельно установленные под потолком и под покрытием пола трубы стояков ХГВС и привести систему ХГВС в соответствие с требованиями СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01 85»; привести систему водоотведения в соответствие с требованиями, указанными в пункте 3 решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, выданного управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей и расходы по составлению технического заключения в размере 15 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, суду дополнительно пояснил, что представленный ответчиком суду акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ выдан управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> с нарушениями и не может свидетельствовать о выполнении ответчиком работ по переустройству жилого помещения в соответствии с проектом.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что работы по переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с проектом, о чем свидетельствует выданный ему акт приемочной комиссии.
Представитель третьего лица управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном отзыве указал, что представленный для согласования переустройства <адрес> проект, разработанный ООО «Проектная группа «< >», не затрагивал стояки отопления, водоснабжения и канализации. После окончания выполнения работ по переустройству ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией осуществлена их приемка и составлен соответствующий акт. Документы о самовольных работах по переустройству квартиры в адрес управления не поступали.
Суд выслушал пояснения сторон, исследовал материалы дела и приходит к следующему:
На основании договора управления многоквартирным домом <адрес> управляющей организацией в отношении указанного дома является ООО «ЖК «Олимпийская».
ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> собственнику <адрес> ФИО2 выдано решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с проектом, разработанным ООО «Проектная группа «< >».
Согласно пункту 3 решения, ФИО2 обязан осуществить переустройство и перепланировку в соответствии с проектом и с соблюдением требований ЖК РФ, постановления мэрии города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении административного регламента…», техники безопасности при проведении ремонтно-строительных работ. До начала выполнения работ необходимо проект согласовать с АО «< >», специализированной организацией, обслуживающей внутриквартирное газовое оборудование; уведомить управляющую компанию, осуществляющую управление многоквартирным домом; получить в управляющей компании технические условия на организацию выполнения работ (в случае необходимости).
Актом приемочной комиссии №, утвержденным начальником управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что работы в указанной выше квартире по демонтажу ненесущих перегородок, дверей, санитарно-технических приборов, встроенных шкафов, по устройству перегородок, установке дверей, санитарно-технических приборов выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам.
Представленное истцом техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующее о нарушении присоединения к системе водоотведения и переноса стояков водоснабжения в <адрес>, выполнено задолго до составления приемочной комиссией акта №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, и не может свидетельствовать об имевшемся на ДД.ММ.ГГГГ либо на день рассмотрения дела в суде какого-либо самовольно произведенного ответчиком переустройства стояков холодного и горячего водоснабжения.
Положениями главы 4 Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме ЖК РФ урегулированы вопросы переустройства и перепланировки. В силу статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
Истцом не представлено объективных доказательств тому, что на дату принятия судом решения в квартире истца имеются самовольно выполненные без соответствующего согласования работы по переустройству помещения.
Исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
отказать обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Олимпийская» в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья < > О.А.Стариков
Мотивированное решение суда составлено 15 июня 2022 года.