РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года город Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Бородиновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2008/22 по иску ФИО2, ФИО4, к Администрации г.о.Самары об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требование тем, что на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненно наследуемое владение ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,1163 га по адресу: , массив Миндрониха, 18 км, участок 28. В 2009 году ФИО1 подарила данный участок своим внучкам - ФИО4, и ФИО3 в равных долях (по 1/2 доле). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок приобрела в совместную собственность со своим супругом ФИО2, у ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , массив Миндрониха, 18 км, участок 28, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2021. Для определения фактических границ указанного земельного участка на местности Истцы обратились в ООО «БТИ-Поволжье», которым после обследования был составлен план границ земельного участка. Согласно плану границ, составленного ООО «БТИ-Поволжье», земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1300 кв.м., что на 137 кв.м., больше, чем в правоустанавливающем документе. Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от 07.07.2021 № в государственном фонде данных отсутствуют карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее. Между тем, указанный земельный участок находится в пользовании одной семьи с 1993 года, огорожен, границы участка со временем использования не переносились. Истцы, границы принадлежащего им земельного участка с соседями согласовали, спора по границам не имеется. На основании экспертного заключения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая, палата Росреестра» по Самарской области от 23.09.2021 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: , пересечений не выявлено. Просят установить местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, указав площадь земельного участка 1300 кв.м., согласно плану границ земельного участка, составленному ООО «БТИ-Поволжье.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300,00 кв.м. по адресу: , согласно межевому плану от 08.12.2021 г., выполненному ООО «БТИ-Поволжье».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Истцы в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, по основаниям указанным в иске, просила суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены правильно и своевременно. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Представители Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены правильно и своевременно. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что в настоящее время собственникам смежного земельного участков с П-выми является она и ФИО7, ранее были ее родители. В 1970 г. у П-вых на участке был пожар. Претензий по границам нет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.8 ч.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст.14 ч.1,2 п.5,7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу ст.21 ч.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В силу ст.22 ч.1,10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № утверждены требования к подготовке межевого плана (далее - Требования), которые устанавливают правила оформления межевого плана.

Судом установлено, что на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненно наследуемое владение ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,1163 га по адресу: .

В 2009 году ФИО1 подарила данный участок своим внучкам - ФИО4, и ФИО3 в равных долях (по 1/2 доле).

22.06.2021 года ФИО4, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок приобрела в совместную собственность со своим супругом ФИО2 у ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения фактических границ указанного земельного участка на местности Истцы обратились в ООО «БТИ-Поволжье», которым после обследования был составлен межевой план границ земельного участка.

Уведомлением УФСГР КиК по Самарской области от 12.01.2022 г. приостановлен государственный кадастровый учет. Указано, что согласно представленному межевому плану, конфигурация земельного участка в сравнении с карточкой учета строений 1953 г. отличается: различны длины линий границ.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 12.04.2022 отказано в государственном кадастровом учете.

Суду представлена карточка учета строений и сооружений, содержащая схематичное изображение спорного земельного участка.

Согласно заключению, подготовленному ООО «БТИ-Поволжье», изучив представленные документы на земельный участок, первичным документом на который является Карточка учёта строений и сооружений на садовый дом Литера А, год постройки 1989. Следуя документам, затем было Постановление Главы Администрации г. Самары от 25.12.1992г. №, на основании которого было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от 28.02.1993г.. Площадь по свидетельству 1163 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством и подлежат уточнению. Специалистами был совершен выезд и координирование фактических границ земельного участка на местности. На данный земельный участок был выполнен межевой план по уточнению границ и площади. На начальном этапе был подготовлен План границ земельного участка, так как графический материал на земельный участок отсутствовал. В наличии был документ «Карточка учёта строений и сооружений», в которой присутствует схематический план земельного участка от июля 1992г. Данного плана не достаточно для уточнения границ, на этом основании подготовлен План для обращения в суд. Межевой план изготавливаю требованию суда. Росреестр подтвердил обоснование кадастрового инженера в изначальном отказе в подготовке межевого плана. В Плане, входящем в состав «Карточки учёта строений и сооружений» земельный участок указан схематически, так как сам документ готовится на строение, находящееся на земельном участке, а не на сам земельный участок. План внемасштабный, однако масштаб указан 1:500. Если следовать масштабу, то длина линии, которая указана в Плане как 31,94 должна ровняться 32,5 метрам, 41,75 - 47,5 метров (что на 5,75 метров меньше!!!), 23,80 - 24 метра, две остальные линии не указаны вовсе. Выстроив линии согласно Плана, по правильным линиям, площадь участка должна составлять 1389,04 кв.м., если следовать ошибке, допущенной в Плане, то площадь должна была быть 1202 кв.м.. Так как Карточка изначально готовилась на строение, внимание границам земельного участка было уделено условно. Даже в Исчислении площадей и объемов строений, расположенных на участке специалисты отнеслись халатно, указав длину забора по наружному обмеру ВСЕГО 97.5 метров, указав лишь три стороны участка, как у треугольника, а на Плане изображен НЕ треугольник! Исполнитель в масштабе 1:500 переносит размеры с полевого материала на План, а записи делает несоответствующие длине, указанной в масштабе. Можно было бы поспорить, что записи сделаны правильно, а линии начерчены не корректно, но почему тогда одна из линий практически совпала по длине и по размеру. На момент изготовления «Карточки учёта строения» замеры производились рулетками, что влекло за собой искажение в измерениях на большие расстояния, как в нашем случае. В случае того, что у участка вообще не указана часть границ и отсутствуют их замер, еще раз подтверждает некорректное исполнение графической части в отношении границ земельного участка и говорит об ошибке, допущенной исполнителем, которая подлежит исправлению. И это, ещё не говоря о том, что план отображен зеркально. Данная ошибка повлекла искажения в определении площади земельного участка. Границы в плане, выполненном Городским БТИ, носят справочных характер, границы участка отображены условно. Ошибка подлежит исправлению.

Суду представлен акт согласования границ земельного участка, что исключает споры по границам спорного земельного участка.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 22.04.2022г. земельный участок площадью 1300,00 кв.м. по адресу: расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) и частично в зоне Р-3. Зона природных ландшафтов. Испрашиваемый земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории – приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка), приаэродромная территория «Кряж». Охранная зона транспорта. Земельный участок находится вне границ красных линий. Часть земельного участка находится на территории «Городские леса».

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что земельный участок по адресу: площадью 1300,00 кв.м. к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта. В адресной составляющей указано, что участок расположен на территории г.Самара.

Согласно экспертному заключению филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Самарской области от 23.09.2021г. по состоянию на 21.09.2021г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: в соответствии с приложенным каталогом координат, пересечений не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 27.07.2021г.

Учитывая, что доказательств споров по границам со смежными землепользователями суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, к Администрации г.о.Самары об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0213003:567, площадью 1300,00 кв.м. по адресу: согласно межевому плану от 08.12.2021 г., выполненному ООО «».

Решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022 года