Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
02 марта 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, администрации г.о. Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 об установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ года, на протяжении ДД.ММ.ГГГГ лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им и пользуется. В соответствии со схемой расположения определены фактические границы земельного участка, однако для их установления необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются ответчики. Ответчики приобрели свой участок на праве собственности в ДД.ММ.ГГГГ году, при этом сам участок образован в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласования границ при межевании своего участка ответчики с истцом не осуществляли. Фактически земельный участок, границы на который определены ответчиками, более ДД.ММ.ГГГГ лет никогда никем не использовался. В ответ на обращение истца в администрацию ей было указано, что увеличение площади принадлежащего ей участка возможно путем перераспределения в соответствии со ст. 39.28 ЗК РФ. Истец обращалась с заявлением о предоставлении данной услуги, однако ей было отказано. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить границы земельного участка, изменив его площадь на № кв.м.
В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены администрация г.о. Солнечногорск Московской области, Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области, Управление Росреестра по Московской области.
Определением Солнечногорского городского суда Московской области протокольным от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о. Солнечногорск Московской области исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, и привлечена в качестве ответчика.
Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснив их по существу.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации г.о. Солнечногорск Московской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.
Суд, выслушав пояснения истца, представителей ответчиков и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно пп. 3 ч. 2 ст. 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.
При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии со ст. 43 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии со ст. 26 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Граница земельного участка установлена, сведения о местоположении границ внесена в ЕГРН.
Также, из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок наложено запрещение регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей.
ФИО2 и ФИО4 являются сособственниками по № доли каждый земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Границы земельного участка установлены, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН.
Истец утверждает, что на протяжении ДД.ММ.ГГГГ лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, площадь которого составляет № кв.м, в подтверждение своих доводов представила схему расположения земельного участка с кадастровым номером №, согласно которой фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м, фактические границы земельного участка определены объектом искусственного происхождения (забор).
Истец неоднократно обращалась в Администрацию г.о. Солнечногорск Московской области по вопросу увеличения площади земельного участка.
Администрация г.о. Солнечногорск Московской области ответами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ разъясняла истцу, что увеличение площади земельного участка возможно путем перераспределения. Решениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении государственной услуги «Перераспределение земель и(или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности», поскольку имеются препятствия для перераспределения земельного участка. В соответствии с письмом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в береговой полосе водного объекта, что не позволит перераспределить земельный участок с землями не разграниченной государственной собственности.
Согласно представленного истцом технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по документам № кв.м., фактически № кв.м.
В соответствии с копией кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о местоположении его границ и площади № кв.м. установлены в ДД.ММ.ГГГГ году.
Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в предусмотренном законом порядке, граница участка и его площадь определена и установлена в соответствии с требованиями закона, истец приобрел спорный земельный участок по возмездной сделке в установленной площади и границах в ДД.ММ.ГГГГ году, доводы истца о неизменности местоположения фактических границ спорного земельного участка площадью № кв.м в течение ДД.ММ.ГГГГ и более лет ничем не подтверждены и несостоятельны, доказательств существования земельного участка истца в испрашиваемых границах в материалах дела не содержится, а определение местоположения границ земельного участка по фактическому землепользованию в отсутствие соответствующих сведений в правоустанавливающих документах действующим законодательством не предусмотрено.
При этом суд учитывает, что самовольный захват земельного участка не является основанием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № с увеличением его площади за счет земель неразграниченной государственной собственности и земельного участка ответчиков.
Суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой регламентированы нормами земельного законодательства, и истец не лишен возможности обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ей земельного участка в случае наличия оснований.
При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для увеличения площади земельного участка истца в результате уточнения его границ до № кв.м, превышающую № от площади № кв.м., в связи с чем в удовлетворении иска в рамках заявленных требований следует отказать.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, администрации г.о. Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Артемова Е.Н.