Решение по делу № 02-2229/2025 от 04.07.2025 | Головинский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года адрес

УИД 77RS0005-02-2025-002346-83

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при помощнике фио,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2229/25 по иску ФИО1 к ООО «Орбита-Холдинг» о защите прав потребителей, признании бездействия незаконным, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Орбита-Холдинг» о защите прав потребителей, признании бездействия незаконным, возложении обязанности. В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником квартиры № 194 в жилом доме по адресу: адрес.

Управляющей организацией МКД, согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства» является ООО «ОРБИТА-ХОЛДИНГ» (адрес.

Истец обратилась в управляющую компанию с Требованием через ГИС ЖКХ, рег. №77-2024-4598 от 09.01.2024г. о заключении договора управления в письменной форме.

10.01.2024г. в ГИС был размещён ответ с фактическим отказом в выполнении законного требования истца, как потребителя ЖКХ-услуг.

По мнению истца, со стороны ответчика имело место незаконное бездействие, которое нарушило права истца, как потребителя. Ответа на требование не поступило до настоящего времени (более года), что является фактом злоупотребления правом по смыслу статьи 10 ГК РФ.

Таким образом, истец просит суд:

- бездействие ООО «ОРБИТА-ХОЛДИНГ» в заключении письменного договора управления МКД по адресу: адрес, признать незаконным, обязав ответчика направить истцу проект договора управления для согласования.

Определением суда от 14.04.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ЖСК «Балтика».

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Орбита-Холдинг» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Третье лицо ЖСК «Балтика» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Порядок рассмотрения обращений граждан регулируется федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ».

Согласно пункту 1 статьи 2 указанного закона граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

Статьей 10 Федерального закона от 2 мая 2006 года №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» регламентировано, что государственный орган или должностное лицо обеспечивают объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращения.

Пункт 1 статьи 12 данного закона устанавливает, что письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из требований иска, ФИО1 является собственником квартиры №194 в жилом доме по адресу: адрес.

Между тем, суд не может согласиться с позицией истца и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В МКД по адресу: адрес собственниками помещений МКД организовано ЖСК «Балтика».

Собственниками помещений в многоквартирном доме в период с 15.10.2019 по 25.10.2019 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 28.10.2019 № 2, в соответствии с которым приняты решения об утверждении условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «Орбита-Холдинг» и собственниками помещений в МКД, а также наделение правом подписания данного договора от имени собственников председателя правления ЖСК «Балтика» фио

В порядке, предусмотренном ст. 137 ЖК РФ по аналогии с ТСЖ кооператив вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление МКД, в том числе содержание и ремонт общего имущества в МКД.

28.10.2019 г. между ответчиком и ЖСК «Балтика» подписан договор управления МКД № О/45/19-ЖСК.

При этом, ст. 162 ЖК РФ не обязывает управляющую компанию, в данном случае ответчика, подписывать с каждым собственником помещений МКД отдельный договор управления; необходимый договор подписан между ЖСК «Балтика» и управляющей компанией.

При таких обстоятельствах, со стороны ответчика не установлено какого-либо незаконного бездействия; истец вправе защищать свои права, как потребителя услуг управляющей компании, через соответствующее образование – ЖСК «Балтика», если полагает их нарушенными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку какие-либо нарушения со стороны ответчика судом не установлены.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Орбита-Холдинг» о защите прав потребителей, признании бездействия незаконным, возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 июля 2025 года.

Судья:С.С. Толоконенко