Решение по делу № 2-273/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-273/2023 УИД 23RS0014-01-2022-003689-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 06 июля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самоваровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Динской район о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать жилой дом Лит. А, с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес> Б, расположенный в границах земельных участков с КН № и КН №, принадлежащий ФИО1 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 178,4 кв.м., в том числе жилой площадью 103,5 кв.м., этажностью - два, состоящим из блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 87,9 кв.м., этажностью два, расположенного по адресу <адрес>Б, в границах земельного участка с КН № и блока № жилого дома блокированной застройки- общей площадью 90,5 кв.м., этажностью два, расположенного по адресу <адрес> Б, в границах земельного участка с КН №.

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками жилого дома по ? доли каждый, общей площадью 178,4 кв.м., имеющий почтовый адрес: <адрес>Б.

Истцы не являются родственниками и ведут самостоятельное хозяйство каждый в рамках своей семьи. Чтобы прекратить право общей долевой собственности на жилой дом истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3 на предмет проведения кадастровых работ в отношении данного жилого дома и подготовки технических планов для последующего предоставления их в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права на свою часть дома в границах земельного участка с КН №. Результатом выполненных работ стали два отказа в изготовлении технических планов на объекты недвижимости.

Согласно копии технического паспорта от 06.12.2010 года жилые помещения, перечисленные в экспликации к поэтажному плану здания и принадлежащие ФИО1 общей площадью 90,5 кв.м., а также ФИО2 общей площадью 87,9 кв.м., в совокупности отвечают всем признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, а именно: отсутствуют помещения общего пользования; жилые помещения является структурно обособленным объектом, не имеющих общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме; имеется отдельный вход.

На основании писем Минэкономразвития от 26.08.2016 года №14-07394/16 от 07.04.2017 года, №ОГ-Д23-3939 от 03.04.2017 г., № 14-04075-ГЕ/17, истцы полагают, что в отношении нашего жилого дома, указанного в техническом паспорте № 11940 от 06.12.2010 г, изготовленном в ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Динскому району, как один объект, необходимо осуществлять государственный кадастровый учет как двух самостоятельных объектов кадастрового учета.

Земельный участок, в границах которого расположен дом истцов имел категорию земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки. Следуя рекомендациям кадастрового инженера, истцы осуществили реальный раздел земельного участка с КН №, на котором расположен дом. Результатом проведенных кадастровых работ стало образование двух отдельных земельных участков с КН № и КН №, в границах которых расположен один жилой дом с КН №, находящийся у истцов в общей долевой собственности, по сути имеющий все признаки жилого дома блокированной застройки.

Для подтверждения или опровержения выше описанных сведений истцы обратились к узкому специалисту в данном вопросе- сертифицированному судебному эксперту - индивидуальному предпринимателю ФИО4. Перед ней было поставлено два вопроса: определить к какому типу застройки принадлежит жилой дом лит А,а, общей площадью 178, 4 кв.м, по адресу: <адрес>Б, с учетом сложившегося порядка пользования; возможен ли раздел жилого дома лит. А,а общей площадью 178, 4 кв.м., по сложившемуся порядку пользования на отдельных земельных участках по виду разрешенного использования.

Результатом проделанной работы экспертом стало экспертное заключение №И-068 датированное 03.08.2020 годам о том, что Жилой дом лит А,а общей площадью 178,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б, с учетом сложившегося порядка пользования, относится к типу жилого дома блокированной застройки.

Раздел жилого дома лит А,а общей площадью 178,4 кв.м., на два жилых дома блокированной застройки на отдельных земельных участках по виду разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, возможен, соответственно и раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования общей площадью части жилого <адрес>- 87,9 кв.м, и общей площадью части жилого <адрес>- 90,5 кв.м, возможен.

В связи с тем, что в техническом паспорте один жилой дом, а других документов, необходимых для кадастрового учета нет, изготовить отдельные технические планы на каждую половину жилого дома, которая фактически принадлежит истцам по отдельности, у кадастрового инженера нет правовой возможности.

Таким образом, по рекомендации кадастрового инженера, а также в соответствии с действующим законодательством, у истцов нет другого выхода реализовать свои гражданские права, кроме как обратиться в суд для определения основных характеристик принадлежащих истцам объектов недвижимости.

Определением от 02.12.2022 г. суд заменил истца ФИО2 на правопреемника ФИО5, в связи с заключением между ними 19.10.2022 г. договора купли-продажи недвижимости.

Истцы ФИО1 и ФИО5 и представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, а также рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Динского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункта 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО5, являются собственниками жилого дома (по ? доли каждый) общей площадью 178,4 кв.м., имеющий почтовый адрес: <адрес>Б.

Как установлено судом стороны не являются родственниками и ведут самостоятельное хозяйство каждый в рамках своей семьи.

Для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ в отношении данного жилого дома и подготовки технических планов для последующего предоставления их в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права на свою часть дома в границах земельного участка с КН №.

В результате выполненных работ истцам было отказано в изготовлении технических планов на объекты недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданином бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно копии технического паспорта от 06.12.2010 года жилые помещения, перечисленные в экспликации к поэтажному плану здания и принадлежащие ФИО1 общей площадью 90,5 кв.м., а также ФИО2 общей площадью 87,9 кв.м., в совокупности отвечают всем признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, а именно: отсутствуют помещения общего пользования; жилые помещения являются структурно обособленным объектом, не имеющих общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме; имеется отдельный вход.

Согласно ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие их нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Сводом правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на при квартирный участок, а так же имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

На основании писем Минэкономразвития от 26.08.2016 года №14-07394/16 от 07.04.2017 года, №ОГ-Д23-3939 от 03.04.2017 г., № 14-04075-ГЕ/17, в отношении спорного жилого дома, указанного в техническом паспорте № 11940 от 06.12.2010 г, изготовленном в ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Динскому району, как один объект, необходимо осуществлять государственный кадастровый учет как двух самостоятельных объектов кадастрового учета.

Земельный участок, в границах которого расположен спорный дом имел категорию земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, следуя рекомендациям кадастрового инженера, истцы осуществили реальный раздел земельного участка с КН №, на котором расположен спорный жилой дом.

Результатом проведенных кадастровых работ стало образование двух отдельных земельных участков с КН № и КН №, в границах которых расположен один жилой дом с КН №, находящийся у истцов в общей долевой собственности, по сути имеющий все признаки жилого дома блокированной застройки.

В последующем, истцы обратились к сертифицированному судебному эксперту индивидуальному предпринимателю ФИО4

Результатом проделанной работы экспертом стало экспертное заключение №И-068 от 03.08.2020 года, согласно которому жилой дом лит А,а общей площадью 178,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б, с учетом сложившегося порядка пользования, относится к типу жилого дома блокированной застройки. Раздел жилого дома лит А,а общей площадью 178,4 кв.м., на два жилых дома блокированной застройки на отдельных земельных участках по виду разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, возможен, соответственно и раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования общей площадью части жилого <адрес>- 87,9 кв.м, и общей площадью части жилого <адрес>- 90,5 кв.м. возможен.

В соответствии с п. 20 приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 г №953 «Сведения о здании, за исключением сведения о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения о строительстве и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 ст. 24 Закона, в случае, если проектная документация не изготавливалась. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной проектной документации таких объектов недвижимости, сведения о здании или сооружении указываются также в техническом плане на основании предоставленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года и утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта».

Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 г. №14-07394/16 содержит следующие разъяснения: если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Из-за смены владельца ? доли жилого дома посредством договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО5, по ее инициативе были проведены повторные кадастровые работы путем привлечения кадастрового инженера ФИО7 В..

В процессе выполнения работ был изготовлен технический план от 15 мая 2023 на спорный жилой дом с изменившимися характеристиками, содержащий заключение кадастрового инженера, подтверждающее ранее полученные выводы судебного эксперта.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО5 к администрации МО Динской район о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес>, расположенный в границах земельных участков с КН № и КН №, принадлежащий ФИО1 в размере ? доли и ФИО5 в размере ? доли, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 212,5 кв.м., этажностью - два, состоящим из блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 109,5 кв.м., этажностью два, расположенного по адресу <адрес>Б, в границах земельного участка с КН № и блока жилого дома блокированной застройки - общей площадью 103,0 кв.м., этажностью два, расположенного по адресу <адрес> Б, в границах земельного участка с КН №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес> Б, по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на здание, общей площадью 109,5 кв.м., назначение - жилой дом, наименование- блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>Б, находящегося в границах земельного участка с КН №, на имя ФИО1,, и на здание, общей площадью 103,0 кв.м., назначение - жилой дом, наименование-блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>Б, находящегося в границах земельного участка с КН №, на имя ФИО5 согласно сведений, содержащихся в техническом плане от 15 мая 2023 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО7, по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности.

Данное решение суда является основанием Управлению Росреестра для учета изменений характеристик в отношении объекта с кадастровым номером №, а также основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на здание, общей площадью 109,5 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>Б, находящегося в границах земельного участка с КН №, на имя ФИО1, и на здание, общей площадью 103,0 кв.м., назначение- жилой дом, наименование-блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>Б, находящегося в границах земельного участка с КН №, на имя ФИО5 согласно сведений, содержащихся в техническом плане от 15 мая 2023 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО7, по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк