УИД 77RS0023-02-2024-014414-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1580/2025 по иску ООО «ВИСКАН» к ФИО1, ФИО2 об обязании устранить захламление мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ВИСКАН» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, об обязании устранить захламление мест общего пользования, мотивируя свои требования тем, что фио, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, 42, 43, соответственно. ООО «ВИСКАН» является управляющей компанией (обслуживающей организацией) указанного дома с января 2008 года по настоящее время (на основании распоряжения Префекта адрес Москвы от 12.07.2007 года № 4685). В адрес истца поступили заявки от собственника квартиры, расположенной по адресу: адрес, в котором указано на захламления мест общего пользования (приквартирный холл коридора общего пользования квартир 41-44). В целях устранения выявленного нарушения ООО «ВИСКАН» обратилось к собственникам квартир 41-43 с требованием об освобождении приквартирного холла коридора общего пользования квартир 41-44 11 этажа по адресу: адрес, от принадлежащего им имущества. Однако, требования истца собственниками квартир 41, 42, 43 не исполнены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «ВИСКАН» просил суд обязать обязать ФИО1, фио, ФИО3 освободить приквартирный холл коридора общего пользования квартир 41-44 11 этажа по адресу: адрес, от принадлежащего им имущества.

Определением суда от 05.02.2025 года производство по делу по иску ООО «ВИСКАН» к ФИО3 об обязании устранить захламление мест общего пользования прекращено на основании заявления представителя истца по доверенности фио об отказе от иска в указанной части требований.

Представитель ООО «ВИСКАН» фио в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчики фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли, возражения на исковые требования не представили.

Третье лицо фио не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

В силу положений статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом, предусмотренное частью 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

На основании пунктов 13, 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 года № 1479, предусматривают, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Запрещается также загромождать коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные площадки различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 1479 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ВИСКАН» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

ФИО2 является собственником квартиры № 42, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес.

фио является собственником квартиры № 41, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

В связи с поступившими в адрес истца заявкой от собственника квартиры, расположенной по адресу: адрес, в которой указано на захламления мест общего пользования (приквартирный холл коридора общего пользования квартир 41-44), в целях устранения выявленного нарушения, ООО «ВИСКАН» в адрес собственников квартир № 41 и 42 были направлены уведомления об устранении нарушения от 23.04.2024 года о необходимости в течение 10 календарных дней освободить межквартирный холл от посторонних предметов.

В ходе обследований, проведенных ООО «ВИСКАН», было установлено, что в многоквартирном доме по адресу: адрес, в приквартирном холле 11-го этажа производится складирование посторонних вещей, по итогам которого было произведено фотографирование.

До настоящего времени требования по освобождению квартирного холла, собственниками (жителями) квартир не исполнены.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств, в том числе факт захламления ответчиками мест общего пользования многоквартирного дома, что следует из представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что нахождение личных вещей в помещениях, относящихся к общему имуществу жилого дома является нарушением требований пожарной безопасности, а также прав соседей, что является основанием для возложения на ответчиков обязанности по устранению захламления приквартирного холла квартир № № 41, 42, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, от принадлежащего им имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 устранить захламление приквартирного холла квартир №№ 41,42, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес от принадлежащего им имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяС.А. Дроздова

Решение суда принято в окончательной форме 29.04.2025 г.