Решение по делу № 2-808/2025 от 28.07.2025 | Неклиновский районный суд (Ростовская область)

61RS0045-01-2025-000716-05

дело № 2-808/2025

Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское 14 июля 2025 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Кирсановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Ю.Н. к Садоводческому некоммерческому объединению граждан «Кристалл», третье лицо: Администрация Андреево-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец Г.Ю.Н. обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому объединению граждан «Кристалл», третье лицо: Администрация Андреево-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с 1993 года и по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 61:26:0504401:472 площадью 625 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

На протяжении всего времени пользования указанным имуществом, истец несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы, обрабатывает и использует по назначению.

Однако, зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок не представляется возможным, поскольку в архиве Администрации Неклиновского района Ростовской области отсутствует решение Мокро-Сарматского сельского Совета Неклиновского района о закреплении в собственность земельного участка, предоставленного Г.Ю.Н. в период с 01 мая 1992г. по 31 августа 1992г.

Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.

Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении дела слушанием.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и её представителя, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадью 625 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Из копии государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.03.1993г., установлено, что Г.Ю.Н. предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., для садоводства.

Согласно уведомлениям, установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на указанный объект недвижимости, не зарегистрировано.

Из ответа, предоставленного Администрацией Андреево-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области № от 31.08.2021г. установлено, что по данным похозяйственных книг Андреево-Мелентьевского сельского поселения, владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, числится Г.Ю.Н.

Из справки, выданной председателем СНОГ «Кристалл» от 19.07.2021г. установлено, что Г.Ю.Н. является членом с/т «Кристалл» и владеет земельным участком № на основании решения общего собрания и акта приватизации. Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Таким образом, судом установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более пятнадцати лет и по настоящее время пользуется спорным объектом недвижимости, как своим собственным, а именно: несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями.

Владение спорным земельным участком никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании объектов недвижимости не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом после его приобретения, так и в дальнейшем, ответчиком и иными лицами не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Г.Ю.Н., исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Г.Ю.Н. к Садоводческому некоммерческому объединению граждан «Кристалл», третье лицо: Администрация Андреево-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Г.Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 61:26:0504401:472 площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2025 года.

Председательствующий:

<данные изъяты>