Дело № 2-909/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Эминове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что он является собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Им произведена перепланировка (переустройство) указанной квартиры: переустроение перегородок со смещением между помещениями № 1 (жилая), № 2 (жилая), № 3 (кухня) и № 4 (коридор), за счет чего площадь квартиры изменилась и составляет 48,5 кв.м., вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию не производился. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено. Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью – 48,5 кв.м., жилой площадью – 26,7 кв.м.

В судебное заседание стороны, представители третьих лиц не явились. О дате и времени рассмотрении дела извещены. Представитель ИГЖН РК просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2019, запись регистрации № <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <данные изъяты>, составленному ООО «Кадастровый Центр» по состоянию на 20.01.2023 и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) в результате перепланировки произведено переустроение перегородок со смещением между помещениями № 1 (жилая), № 2 (жилая), № 3 (кухня) и № 4 (коридор). В результате произведенных строительно-монтажных работ, площадь квартиры изменилась в целом и составляет 48,5 кв.м., жилая площадь – 26,7 кв.м., подсобная площадь – 21,8 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих выводы данного заключения, не представлено.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

В соответствии с техническим заключением, составленным 06.03.2023 ИП ФИО2, техническое состояние наружной стены, где выполнено увеличение светового проема путем разборки простенка, соответствует работоспособному состоянию. Опорные перемычки на всю длину возведены на период возведения первого этажа в процессе строительно-монтажных работ до сдачи объекта в эксплуатации. Опорная перемычка возведена из монолитного тяжелого бетона на всю длину проема, облицовочная перемычка возведена из стального уголка № 12 на всю длину проема. На период обследования деформаций в несущей стене не выявлено. Переустройство перегородок со смещением между помещениями № 1, № 2, № 3 и № 4 в связи с ответственными конструкциями не имеют, деформации не выявлены. Выполненная перепланировка/переустройство вышеуказанного объекта не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан. Техническое состояние строительных конструкций квартиры № 4 соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, № 123-ФЗ, № 384-ФЗ. При дальнейшем выполнении перепланировки/переустройства требуется проведение проектно-изыскательских работ.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки комнаты, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в виде переустроения перегородок со смещением между помещениями № 1 (жилая), № 2 (жилая), № 3 (кухня) и № 4 (коридор), в результате которого общая площадь квартиры составила 48,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 26,7 кв.м., подсобная площадь – 21,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова

Решение в окончательной форме принято 23.03.2023