УИД: 11RS0001-01-2022-008070-04

Дело № 2-7165/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 21 ноября 2022 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении выкупной цены имущества, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении выкупной цены жилого помещения по адресу: ... в размере 3277975 руб.

В ходе производства по делу истец уточнила заявленные требования и просила определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: ... в размере 3180008 руб., возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ней соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд на условиях, содержавшихся в направленном Администрацией МО ГО «Сыктывкар» проекте соглашения, с выплатой возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество в размере 3180008 руб. Также просит изъятие помещения и прекращение права собственности производить после фактической выплаты выкупной стоимости.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании иск не признала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №... принадлежит на праве собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... изъят для муниципальных нужд путем выкупа земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: ..., и расположенное в указанном доме жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №....

По результатам проведенной по заказу Администрации МО ГО «Сыктывкар» оценки изымаемого имущества ООО «ГЕС» составлен отчет №..., согласно которому размер возмещения за жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №... определен в сумме 2971000 руб. и состоит из рыночной стоимости квартиры в размере 1066000 руб., стоимости доли в праве на земельный участок в размере 488023 руб., компенсации за не произведенный капитальный ремонт в размере 1322670 руб., убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, в размере 94067 руб.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлен ФИО3 для ознакомления и согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в котором выкупная цена за изымаемое имущество установлена в размере 2971000 руб. – в соответствии с отчетом ООО «ГЕС» №....

На основании п. 6 и п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с части 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Суд назначил по делу судебную оценочную экспертизу, поручив ее проведение эксперту ИП ФИО1

Согласно заключению ИП ФИО1 №... рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером №..., включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли истца в праве общей собственности, составит 1623213 руб., размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт - 1432977 руб., размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием - 123800 руб., итого выкупная стоимость изымаемого имущества составит 3180008 руб.

В судебном заседании сторонами заключение эксперта-оценщика не оспорено и не опровергнуто.

Суд, принимая во внимание, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и опыт работы, предупрежденным судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом даны полные и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы на основании исследования материалов дела, недостатков заключения, свидетельствующих о его недостоверности, по делу не установлено, считает возможным при определении выкупной цены жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером №..., изымаемого для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар», руководствоваться отчетом ИП ФИО1 №....

Учитывая изложенное, суд устанавливает сумму возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» имущество - квартиру по адресу: ... с кадастровым номером №... в размере 3180008 руб., из которых: 1623231 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности, 1432977 руб. - размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт, 123800 руб. - размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

Поскольку проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... направлен Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес ФИО2 после ее обращения с иском в суд – в период судебного разбирательства, основания для признания необоснованным иска ФИО2 в части требований о возложении на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность заключить с истцом соглашение у суда отсутствуют, поскольку на дату обращения с иском данная обязанность ответчиком длительное время не исполнялась без уважительных причин.

На основании изложенного суд возлагает на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО2 соглашение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... на условиях, содержавшихся в направленном Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес ФИО2 проекте соглашения, с определением суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество в размере 3180008 руб.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части требований производить изъятие помещения и прекращение права собственности после фактической выплаты выкупной стоимости, поскольку в соответствии с п. 2.3 проекта соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд, в соответствии с которым истец просит заключить с нею соглашение, предусмотрено, что денежная сумма, предусмотренная п. 2.1 соглашения, перечисляется в безналичном порядке в течение 60 дней с момента прекращения права частной собственности на изымаемое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить сумму возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» имущество - квартиру по адресу: ..., в размере 3180008 руб., из которых: 1623231 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности, 1432977 руб. - размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт, 123800 руб. - размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО2 (...) соглашение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... на условиях, содержавшихся в направленном Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес ФИО2 проекте соглашения, с определением суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество в размере 3180008 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова