Дело № 2-48/2022

21RS0025-01-2020-003130-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Гусева Е.В., при секретаре судебного заседания Рыбаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Айб Бен Гим Чебоксары», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, судебному приставу-исполнителю Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП по ЧР ФИО3, Управлению ФССП по ЧР о признании недействительными торгов нежилого помещения, договора купли-продажи помещения, применения последствий недействительности сделки, прекращении записи в ЕГРП,

установил :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ им были получены копии документов в части реализации арестованного Московским РОСП г. Чебоксары УФССП РФ по ЧР нежилого помещения №, а именно поручение на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ, акт передачи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протокол от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии заявок на участие в аукционном торге, постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на

Согласно выписки из ЕГРН собственником гаража стал ответчик ФИО2 на основании договора купли продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что проведенные торги по продаже помещения № проедены с существенными нарушениями.

Так, организатор торгов не извести о предстоящих публичных торгах; документы по реализации помещения № направлялись на имя должника по адресу, по которому должник не проживал; извещение о предстоящих торгах было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в то время как торги были проведены ДД.ММ.ГГГГ, о есть не за 30 дней, а за 14 дней до их проведения; не представлено сведений о публикации на сайте торги.ру каких-либо объявлений по продаже помещения №; каких-либо постановлений об оценке имущества, о направлении его на реализацию, а также постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества ему не направлялось; торгующая организация ООО «Айб Бен Г им Чебоксары», согласно выписке из ЕГРЮЛ отсутствуют полномочия по реализации недвижимого имущества.

С учетом неоднократных уточнений просил суд

Признать недействительными торги по продаже арестованного нежилого помещения № с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли продажи нежилого помещения № с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ООО «Айб Бен Рим Чебоксары»;

В качестве применения последствий недействительности ничтожной сделки признать за мной права явности на нежилое помещение № с кадастровым номером №

Прекратить в ЕГРП запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, рег. № на нежилое помещение № за ФИО2

Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечил участие своего предстаивтеля.

Представитель истца ФИО4 в судебном заедании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений и дополнений и просил их удовлетворить.

Представитель Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее МТУ Росимущества) ФИО5 просила отказать в иске, указывая на то, что торги по реализации помещения № были проведены в строгом соответствии с требованиями закона. После получения заявки от судебного пристава-исполнителя о проведении торгов была определена торгующая организация на основании гос. Контракта (ООО «Ай Бен ГИМ Чебоксары»). Информация о проведении торгов была размещена в средствах массовой информации в установленные законом сроки. Первичные торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. После чего арестованное имущество было передано судебному приставу-исполнителю для снижения цены. После снижения цены, информация о предстоящих торгах так же своевременно была размещена в средствах массовой информации. В ходе проведения торгов был определен победитель торгов. С ним был заключен договор купли-продажи имущества. Денежные средства, полученные от реализации имущества переведены в службу судебных приставов-исполнителей. Просила в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил отказать в иске в связи с необоснованностью заявленных требований.

Ответчики ООО «Ай Бен Гим Чебоксары», УФССП РФ по ЧР, судебный пристав-исполнитель УФССП РФ по ЧР ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ЧР, судебные приставы-исполнители ФИО6, ФИО7, ПАО «АК Барс Банк», ФИО8, Управление федеральной антимонопольной службы по ЧР, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В силу п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Судом установлено, что в производстве Московского РОСП УФССП РФ по ЧР имелось исполнительное производство №-СД о взыскании с ФИО1 в пользу ряда взыскателей денежных средств.

В состав сводного исполнительного производства входи и исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО9 денежных средств в размере .и обращении взыскания на помещение №, общей площадью , путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью

В рамках исполнительного производства, по акту описи (ареста) и изъятия имущества от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав-исполнитель наложил арест на имущество - гараж №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. . Ответственным хранителем арестованного имущества назначен ФИО1, стоимость гаражного бокса определена в размере 326 300 руб., и в соответствии с исполнительным листом, выданным Калининским районным судом г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ серии ФС №. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем подана заявка на торги арестованного имущества и в последующем, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче арестованного имущества, гаража №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: на реализацию по цене

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ МТУ «Росимущества» уведомило о готовности к реализации арестованного помещения № и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель передал помещение № на торги. ( т№

ДД.ММ.ГГГГ МТУ «Росимущества», в соответствии с государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ поручило реализовать на публичных торгах с открытой формой подачи предложений, гаража №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по цене ).

Информация о предстоящих торгах была опубликована ООО «Ай Бен Гим Чебоксары» в средствах массовой информации «Вести Чувашии» №) от ДД.ММ.ГГГГ (лот №), при этом проведение торгов назначено на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу № ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже указанного имущества признаны несостоявшимися, поскольку на 1 этапе аукциона в электронной форме ДД.ММ.ГГГГ в не подана ни одна заявка на участие. (т.№).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем, в связи с тем, что первичные торги признаны несостоявшимися, принято постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, то есть до стоимости ).

Информация о проведении повторных торгов была опубликована в СМИ «Вести Чувашии» № от ДД.ММ.ГГГГ (лот №), при этом проведение торгов назначено на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, на открытых торгах принимали участие ФИО2, предложивший цену . и ФИО8, предложившая цену . Торги признаны состоявшимися и победителем торгов признан ФИО2 (т№

По результатам торгов ООО «Ай Бен Гим Чебоксары» и ФИО2 заключен договор купли-продажи арестованного имущества и в тот же день по акут приема передачи имущество передано ФИО2, ( т№

Вырученные от продажи имущества ФИО1 денежные средства в сумме руб. МТУ «Росимущества» перечислило на депозитный счет Московский РОСП УФССП РФ по ЧР по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (т.№).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Доводы истца о том, что извещение о проведении торгов опубликовано с нарушением закона, суд считает несостоятельными

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ.

Как указано выше, в установленные сроки информация о проведении торгов была опубликована в печатном издании «Вести Чувашии» являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти Чувашской Республики и размещена на портале hhh//torgi.gov.ru, в первом случае за 15 дней и во втором случае за 14 дней до даты проведения торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 449.1 ГК РФ должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Таким образом, истец имел возможность ознакомиться с извещениями о проведении торгов и присутствовать на них.

В силу положений п. 5 ст. 449.1 ГК РФ в публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В соответствии со ст. 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее 10 дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Учитывая, что первые торги по реализации арестованного имущества, принадлежащего должнику, были признаны несостоявшимися, информация о проведении повторных торгов была размещена не позднее одного месяца со дня объявления первых торгов несостоявшимися.

В соответствии с п. 4 ст. 447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

На основании п. 1 ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Согласно п. 3 ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Открытый аукцион является формой торгов, в связи с чем довод ФИО1 о нарушениях процедуры проведения торгов не состоятелен.

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Поскольку в данном случае не установлено существенных нарушений требований закона при проведении торгов, и как следствие нарушений прав ФИО1 как должника, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании торгов недействительными и применении последствий их недействительности в виде признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ай Бен Гим Чебоксары» и ФИО2, признании права на помещение № за истцом и прекращении в ЕГРП записи о регистрации права собственности за ФИО2

Доказательств иного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 (), судебному приставу-исполнителю Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП по ЧР ФИО3, Управлению ФССП по ЧР (ИНН: <***>),

о признании недействительными торгов по продаже арестованного нежилого помещения № с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ;

о признании недействительными договора купли-продажи нежилого помещения № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Ай Бен Гим Чебоксары»;

применения последствий недействительности сделки в виде признания за истцом права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №;

прекращении в ЕГРП записи о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ рег. №;

взыскании с ответчиков государственной пошлины в размере . отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Московский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий: судья Е.В. Гусев

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение26.09.2022