Дело № 2-5685/2022

УИД № 39RS0002-01-2022-005351-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Асадовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что в связи с поступившим < Дата > обращением о возможных фактах нарушений жилищного законодательства по адресу: < адрес > Министерство < Дата > в рамках своей компетенции направило информационное письмо № в адрес собственника указанного выше нежилого помещения ФИО1 о необходимости < Дата > в 10.30 предоставления доступа в нежилое помещение. Указанное информационное письмо с указанием даты и времени направлено ответчику заказным письмом с уведомлением по месту нахождения спорного объекта. Должностное лицо Департамента жилищного контроля и надзора < Дата > в 10.30 прибыло к жилому дому, однако, доступ в нежилое помещение предоставлен не был. В связи с чем, проверить обоснованность доводов обращения на предмет нарушения порядка проведения переустройства и перепланировки не представилось возможным, о чем ведущим консультантом был составлен акт от < Дата >. Также Министерство < Дата > направило информационное письмо № в адрес собственника нежилого помещения ФИО1 о необходимости < Дата > в 10.30 предоставления доступа в нежилое помещение. Указанное информационное письмо с указанием даты и времени направлено ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Должностное лицо Департамента жилищного контроля и надзора < Дата > в 10.30 прибыло к жилому дому, однако, доступ в нежилое помещение предоставлен не был. В связи с чем, проверить обоснованность доводов обращения на предмет нарушения порядка проведения переустройства и перепланировки не представилось возможным, о чем ведущим консультантом был составлен акт от < Дата >. Указывает, что незаконные действия (бездействие) собственника помещения по непредставлению сотруднику Министерства доступа для проведения проверки помещения и оценки характера и объеме произведенных работ по перепланировке (переоборудованию), препятствует осуществлению Министерством возложенных на него действующим законодательством полномочий, в том числе законному праву на проведение инспекционного обследования и проверки помещений, предусмотренного Положением № 484 в части соблюдения правил пользования помещениями и соблюдением порядка проведения перепланировки и (или) переустройства помещений в жилых домах. Просит обязать ФИО1 предоставить доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, должностным лицам Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассматривать дело в отсутствие представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав иные доказательства и дав всем представленным доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 10 ст. 23 ЖК РФ установлено, что при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьями 25, 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки являются самовольными (незаконными).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >

< Дата > в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области поступило обращение ФИО5 с просьбой провести проверку по факту реконструкции нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома < адрес >

< Дата > в рамках своей компетенции Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области направило информационное письмо № в адрес собственника указанного выше нежилого помещения ФИО1 о дате и времени выездного обследования на предмет переустройства и перепланировки нежилого помещения. Проверка была запланирована на < Дата > в 10 час. 30 мин. Письмо было направлено в адрес собственника нежилого помещения заказным письмом по месту нахождения помещения.

Вместе с тем, провести осмотр нежилого помещения для установления факта переустройства и перепланировки сотруднику Департамента жилищного контроля и надзора не представилось возможным по причине отсутствия доступа, о чем был составлен акт от < Дата >.

Повторно, < Дата > в рамках своей компетенции Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области направило информационное письмо № в адрес собственника указанного выше нежилого помещения ФИО1 о дате и времени выездного обследования на предмет переустройства и перепланировки нежилого помещения. Проверка была запланирована на < Дата > в 10 час. 30 мин. Письмо было направлено в адрес собственника нежилого помещения заказным письмом по месту регистрации ответчика.

Вместе с тем, провести осмотр нежилого помещения для установления факта переустройства и перепланировки сотруднику Департамента жилищного контроля и надзора не представилось возможным по причине отсутствия доступа, о чем был составлен акт от < Дата >.

Судом установлено, что, несмотря на письменное уведомление о необходимости предоставить доступ сотрудникам Министерства регионального контроля (надзора) для осмотра состояния нежилого помещения, ответчик продолжает нарушать права и законные интересы жильцов дома < адрес >, доступ в нежилое помещение сотрудникам Министерства не предоставляет.

Суд учитывает, что ФИО1 не представила в судебное заседание каких-либо доказательств, подтверждающих наличие или отсутствие проводимых работ по перепланировке и переустройству, разрешительные документы на их проведение, технические заключения специализированных организаций о состоянии конструкций многоквартирного жилого дома и нежилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку представитель истца, как представитель органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление регионального государственного жилищного надзора, вправе иметь доступ в помещения для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а ответчик в свою очередь обязан не препятствовать им в этом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области (№, ОГРН №) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт < ИЗЪЯТО >) предоставить должностным лицам Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, для проведения проверки и составления акта на предмет выявления нарушения требований содержания и использования, самовольных перепланировки и переоборудования нежилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 октября 2022 года.

Судья