Решение по делу № 2-2016/2022 от 26.12.2022 | Каневской районный суд (Краснодарский край)

К делу № 2-2016/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Каневская 26 декабря 2022 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Даурова Т.Г.,

при секретаре Авдеенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указывая, что приобрела у ФИО2 гараж, литер Г1, 2006 года постройки, инвентарный №, этажность - 2 (в том числе подземный - 1), общей площадью 33,1 кв.м. (в том числе гараж - 25,7 кв.м., подвал - 7.4 кв.м.), в кадастровом квартале 23:11:0603123, по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, <адрес>. По факту покупки они между собой ДД.ММ.ГГГГ составили расписку, деньги в сумме 150 000,00 рублей 00 копеек за покупку были переданы ФИО2 в полном объеме. Со своей стороны ФИО2 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ собрать весь пакет документов и заключить с нею основной договор купли-продажи гаража. Учитывая, что ответчик так и не заключил с нею основной договор купли - продажи, она самостоятельно начала сбор документов для признания за нею права собственности на вышеуказанное имущество. При сборе документов выяснилось, что сам ответчик ФИО2 не оформил до конца документы на гараж на свое имя. В 2006 году ответчик, проживая в квартире по адресу: ст-ца Каневская, <адрес>, возвел на территории многоквартирного дома гараж, но документы не дооформил, эксплуатируя гараж по назначению. Исходя из требований ст.234 ГК РФ, использование гаража по его назначению, начиная с 2006 года, то есть более пятнадцати лет, можно расценивать, что у ФИО2, ответчика по иску, возникло право собственности на гараж в порядке приобретательной давности. На сегодняшний день она из-за отсутствия у ответчика всех документов на гараж не может зарегистрировать свое право собственности на данный гараж по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, <адрес>, и не может в полной мере реализовать свое право на данное недвижимое имущество, распоряжаясь им по своему усмотрению. Так как гараж не стоит на государственном кадастровом учете, то, соответственно, отсутствует и его кадастровая стоимость. Согласно справки №КТ/2022-61546 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость гаража составила 97823,00 рубля 00 копеек. Просит суд признать бытовую сделку купли-продажи гаража литер Г1, 2006 года постройки, инвентарный №, этажность - 2 (в том числе подземный - 1), общей площадью 33,1 кв.м. (в том числе гараж - 25,7 кв.м, подвал - 7,4 кв.м.) в кадастровом квартале 23:11:0603123, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, ул. Уманская, 65/20, действительной; признать за нею - ФИО1, право собственности на гараж, литер Г1, 2006 года постройки, инвентарный №, этажность - 2 (в том числе подземный - 1), общей площадью 33,1 кв.м. (в том числе гараж - 25,7 кв.м., подвал - 7,4 кв.м.), в кадастровом квартале № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, ул.Уманская, 65/20; признать, что объект недвижимости - гараж, литер Г1, 2006 года постройки, инвентарный №, этажность - 2 (в том числе подземный - 1), общей площадью 33,1 кв.м. (в том числе гараж - 25,7 кв.м., подвал - 7,4 кв.м.), материал наружных стен - кирпичные, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, ул.Уманская, 65/20, является ранее учтенным объектом недвижимости; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> и его территориальных органов для осуществления кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости) - здания, назначение здания: нежилое, наименование здания: гараж, литер Г1, 2006 года постройки, инвентарный №, этажность - 2 (в том числе подземный - 1), общей площадью 33,1 кв.м. (в том числе гараж - 25,7 кв.м., подвал - 7,4 кв.м.), материал наружных стен - кирпичные, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, <адрес>, кадастровый номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: № в связи с чем, обязать уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительской власти и его территориальный орган (орган регистрации прав) внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> и его территориальных органов для регистрации права собственности ФИО1 на гараж, литер Г1, 2006 года постройки, инвентарный №, этажность - 2 (в том числе подземный - 1), общей площадью 33,1 кв.м. (в том числе гараж - 25,7 кв.м., подвал - 7,4 кв.м.), материал наружных стен - кирпичные, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, свои исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признает, последствия признания иска, установленные ст. 173 ГПК РФ, понятны.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица приобрела у ФИО2 гараж, литер Г1, 2006 года постройки, инвентарный №, этажность - 2 (в том числе подземный - 1), общей площадью 33,1 кв.м. (в том числе гараж - 25,7 кв.м., подвал - 7.4 кв.м.), в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, <адрес>.

По факту покупки они стороны 27.12.2021 года составили расписку, деньги в сумме 150 000,00 рублей 00 копеек за покупку были переданы ФИО2 в полном объеме.

Со своей стороны ФИО2 обязался в срок до 01.04.2022 года собрать весь пакет документов и заключить с нею основной договор купли-продажи гаража.

Учитывая, что ответчик так и не заключил с истицей основной договор купли - продажи, она самостоятельно начала сбор документов для признания за нею права собственности на вышеуказанное имущество.

При сборе документов выяснилось, что сам ответчик ФИО2 не оформил до конца документы на гараж на свое имя. В 2006 году ответчик, проживая в квартире по адресу: ст-ца Каневская, <адрес>, возвел на территории многоквартирного дома гараж, но документы не дооформил, эксплуатируя гараж по назначению.

На сегодняшний день она из-за отсутствия у ответчика всех документов на гараж истица не может зарегистрировать свое право собственности на данный гараж и не может в полной мере реализовать свое право на данное недвижимое имущество, распоряжаясь им по своему усмотрению.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд находит, что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд находит, что следует признать бытовую сделку купли-продажи гаража литер Г1, 2006 года постройки, инвентарный №, этажность - 2 (в том числе подземный - 1), общей площадью 33,1 кв.м. (в том числе гараж - 25,7 кв.м, подвал - 7,4 кв.м.) в кадастровом квартале 23:11:0603123, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, <адрес>, действительной.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж, литер Г1, 2006 года постройки, инвентарный №, этажность - 2 (в том числе подземный - 1), общей площадью 33,1 кв.м. (в том числе гараж - 25,7 кв.м., подвал - 7,4 кв.м.), в кадастровом квартале 23:11:0603123, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, <адрес>.

Признать, что объект недвижимости - гараж, литер Г1, 2006 года постройки, инвентарный №, этажность - 2 (в том числе подземный - 1), общей площадью 33,1 кв.м. (в том числе гараж - 25,7 кв.м., подвал - 7,4 кв.м.), материал наружных стен - кирпичные, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, <адрес>, является ранее учтенным объектом недвижимости.

Установить, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> и его территориальных органов для осуществления кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости) - здания, назначение здания: нежилое, наименование здания: гараж, литер Г1, 2006 года постройки, инвентарный №, этажность - 2 (в том числе подземный - 1), общей площадью 33,1 кв.м. (в том числе гараж - 25,7 кв.м., подвал - 7,4 кв.м.), материал наружных стен - кирпичные, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, <адрес>, кадастровый номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: №, в связи с чем, обязать уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительской власти и его территориальный орган (орган регистрации прав) внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> и его территориальных органов для регистрации права собственности ФИО1 на гараж, литер Г1, 2006 года постройки, инвентарный №, этажность - 2 (в том числе подземный - 1), общей площадью 33,1 кв.м. (в том числе гараж - 25,7 кв.м., подвал - 7,4 кв.м.), материал наружных стен - кирпичные, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать бытовую сделку купли-продажи гаража литер Г1, 2006 года постройки, инвентарный №, этажность - 2 (в том числе подземный - 1), общей площадью 33,1 кв.м. (в том числе гараж - 25,7 кв.м, подвал - 7,4 кв.м.) в кадастровом квартале №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО1 - действительной.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> и его территориальных органов для осуществления кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости) - здания, назначение здания: нежилое, наименование здания: гараж, литер Г1, 2006 года постройки, инвентарный №, этажность - 2 (в том числе подземный - 1), общей площадью 33,1 кв.м. (в том числе гараж - 25,7 кв.м., подвал - 7,4 кв.м.), материал наружных стен - кирпичные, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, <адрес>, кадастровый номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект: №, в связи с чем, обязать уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительской власти и его территориальный орган (орган регистрации прав) внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья