Решение по делу № 2-4875/2023 от 20.07.2023

Дело №2-4875/2023

УИД 52RS0002-01-2023-003701-21 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.

при секретаре судебного заседания Карачиной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Н. Новгорода, (адрес обезличен) г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что истцам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: (адрес обезличен), с учетом лоджии (№) кв.м., в том числе общей площадью 49.8 кв. м., расположенная на 4 этаже жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В (адрес обезличен) были произведены перепланировка и переустройство. Существующие перепланировка и переустройство указанной квартиры произведены с целью повышения благоустройства квартиры.

Истцами была произведена перепланировка и переустройство квартиры:

- Демонтирована ненесущая перегородка между ванной (5) и туалетом (6). Организовано пространство совмещенного санузла [2] площадью (№) кв.м. В санузле выполнена гидроизоляция пола цементным составом ЕК W400. Вход в санузел организован из прихожей через дверной проем в бывший туалет. Дверной проем в бывшую ванную закрыт перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из оцинкованных профилей.

- Демонтированы ненесущие каркасные перегородки между шкафом (4) и прихожей (З) и между шкафом (8) и прихожей (3). Площадь шкафов присоединена к площади прихожей.

- В санузле изменено расположение ванной и раковины.

До перепланировки общая полезна площадь квартиры составляла (№) м кв.м., в том числе: жилая площадь (№) кв.м., вспомогательная - (№) кв.м. Площадь квартиры с учетом лоджии составила (№) кв.м.

После перепланировки квартиры площади изменились и стали: прихожая 1 площадью (№) кв.м, санузел 2 площадью (№) кв.м, кухня 3 площадью 8,8 кв.м, жилая комната 4 площадью (№) кв.м, жилая комната 5 площадью 17,2 кв.м, лоджия 6 площадью 2,1 кв.м. (адрес обезличен) квартиры составляет 50,0 кв.м, площадь квартиры с учетом лоджии (№) кв.м.

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м за счет демонтажа ненесущих перегородок.

Согласно заключению специалиста ООО ППП «Конст-Среда-Н», вышеуказанные строительные мероприятия не затронули несущих конструкций и элементов соседних квартир и мест общего пользования дома. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а также данные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы собственников других помещений и не создают угрозу опасности их жизни и здоровью.

Истцы просят сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), общей площадью 50,0 кв.м, площадью с учетом лоджии 52,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 29,6 кв.м., вспомогательной площадью 22,5 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

В судебном заседании стороны не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

Частью 2 ст.26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Частями 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленных суду документов установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: (адрес обезличен), с учетом лоджии (№) кв.м, в том числе общей площадью (№) кв. м., расположенная на 4 этаже жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Демонтирована ненесущая перегородка между ванной (5) и туалетом (6). Организовано пространство совмещенного санузла [2] площадью 3,9 кв.м. В санузле выполнена гидроизоляция пола цементным составом ЕК W400. Вход в санузел организован из прихожей через дверной проем в бывший туалет. Дверной проем в бывшую ванную закрыт перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из оцинкованных профилей.

Демонтированы ненесущие каркасные перегородки между шкафом (4) и прихожей(З) и между шкафом (8) и прихожей (3). Площадь шкафов присоединена к площади прихожей.

В санузле изменено расположение ванной и раковины.

После перепланировки квартиры площади изменились и стали: прихожая 1 площадью 7,7 кв.м, санузел 2 площадью 3,9 кв.м, кухня 3 площадью 8,8 кв.м, жилая комната 4 площадью (№) кв.м, жилая комната 5 площадью (№) кв.м, лоджия 6 площадью 2,1 кв.м. (адрес обезличен) квартиры составляет (№) кв.м, площадь квартиры с учетом лоджии (№) кв.м.

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м за счет демонтажа ненесущих перегородок

Мотивированных возражений относительности правильности заключения специализированной организации представителем ответчика не заявлено.

Таким образом, на основании представленных суду доказательств установлено, что в принадлежащей истцам квартире была произведена перепланировка без нарушения экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающая безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушающая права и законные интересы других граждан.

При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (№) кв.м, площадью с учетом лоджии (№) кв.м, в том числе, жилой площадью 29,6 кв.м согласно плану объекта недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО4

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-4875/2023