Решение по делу № 2-45/2025 от 08.04.2025 - об обязании привести многоквартирный дом в состояние, предусмотренное техническим паспортом многоквартирного дома.

Дело № 2-45/2025

УИД 74RS0036-01-2024-001047-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года г.Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Айзверт М.А.

при секретаре Фатеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца поповой В.Х., представителя истца ФИО1, ответчиков ШАО, КДН, ФИО2, представителя ответчика САС- МСА, гражданское дело по иску ООО «РУК» к ШАО, Д(В)ПИ, ОСВ, СНГ, КДН, НКГ, САС, РЛН, 3-е лицо Администрация Борисовского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области, Государственная Жилищная инспекция по Челябинской области об обязании привести многоквартирный дом в состояние, предусмотренное техническим паспортом многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Районная управляющая компания» ( в дальнейшем ООО «РУК») является управляющей компанией по управлению общедомового имущества и оказанию жилищных услуг в доме <адрес>. Выбор управляющей компании был проведен на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года. С собственниками жилых помещений МКД (многоквартирный дом) были заключены договора управления на общедомовое имущество.

Согласно технического паспорта на жилой дом, он был построен в 1975 году, владелец Борисовский совхоз и не предусматривает наличие подвала или технического подпола.

Ответчики, в нарушение закона, выполнили в своих квартирах на первых этажах технические подполы для личных и семейных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией было выполнено обследование состояния территории по адресу: <адрес>, в 15 м от <адрес>. Актом № установлено, что на указанной затопленной домовой территории произошел взрыв грунта ориентировочно диаметром 10 м, также подтоплены огороды, находящиеся выше <адрес> стоянка вышеуказанного дома. В связи с затоплением дворовой территории произошло подмокание фундамента жилого дома, отмостка отошла от стены со стороны первого подъезда приблизительно на 2 см. Между стеной и отмосткой дома стоит вода. Со слов собственников жилых квартир первого этажа, в квартирах затоплены подполы. Предположительно затопление дворовой территории произошло из-за грунтовой воды либо аварии водопровода. Принято было решение отключить дом от центрального водоснабжения, провести на поверхности земли временное водоснабжение. ДД.ММ.ГГГГ Актом № установлено, что отключение жилого дома от центрального водоснабжения, результатов не принесло. Комиссия решила прокопать дренажную траншею глубиной 1.5 метра и длиной 60 метров.

Из-за самостоятельной реконструкции подпола, произведенной ответчиками, возникла угроза аварийному состоянию МКД (целостное нарушение фундамента и отмостки дома).

Ответчикам были вручены предписания от ДД.ММ.ГГГГ с требованием ликвидировать (засыпать) технические подполья в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данные предписания ответчики отказались получить, но с их содержанием ознакомлены вслух. Подтверждается свидетельскими показаниями ЩВВ и ААП

В связи с тем, что собственниками квартир первого этажа <адрес> данные нарушения в части изменения конструктива МКД не устранены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, вынуждены обратиться в суд.

Просит суд обязать ответчиков привести МКД в техническое состояние, которое предусмотрено техническим паспортом МКД, а именно произвести обратную засыпку подпольного пространства песком до отметки ниже уровня пола на 1150 мм в квартирах ответчиков.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала и настаивала на их удовлетворении. Доводы изложенные в иске поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в суде исковые требования не признала и пояснила, что проживает в доме с 1992 года и люки в квартире в полу были сделаны до ее заселения. Ей известно, что при строительстве дома был вырыт большой котлован, который в дальнейшем не засыпали, под полом в квартирах расположены инженерные сети. Люки в квартирах используют сотрудники коммунальной службы, чтобы проверять инженерные сети, либо устранять аварии, убирать засоры. Полагает, что утверждение представителя ООО «РУК»,что жильцы первого этажа вырыли подполье, для хранения продуктов, и из-за этого в подполье появилась вода не соответствует действительности. Поскольку вода стоит не только под квартирами первого этажа, но и в подъезде дома. Полагает, что требовать от жильцов дома устранить нарушения, которые допущены при строительстве дома, незаконно.

Ответчик КДН в суде исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении, указав, что является собственником квартиры с 2020 года. На момент приобретения жилья в полу люк имелся. Через люк в его квартире слесарь проникает в подполье, чтобы обслуживать канализационную сеть. В подполье расположены общедомовые инженерные сети. Подполье образовалась при строительстве дома, изначально был вырыт строителями большой котлован, который потом не засыпали грунтом. Расстояние от земли по пола в подполье различное, от 05,метра до 2-х метров, при этом оно не связано с расположением квартир.

Представитель ответчика САС-МСА, действующий на основании доверенности, в суде иск не признал и просил в его удовлетворении отказать, в обоснование указав, что он заселился в квартиру в 2024 году. В его квартире под полом находится вода, он был вынужден убрать с пола линолеум. В его квартире лаза в подполье нет. Подтвердил, что в подполье проходят общедомовые инженерные сети: водопровод, канализация, теплопровод.

Ответчик ШАО исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении пояснив, что является собственником квартиры с 2014 года. В ее квартире имеется лаз в подполье, но он используется сотрудниками коммунальной службы, поскольку рядом с ее квартирой расположено канализационное колено, которое постоянно забивается и именно через ее квартиру в подпол проходит слесарь, для очистки засора. Она лично никакой люк не монтировала, он был до ее заселения в квартиру. Подполье также было сделано не жильцами дома, оно представляет собой строительный котлован неравномерно засыпанный грунтом, поэтому высота от земли до пола в разных местах подполья различная.

Ответчики Д(В)ЛН, ОСВ, НКГ, РЛН в судебное заседание не явись. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Администрация Борисовского сельского поселения Пластовского района Челябинской области, а также третье лицо – Государственная жилищная инспекция по Челябинской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> принято решение о выборе способа управления управляющей организацией ООО «РУК» (л.д.8-9)

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления МКД расположенным по адресу: <адрес> (л.д.10-18)

Из информационного письма № от ДД.ММ.ГГГГ направленного руководителем ООО «РУК» на имя Главы Администрации Пластовского района, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в техническое подполье помещения по адресу: <адрес> поступает вода, откачивание волы не приносит положительного результата (л.д.19). В целях решения вопроса по откачиванию воды из технического подполья МКД было принято решение о заглушке старой системы водопровода и проведения временной системы (л.д.20).

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ было выполнено обследование территории МКД по адресу: <адрес>, в 15 м от <адрес>. В ходе обследования установлено, что на указанной затопленной домовой территории произошел взрыв грунта ориентировочно диаметром 10 м, также подтоплены огороды, находящиеся выше <адрес> стоянка вышеуказанного дома. В связи с затоплением дворовой территории произошло подмокание фундамента жилого дома, отмостка отошла от стены со стороны первого подъезда приблизительно на 2 см. Между стеной и отмосткой дома стоит вода, затоплены подполы. Предположительно затопление дворовой территории произошло из-за грунтовой воды либо аварии водопровода. Принято было решение отключить дом от центрального водоснабжения, провести на поверхности земли временное водоснабжение (л.д.22).

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что отключение жилого дома от центрального водоснабжения оказалось безрезультатным. Принято решение прокопать дренажную траншею глубиной 1.5 метра и длиной 60 метров (л.д.21)

В адрес ШАО, ВЛИ, ОСВ,ФИО2, КИГ, НСМ, МЛП, РЛН были вынесены предписания с требованием ликвидировать техническое подполье в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-30)

Согласно протоколу испытаний №-В (Чл) от ДД.ММ.ГГГГ затопление подполье произошло грунтовыми подземными водами( л.д.31-37)

Согласно технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен в 1975 году, владельцем указан «Борисовским совхоз» и не предусматривает наличие подвала или технического подпола ( л.д. 38-45).

Фототаблицей, представленной представителем истца, подтверждается наличие воды в подполье, а также проведения дренажной канавы у спорного МКД. Данные обстоятельства ответчиками не опровергается (л.д.47-49)

Суду представлен проект производства земляных работ по разработке водоотводной канализации по спорному МКД (л.д.122-126)

ГУ ГЖИ <адрес> в адрес ООО «Рук» было вынесено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием принять меры о недопустимости нарушений требований жилищного законодательства по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в МКД (л.д.127-131)

ООО «РУК» и ООО «Энергостальпроект-строй» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор на инженерно-техническое обследование несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.132)

В суд представлена фототаблица придомовой территории и подвального помещения дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.133-141)

Из заключения ООО «Энергостальпроект-строй» № следует, что фундаменты дома: состояние работоспособное и эксплуатационно-пригодное; стены-состояние работоспособное и эксплуатационно-пригодное; перекрытие- состояние работоспособное и эксплуатационно-пригодное; кровля- состояние работоспособное и эксплуатационно-пригодное. Несущие и ограждающие конструкции двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> признаны работоспособными и эсплуатационно- пригодными. Рекомендовано: выполнить в стенах фундамента выше отмостки, продухи диаметром 50 мм в количестве 8 штук для улучшения вентиляции подпольного пространства. Выполнить вокруг дома дренажную систему, согласно разработанного рабочего проекта шифр 6202.24НК и выполнить обратную засыпку подполового пространства песком до отметки ниже уровня пола на 1150мм. Выполнить восстановительный ремонт отмостки. Выполнить ремонт штукатурки цоколя. (л.д.167-183)

Согласно технического заключения по инженерно-геологическим изысканиям № следует, что в объекте по адресу: <адрес>, на глубине 4,0 м. вскрыт один водоносный горизонт. Подземные воды вскрыты на глубине 2,1 м., что соответствует абсолютной отметке 294,86 м. установившийся уровень подземных вод зафиксирован на глубине 1,0 м., что соответствует абсолютной отметке 295,96 м.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Как установлено пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пунктом 1 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, к видам работ, выполняемых в отношении фундаментов, относятся проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента, а при выявлении нарушений - восстановление их работоспособности (абзац 8).

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами N 170, которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Согласно пункту 4.1.3 указанных Правил при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. C, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

За нарушение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме статьей 7.22 Кодекса Российской Федерации предусмотрена административная ответственность.

Организация водоотведения в границах муниципального, городского округа, городского, сельского поселения отнесена к вопросам местного значения (ст. 14, 16 Федерального закона N 131-ФЗ от 6 октября 2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 6 Федерального закона от 07 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении").

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в <адрес> построен в 1975 году. При его строительстве, что подтверждается техническим паспортом, не было предусмотрено техническое подполье. Однако, в ходе строительства, при подготовке грунта к установке фундамента, был вырыт котлован, который в дальнейшем использовался сотрудниками коммунальных служб, в том числе и для прокладки трубопроводов. Появление грунтовых вод в подпольном помещении не обусловлено наличием люков в квартирах ответчиков, поскольку ранее до 2024 года затопление подполья не наблюдалось. Доказательств того, что ответчиками произведено углубление подпольного помещения, истцом в суд не представлено. Появление грунтовых вод именно в 2024 году обусловлено, погодными условиями, в том числе и значительным объемом выпавших осадков, что в судебном заседании подтвердили ответчики.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 указала, что подпольное пространство не является общедомовым имуществом, поскольку оно отсутствует техническом паспорте, следовательно, данное пространство не обслуживается ООО «РУК» и выполнение каких-либо работ по восстановлению (засыпке) данного подпольного пространство силами истца невозможно.

Однако, отсутствие подполья в техническом паспорте, не освобождает управляющую компанию от обязанностей, предусмотренных договором: управления, и не исключает ответственности за ущерб, причиненный в связи с ненадлежащим содержанием многоквартирного дома. Ссылка истца, что работы по отводу грунтовых вод, устройство дренажной системы в целях предотвращения затопления многоквартирного дома не относятся к полномочиям ООО «РУК», не может служить основанием для освобождения истца от выполнения данных работ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В судебном заседании установлено, что в подпольном помещении МКД скапливается грунтовая вода. Наличие воды ведет к разрушению фундамента дома, появлению сырости. Факт затопления именно грунтовыми водами также установлен при проведении лабораторных испытаний воды из подпольного помещения многоквартирного дома. Однако доказательств того, что вред, причиняемый МКД возник в результате действий ответчиков суду не представлено.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 ст. 1064 ГК РФ).

Принимая во внимание указанные нормативные требования, учитывая обстоятельства, установленные при рассмотрении данного дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ООО «РУК» не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 68, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «РУК» к ШАО, Д(В)ПИ, ОСВ, СНГ, КДН, НКГ, САС, РЛН, 3-е лицо Администрация Борисовского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области, Государственная Жилищная инспекция по Челябинской области об обязании привести многоквартирный дом в состояние, предусмотренное техническим паспортом МКД отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Пластский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2025 года