Решение по делу № 2-3565/2024 от 07.02.2025

К делу №2-434/2025УИД 23RS0050-01-2024-004638-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 07 февраля 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре судебного заседания Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилсяв суд с иском к ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, площадью 1501 кв.м, в соответствии межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, и просил считать границы земельного участка согласованными.

В обоснование иска истец указал, чтона основании договора купли-продажи /купчая/ земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> края ФИО8, реестровый №, является собственником земельного участка и жилого дома,расположенных по адресу: <адрес>. Согласно данному договору земельный участок был приобретен в границах плана, приложенного к договору.В день заключения договора он был зарегистрирован истцом в Темрюкском БТИ <адрес> и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. В отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, площадью 1501 кв.м. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в УФСГРКиК по <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».Для уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 с целью подготовки межевого плана. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.В качестве документа, подтверждающего местоположение границ уточняемого земельного участка согласно пункту 24 приказа ФСГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», собственником земельного участка было предоставлено Свидетельство на право собственности на землю Серия РФ №, выданное 31.08.1999г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в состав которого включен План участка, а также технический паспорт, составленный Темрюкским БТИ по состоянию на 06.12.1995г., согласно которым конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ соответствует конфигурации, содержащейся в данных документах. Также кадастровым инженером был сделан запрос в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, согласно которому конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ соответствует конфигурации, содержащейся в документах землеустроительного дела. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером выявлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о местоположении границ которых содержатся в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН об объектах недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не аннулированы и значатся в ЕГРН.В связи с тем, что имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1501 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться за решением данного вопроса в суд.Истец считает, что у него есть законные основания для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 уточнила исковые требования и просила суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1540 кв. м. в границах координат поворотных точек:

Н/п Координаты

<адрес>

образованного путем перераспределения границ и раздела земельных участков с кадастровыми номерами №

А также признать за ФИО5 правособственности на земельный участок, площадью 1876 кв.м, в границах координат поворотных точек:

Н/п Координаты

Х У

<адрес>

образованного путем перераспределения границ и раздела земельных участков с кадастровыми номерами №.

Истец ФИО3, будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО6, которая письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие на уточненных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО5,будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, его представитель ответчика действующая по доверенности ФИО9 не возражала против удовлетворения уточненного иска, просилавынести решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Краснодарскому краю и администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, будучи надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. О причине неявки не известили.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п.п.3 п. 1 ст. 49 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ,государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласнодоговору купли-продажи/купчая/ земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> края ФИО8, реестровый №, истец является собственником земельного участка и жилого дома,расположенных по адресу: <адрес>. Согласно данному договору земельный участок был приобретен в границах плана, приложенного к договору.

В день заключения договора он был зарегистрирован в Темрюкском БТИ Краснодарского края и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Темрюкского района.

В отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, площадью 1501 кв.м. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в УФСГРКиК по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».Для уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 с целью подготовки межевого плана.

Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве документа, подтверждающего местоположение границ уточняемого земельного участка согласно пункту 24 приказа ФСГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», собственником земельного участка было предоставлено Свидетельство на право собственности на землю серия №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Темрюкского района, в состав которого включен план участка, а также технический паспорт, составленный Темрюкским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ соответствует конфигурации, содержащейся в данных документах.

Также кадастровым инженером был сделан запрос в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, согласно которому конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ соответствует конфигурации, содержащейся в документах землеустроительного дела.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не аннулированы и значатся в ЕГРН.

В связи с тем, что имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № границами земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых значатся в ЕГРН, постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1501 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться за решением данного вопроса в суд.

Таким образом, уточнение границ или образование земельных участков с кадастровыми номерами № было осуществлено без учета сведений о принадлежащем истцу земельном участке, в том числе землеустроительной документации, хранящейся в архивах УФСГРКиК по <адрес>.

Судом установлено, что с целью регистрации в УФСГРКиК по Краснодарскому краю права собственности на принадлежащий истцу земельный участок необходимо осуществить раздел и перераспределение границ земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащему истцу на праве собственности.

Согласно заключениюэксперта по производству строительно-технических экспертиз ФИО10 (ИП ФИО11), указанному в экспертизе № об определении порядка замещения земельного участка с кадастровым номером № частью земельного участка с кадастровым номером № частью земельного участка с кадастровым номером № с обустройством проезда (доступа), могут быть образованы земельныйучасток площадью 1541 кв.м, а также земельные участки, площадью 1876 кв.м и 883 кв.м Земельный участок, площадью 1541 кв.м, состоит из площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности 1501 кв.м, и земельного участка площадью 40 кв.м, необходимого для осуществления доступа с территории земель общего пользования администрации Темрюкского городского поселения <адрес>.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения судебной экспертизы судом не установлено.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО14 ФИО4ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка– удовлетворить.

Признать за ФИО2 на земельный участок площадью 1540 кв.м, в границах координат поворотных точек:

Н/п Координаты

Х У

<адрес>

образованного путем перераспределения границ и раздела земельных участков с кадастровыми номерами №

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1876 кв.м, в границах координат поворотных точек:

Н/п Координаты

Х У

№

образованного путем перераспределения границ и раздела земельных участков с кадастровыми номерами №

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 883 кв.м, в границах координат поворотных точек:

Н/п Координаты

<адрес>

образованного путем перераспределения границ и раздела земельных участков с кадастровыми номерами №

Вступившее в законную силу решение является основанием для аннулирования в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Вступившее в законную силу решение является основанием для подготовки межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи образованием 3-х земельных участков путем перераспределения границ и раздела земельных участков с кадастровыми номерами № постановки образованных земельных участков площадью 1541 кв.м, 1876 кв.м и 883 кв.м на ГКУ, и регистрации права собственности на указанные земельные участки после постановки их на ГКУ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий: С.А.Коблев