Дело № 2-4988/2025
УИД 50RS0052-01-2025-005075-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г.о. Щелково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Стариковой М.Н.,
при помощнике судьи Кузнецовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Витамин-3» к ФИО1 ФИО6 об установлении прав ограниченного пользования (сервитута),
УСТАНОВИЛ:
Истец СНТ «Витамин-3» обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику об установлении сервитута на часть земельных участков ответчика. Свои требования об установлении сервитута в отношении части земельных участков принадлежащих ответчику, истец обосновывает необходимостью обеспечения как прохода, так и проезда к земельным участкам СНТ «Витамин-3» ввиду отсутствия для этого иной реальной возможности.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила установить сервитут по варианту заключения специалиста №, согласно которому представлен единственный вариант подъезда.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен.
Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, а истец возражений по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства не высказывал, суд на основании положений ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся доказательствам, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Положениями пункта 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Данная норма не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута. Таким образом, исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.
В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что к земельным участкам СНТ «Витамин-3» доступ ограничен.
Ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
В соответствии со ст. 23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Основания установления сервитута установлены в ст. 274 ГК РФ.
Статьей 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Так, по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.
Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие назначение сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком, закрепляют также гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривая, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком. Само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка (ч. 2 ст. 274 Гражданского кодекса РФ). Подобное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения и пользования.
В статье 23 Земельного кодекса РФ указано, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
При рассмотрения настоящего судебного дела суд принял во внимание заключение специалиста № ФИО3 по результатам которого, предложен единственный вариант обеспечения проезда к земельным участкам СНТ «Витамин-3»
Так, специалистом установлено, что существует необходимость в установлении сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами № и № для обеспечения доступа по существующей дороге к СНТ «Витамин-3», с учетом фактического местоположения характерных точек местности, а также с учетом границ земельных участков согласно сведениям ЕГРН, экспертом разработан единственный вариант обеспечения доступа к СНТ «Витамин-3» по обследуемой части существующей дороге, по земельным участкам с кадастровыми номерами № и №.
На земельный участок с кадастровым номером № накладывается сервитут общей площадью 1160 кв.м. На земельный участок с кадастровым номером № накладывается сервитут общей площадью 551 кв.м.
Таким образом, суд полагает, что заключение специалиста № является приемлемым, поскольку в соответствии с действующим законодательством п.10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.) у истца имеется возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права о сервитуте. Обеспечен проезд к земельному участку истца.
Данное заключение мотивировано, специалист обладает специальными познаниями, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять его выводам, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.
Поскольку заключение специалиста участниками процесса не оспорено, суд полагает возможным положить в основу решения суда данное заключение об определении сервитута для доступа к земельному участку СНТ «Витамин-3»
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление СНТ «Витамин-3» к ФИО1 ФИО7 об установлении прав ограниченного пользования (сервитута) – удовлетворить.
Установить бессрочное безвозмездное право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками с кадастровыми номерами № (площадью 1160 кв.м.), № (площадью 551 кв.м.), согласно заключению специалиста № для обеспечения доступа и проезда к земельному участку СНТ «Витамин-3» в следующих координатах:
- часть № площадью 427 кв.м.
Координаты поворотных точек границы части № сервитута, устанавливаемого на земельный участокс кадастровым номером №
Номер точки
Координаты,м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- часть № площадью 594 кв.м.
Координаты поворотных точек границы части № сервитута, устанавливаемого на земельный участокс кадастровым номером №
Номер точки
Координаты,м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- часть № площадью 139 кв.м.
Координаты поворотных точек границы части № сервитута, устанавливаемого на земельный участокс кадастровым номером №
Номер точки
Координаты,м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Координаты поворотных точек границы сервитута, устанавливаемого на земельный участокс кадастровым номером <данные изъяты>
Номер точки
Координаты,м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Н. Старикова
Мотивированное решение суда изготовлено 23.09.2025 года.