Дело № 2-3578/2022

34RS0004-01-2022-004577-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Жмыровой М.Ю.,

13 декабря 2022 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № № от 23 января 2007 года за период с 30 ноября 2015 года по 31 декабря 2021 года в размере <данные изъяты> копеек, неустойки за период с 30 ноября 2015 года по 31 декабря 2021 года в сумме <данные изъяты> копейка.

В обоснование иска указал на то, что после приобретения, 30 ноября 2015 года в собственность недвижимого имущества в виде гаражного бокса ФИО1 безвозмездно использует земельный участок, расположенный под гаражным боксом, несмотря на то, что в отношении указанного земельного участка действует договор аренды, заключенный 23 января 2007 года между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник».

По мнению истца, обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, должен исполнять ответчик, как лицо, к которому перешло право собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца ДМИ администрации Волгограда, извещенный надлежаще, участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил. Представил письменный отзыв относительно заявленных исковых требований.

На основании определения Красноармейского районного суда г. Волгограда от 10 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГСК «Буревестник».

Представитель третьего лица ГСК «Буревестник» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила письменные возражения относительно заявленных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать, применить срок исковой давности, указывая на наличие договора аренды, заключенного 23 января 2007 года между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник», по которому последний производит арендную плату согласно выставленному арендодателем требованию. Согласно акту сверки от 31 декабря 2021 года задолженность по арендной плате отсутствует, имеется переплата в размере <данные изъяты> копеек. Ответчик является членом ГСК и производит оплату членских взносов, включенных оплату аренды за землю.

Суд, исследовав материалы дела, проверив доводы и возражения относительно заявленных требований, изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

К компетенции Департамента муниципального имущества администрации Волгограда относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия арендодателя.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и ГСК «Буревестник» заключен договор аренды № № от 23 января 2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2808 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. <адрес>, для эксплуатации гаражей боксового типа, сроком действия с 20 июля 2006 года по 20 июля 2055 года (49 лет). До настоящего времени договор аренды, зарегистрированный в установленном законом порядке, является действующим. При этом площадь арендуемого земельного участка осталась неизменной.

Согласно выписке из ЕГРН, расположенное на указанном земельном участке: помещение № 14, с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 с 30 ноября 2015 года. Гаражный бокс расположен в границах арендуемого ГСК «Буревестник» земельного участка.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2808 кв.м. обременен правом аренды ГСК «Буревестник», обязанного к уплате арендных платежей.

Материалы дела не содержат надлежащих доказательств, свидетельствующих о прекращении действия указанного выше договора аренды, либо об исключении из этого договора площади земельного участка, равной площади принадлежащего ответчику гаражного бокса.

Задолженности по оплате аренды земельного участка ГСК «Буревестник» перед арендодателем не имеет. Напротив, согласно акту сверки на 31 декабря 2021 года у кооператива имеется переплата по арендной плате по договору от 23 января 2007 года № № в общей сумме <данные изъяты> копеек.

ФИО1 является членом ГСК «Буревестник», оплачивает членские взносы, и задолженности по уплате взносов не имеет.

Также судом установлено, что в размер членских взносов включена плата аренды земли по договору от 23 января 2007 года № 7156, заключенному между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник».

Истец рассчитал задолженность по арендной плате с ФИО1 с 30 ноября 2015 года по 31 декабря 2021 года, на которую также начислил неустойку.

По расчету истца по формуле А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> копеек за период с 30 ноября 2015 года по 31 декабря 2021 года, неустойка – <данные изъяты> копейка за период с 30 ноября 2015 года по 31 декабря 2021 года.

Правильность расчета в ходе судебного разбирательства не оспорена.

В спорный период арендные платежи принимались арендодателем от ГСК «Буревестник», как надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за весь участок, включающий в себя и площадь участка, используемого ответчиком для эксплуатации принадлежащего ему гаражного бокса.

Суд полагает об отсутствии оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендной плате, поскольку договор между сторонами отсутствует, ранее заключенный договор с ГСК «Буревестник» действует, изменения не внесены, арендная плата согласно извещениям к договору аренды начисляется кооперативу за весь земельный участок, не исключая площадь под помещением ответчика.

Суд приходит к выводу о том, что имеет место двойное начисление: истец начисляет арендную плату ГСК «Буревестник» и за земельный участок под помещением гаражного бокса ответчику одновременно.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика арендной платы в отсутствие договора и при начислении арендной платы арендатору ГСК «Буревестник» не имеется, в связи с чем, суд полагает отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № № от 23 января 2007 года в сумме <данные изъяты> копеек, неустойки в размере <данные изъяты> копейка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: И.Н. Джумагалиева