47RS0005-01-2022-002794-73
Дело №33-2929/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Санкт-Петербург 13 сентября 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего: Матвеевой Н.Л.,
судей: Заплоховой И.Е.,Сирачук Е.С.,
при помощнике судьи: Ануфриевой А.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 ноября 2022 года по делу № 2-3449/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования объектами недвижимости,
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Матвеевой Н.Л., объяснения истца ФИО1, объяснения ответчика ФИО2, ее представителя ФИО6, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 об определении порядка пользования объектами недвижимости. Истец просит суд:
определить порядок пользования земельным участком площадью 1978 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> в следующем варианте: в пользование ФИО2 поступает земельный участок площадью 1135,0 кв.м, в пользование ФИО1 поступает земельный участок площадью 843,0 кв.м;
определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> в следующем варианте: в пользование ФИО2 поступает изолированная часть жилого дома, состоящая из 7 помещений 1 этажа площадью 79,9 кв.м, в пользование ФИО1 поступает изолированная часть жилого дома, состоящая из двух помещений 1 этажа и 8 помещений 2 этажа общей площадью 128 кв.м;
в пользование ФИО1 поступает жилой дом площадью 79,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;
в пользование ФИО2 поступает жилой дом площадью 49,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1978 кв.м с кадастровым номером №, категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства и расположенные на нём жилой дом площадью 208 кв.м с кадастровым номером № (далее - жилой дом-1), жилой дом площадью 79,6 кв.м с кадастровым номером № (далее - жилой дом-2), жилой дом площадью 49,9 кв.м с кадастровым номером № (далее - жилой дом-3), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.
Право общей долевой собственности на жилой дом-1 зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.
Право общей долевой собственности на жилой дом-2 зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.
Право общей долевой собственности на жилой дом-3 зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.
Ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок, жилой дом-1, жилой дом-2, жилой дом-3.
Согласно заключению индивидуального предпринимателя эксперта ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ истцом предложен следующий вариант определения порядка пользования земельным участком:
В пользование ФИО2 поступает земельный участок № общей площадью 1 135 кв.м, доля составляет - 57,4%, в пользование истца поступает земельный участок № общей площадью 843 кв.м, доля составляет - 42,6%.
Раздел земельного участка в идеальных долях по 989.0 кв.м каждой из сторон возможен, но повлечёт за собой полное исключение из земельного участка № хозяйственной постройки - сарая. Предложенный вариант раздела позволяет сохранить право пользования сторон 1/2 долей в праве на сарай.
Земельный участок по всему периметру огорожен забором, имеет один въезд для транспорта и лиц на части земельного участка № и один въезд для транспорта и вход для лиц - на части земельного участка №. Разделение земельного участка в долях 57,4 % и 42,6 % возможно.
На земельном участке № общей площадью 1 135 кв.м размещены: дом общей площадью 49,9 кв.м с индивидуальным септиком; часть дома, общей площадью 208 кв.м с индивидуальным септиком; часть хозяйственной постройки - сарая; отдельный въезд для транспорта и вход для лиц.
На земельном участке № общей площадью 843 кв.м размещены: дом общей площадью 79,6 кв.м с индивидуальным септиком; часть дома, общей площадью 208 кв.м; часть хозяйственной постройки - сарая; отдельный въезд для транспорта и вход для лиц.
Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Земля» 29 марта 2022 года, определены координаты образуемых земельных участков.
На земельном участке размещена группа домов образующая общую площадь 337.5 кв.м. Раздел недвижимого имущества в идеальных долях - по 168,75 кв.м невозможен, по причине конструктивных особенностей и расположения на земельном участке имеющихся строений.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 ноября 2022 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования объектами недвижимости: земельным участком с кадастровым №, площадью 1978 +/- 6 кв.м; жилым домом с кадастровым №, площадью 79,6 кв.м; жилым домом с кадастровым №, площадью 208 кв.м; жилым домом с кадастровым №, площадью 49,9 кв.м; расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, - отказано в полном объеме.
Не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения ФИО1 представил апелляционную жалобу, в которой просит решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 ноября 2022 года отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что решение суда не разрешило спор по существу при этом существует пересечение пользования спорными объектами истцом и ответчиком. Обращает внимание судебной коллегии на то, что ответчик зарегистрирована в жилом доме-1, но проживает по адресу: <адрес>
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик просит решение суда оставить без изменения, указывает на то, что предложенный истцом порядок пользования общим имуществом отличается большой разницей между суммарной площадью жилых помещений, согласие на установление такого порядка пользования без выплат истцом денежной компенсации ответчиком не дано. Указывает на то, что в <адрес> ответчик проживала на условиях договора найма.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 представили в судебное заседание судебной коллегии мировое соглашение, которое просили утвердить, приобщив к материалам дела.
Проверив материалы дела, обсудив ходатайство об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.
Стороны выразили желание урегулировать имеющиеся между ними спорные отношения мирным путем и в связи с этим представили судебной коллегии текст мирового соглашения с подписями каждой из сторон.В силу ст. 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.
Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным п. 2 ст. 173, главой 14.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при выражении мирового соглашения сторон в адресованных суду заявлениях в письменной форме эти заявления приобщаются к делу. Суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения сторон. При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого мирового соглашения сторон.
Обсудив условия мирового соглашения, подписанного сторонами и приобщенного к материалам дела, судебная коллегия приходит к выводу о возможности его утверждения, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам по делу разъяснены и понятны.
С учетом изложенного решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 ноября 2022 года подлежит отмене, а производство по данному делу прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 220, 221, 326.1, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 ноября 2022 года отменить.
Утвердить заключенное между ФИО1 и ФИО2 в рамках гражданского дела № 2-3449/2022 мировое соглашение на следующих условиях:
1. Стороны устанавливают следующий порядок пользования объектами недвижимости, находящимися в общей собственности Сторон.
1.1. За ФИО1 устанавливается следующий порядок пользования:
изолированная часть Жилого дома - 1, кадастровый №, состоящая из 7 помещений первого этажа площадью 79,9 кв.м.:
этаж номер по плану назначение общая площадь
1 1 гостиная 32,2 м
1 2 кухня 10,7 м
1 3 санузел 4,9 м
1 4 сауна 2,5 м
1 5 комната 11,9 м
1 6 коридор 5,8 м
1 7 комната 11,9 м,
расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Жилой дом-3 площадью 49,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>
Земельный участок № (ЗУ1) с кадастровым номером № площадью 1135,0 кв.м., в координатах:
№
№
№
№
№
№
№
расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>
1.2. За ФИО2 следующий порядок пользования:
Изолированная часть Жилого дома-1, кадастровый №, состоящая из двух помещений I этажа и 8 помещений II этажа общей площадью 128 кв.м.:
этаж номер по плану назначение общая площадь
1 8 холл 26,2 м
1 9 коридор 2,2 м
2 10 холл 2 0,6 м
2 11 комната 11,8 м
2 12 комната 23,2 м
2 13 коридор 14,9 м
2 14 кухня 9,7 м
2 15 сауна 3 м
2 16 санузел 4,7 м
2 17 комната 11,8 м
Жилой дом-2 площадью 79,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
земельный участок № (ЗУ2) площадью 843,0 кв.м, в координатах:
№
№
№
№
№
№
№
2. Бремя содержания имущества ДОМА-1 нести каждой из сторон в следующих долях:
сторона I (ФИО1) - 23,6%,
сторона II (ФИО2) - 37,9%.
Инженерные коммуникации по водоснабжению и водоотведению оставить единые с обязательством обслуживания сторонами в указанных долях.
2.1. Бремя содержания имущества ДОМА-2 и ДОМА-3 нести каждой из сторон в следующих долях:
сторона I (ФИО1) - 14,8%,
сторона II (ФИО2) - 23,7%.
3. ФИО1 отказывается от выплаты денежной компенсации в связи с превышением площади, поступающей в пользование домовладений ФИО2.
ФИО2 отказывается от денежной компенсации в связи с превышением площади земельного участка поступающей в пользование ФИО1.
4. Хозблок расположенный на земельном участке используется Сторонами согласно схеме раздела земельного участка. Стороны пользуются той частью строения, которая расположена на их части земельного участка.
5. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.
Производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования объектами недвижимости прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
Председательствующий:
Судьи: