39RS0001-01-2024-001984-37
Дело № 2-3139/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 мая 2025 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,
при секретаре Ермакович З.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявлением администрации городского округа «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с 10 февраля 1993 г. является собственником 70/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 828 кв. м, поставленным на кадастровый учет 27 февраля 2023 г., в отношении которого до 14 ноября 2023 г. в установленном порядке не был заключен договор аренды.
14 ноября 2023 г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на 70/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Ссылаясь на о, что пользование земельным участком осуществлялось на бездоговорной основе, администрации ГО «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» с учетом уточнения требований просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 39:15:130807:210 площадью 828 кв. м, за период с 10 февраля 1993 г. по 13 ноября 2023 г. в размере 84 066,18 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 14 ноября 2023 г. в сумме 90 340,70 руб.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, от ответчика поступило письменное ходатайство о применении срока исковой давности.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пп. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Статьей 42 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, ФИО1 является долевым собственником жилого дома (70/100 доли) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 октября 20233 г. № № (л.д. 8-10).
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 828 кв. м с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», относящегося к землям населенным пунктам (л.д. 12-14).
В отношении данного земельного участка каких-либо договоров аренды зарегистрировано не было.
На основании постановления администрации ГО «Город Калининград» от 7 ноября 2023 г. № 833 земельный участок с кадастровым номером № передан ответчику и третьему лицу в долевую собственность бесплатно, право собственности ФИО1 на 70/100 доли зарегистрировано 14 ноября 2023 г.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.
Правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.
Сумма неосновательного обогащения за пользование публичным земельным участком без правовых оснований равна арендной плате, рассчитываемой по правилам, установленным уполномоченным органом (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 28 марта 2018 г.).
Таким образом, в рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.
Судом установлено, что в период с момента возникновения права собственности на жилой дом с кадастровым номером № земельный участок од ним фактически используется ответчиком, то есть с 10 февраля 1993 г. по 13 ноября 2023 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 828 кв. м использовался ответчиком без каких-либо правовых оснований.
Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Учитывая, что ответчик использовал спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществлял плату за использование земли, приняв во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу в указанный период не заключался, суд приходит к выводу о том, что пользование ответчиком в спорный период земельным участком повлекло неосновательное обогащение на сумму неполученной городским бюджетом арендной платы за этот период, размер которой составил 84 066,18 руб.
Вместе с тем, по общему правилу истечение срока исковой давности является основанием для отказа в защите прав лица, интересы которого нарушены.
Так, в силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 3, 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком, при этом течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Поскольку п. 17 Постановления Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» определено, что арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом; за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря, то установленный п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ трехлетний срок исковой давности подлежит исчислению самостоятельно по каждому платежу в отдельности.
С настоящими требованиями истец обратился в суд 14 марта 2024 г., то есть с пропуском срока исковой давности платежам, предъявленным ко взысканию до января 2021 года (первого квартала 2021 года).
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении судом при вынесении решения срока исковой давности.
При таком положении, учитывая, что пропуск срока исковой давности, о применении которого было заявлено стороной по делу, является самостоятельным основанием для отказа в иске без установления судом обстоятельств, имеющих значение по делу, и без исследования представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в указанной части.
Таким образом, суд приходит выводу о правомерности предъявленных требований в части взыскания задолженности за период с 1 января 2021 г. по 13 ноября 2023 г., что в соответствии с представленным к иску расчетом составляет 17 072,15 руб.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
С учетом изложенного с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 1 января 2021 г. по состоянию на 14 ноября 2024 г. в сумме 1895,16 руб.
Вместе с тем, как следует из выписки по лицевому счету за период с 19 июня по 28 апреля 2025 г. ответчиком были внесены денежные средства в счет погашения образовавшейся задолженности в сумме 23 709,45 руб.
При таком положении, поскольку требования истца были удовлетворены после обращения в суд, то настоящее решение надлежит считать исполненным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № номер №), в пользу администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН <***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 828 кв. м за период с 1 января 2021 г. по 13 ноября 2023 г. в размере 17 072,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 13 ноября 2024 г. в сумме 1895,16 руб., а всего -18 967,31 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Признать настоящее решение суда исполненным.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 26 мая 2025 г.
Судья Е.Ю. Лясникова