Копия

2-4872/2025

56RS0018-01-2025-005748-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,

при секретаре Семеновой Н.В.,

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к ФИО5 чу о понуждении заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что ответчик имеет в собственности 2/200 доли жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 164,9 кв.м, расположенного по адресу6 г...., который расположен на земельном участке с кадастровым номером .... Собственниками жилого дома с кадастровым номером ... также являются третьи лица: ФИО2 19/200 доли, Щербак О..Н. 19/200 доли, ФИО3 60/200 доли, Горб Л.П. 4/200 доли, ФИО6 19/100 доли.

На земельном участке с кадастровым номером ... также расположен жилой дом, площадью 47 кв.м. с кадастровым номером ..., принадлежащий ФИО4

ФИО2, ФИО1 обратились в департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о заключении договора аренды земельного участка.

Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга ФИО2 и ФИО1 подписан договор №... от 28.01.2025 года аренды с множественностью лиц на стороне арендаторов земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 976 кв.м с местоположением относительно ориентира: Оренбургская область, ....

Ответчик самостоятельно не обращался с заявлением о заключении договора аренды, ему направлен проект договора аренды от 28.01.2025 года №... с просьбой его подписать в течении 30 дней со дня направления проекта договора и предоставить его в департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга. До настоящего времени договор не подписан.

В связи с чем, просили суд обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка №28.01.2025 года №... г., расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 не возражала против удовлетворения иска.

Представитель истца, ответчик, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. В заявлении истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, посредством получения телефонограммы по номеру, который подтвержден ответом сотовой компании.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены по правилам гл. 10 ГПК РФ, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 28.01.2025 года между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга (арендодатель) ФИО2 и ФИО1 (арендаторы) подписан договор аренды земельного участка №...

Согласно п. 1.1 предметом договора является земельный участок, площадью 976 кв.м., с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: размещение индивидуальной жилой застройки, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, ...

Спорный земельный участок относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1.4. договора на земельном участке расположены индивидуальные жилые дома с кадастровыми номерами ... и ....

В соответствии с п. 4.2. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчёту арендной платы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.01.2025 года долевыми собственниками жилого дома, площадью 164,9 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: .... ... являются: ФИО2 19/200 доли, Щербак О..Н. 19/200 доли, ФИО5 2/200 доли, ФИО6 19/100 доли, ФИО3 60/200 доли, Горб Л.П. 4/200.

На земельном участке с кадастровым номером ... также расположен жилой дом, площадью 47 кв.м. с кадастровым номером ..., принадлежащий ФИО4, что также подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации жилого помещения ответчиком не оформлено.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 6).

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, исходя из приведенной выше правовой нормы, закреплена обязанность уполномоченного органа направить соответствующий договор надлежащим лицам.

Письмом от 10.02.2025администрация г. Оренбурга направила в адрес ответчика проект договора аренды земельного участка.

Таким образом, истцом требования п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ выполнено, в адрес ответчика соответствующее дополнение к названному выше договору аренды было направлено.

Из материалов дела следует, что ответчик в установленный законом срок не подписал и не предоставил подписанный договор аренды, в связи с чем, истец обратился в суд. Каких-либо возражений относительно условий договора аренды, протокола разногласий к договору ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у администрации г.Оренбурга оснований требовать понуждения ответчика к заключению договора аренды земельного участка и о соответствии исковых требований статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу положений которой заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

Учитывая вышеизложенное, требования искового заявления администрации г.Оренбурга о понуждении ответчика к заключению договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с изложенной нормой закона, учитывая удовлетворение требований истца с ответчика в доход муниципального бюджета г. Оренбурга подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Оренбурга к ФИО5 чу о понуждении заключить договор аренды удовлетворить.

Обязать ФИО5 ча, ... года рождения (...) заключить договор аренды от 28.01.2025 земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 976 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, ... с департаментом градостроительства и земельных отношений администрация города Оренбурга.

Взыскать с ФИО5 ча, ... года рождения (...) в доход муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Шток А.Р.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.

Судья подпись Шток А.Р.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: