Решение по делу № 2-2566/2022 от 02.02.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

Заочным решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ним признано право на Х доли в праве общей долевой собственности, а за ответчиками по Х доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решением Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был определен порядок пользования спорным домом:

- ему выделены жилые комнаты №, № и № и кухня №,

- ответчикам в совместное пользование выделены жилая комната №, кухня №, коридор №, кладовая № (нумерация помещений отображена в техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ)

Фактически дом состоит из 2 изолированных частей (автономных блоков), имеющих самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, каждая из частей (автономных блоков) вышеуказанного жилого дома предназначена для проживания разных семей.

С целью улучшения жилищных условий в принадлежащую ему часть жилого дома он подвел газ с получением всех разрешительных документов и подготовкой необходимых проектов. В связи с осуществлением газификации необходимость в печном отоплении жилого дома отпала, в связи с чем в занимаемой им части дома он демонтировал печь, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с Х кв.м. до Х кв.м. (Х кв.м. согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 года № П\0393.

Занимаемая им часть обособленно газифицирована, электрифицирована, оборудована скважиной на воду и септиком.

В части, занимаемой ответчиками, печное отопление и самостоятельная электросеть.

У него и ответчиком раздельные лицевые счета по потребляемым ресурсам, на каждую часть жилого дома открыт самостоятельный лицевой счет по газоснабжению, электроснабжению и обращению с ТКО.

Просит:

- сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью Х кв.м. общей площадью Х кв.м. (согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 года № П/0393), расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки;

- признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из кухни (№) площадью Х кв.м., жилой комнаты (№) площадью Х.м., жилой комнаты (№) площадью Х кв.м., прихожей (№) площадью Х кв.м.

- признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по Х доле за каждой, на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилой комнаты (№) площадью Х кв.м., кухни (№) площадью Х кв.м., коридора (№) площадью Х кв.м., кладовой (№) площадью Х кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал, указал, что каждый блок имеет свои коммуникации и расположен на своем земельном участке

Представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО3 с иском согласилась, подтвердила, что фактически дом является домом блокированной застройки.

Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения явившихся сторон, представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу положений п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Из материалов гражданского дела следует, что решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на Х долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью Х кв.м., в том числе жилой площадью Х кв.м. находящиеся по адресу <адрес>

Этим же решением был определен следующий порядок пользования жилым домом:

- ФИО1 пользуется жилой комнатой № площадью Х кв.м., жилой комнатой № площадью Х кв.м., кухней № площадью Х кв.м., жилой комнатой № площадью Х кв.м., а всего общей площадью Х кв.м.,

- ФИО4 и ФИО3 пользуются совместно жилой комнатой № площадью Х кв.м., кухней площадью Х кв.м., коридором № площадью Х кв.м., кладовой № площадью Х кв.м., а всего площадью Х кв.м.

(л.д№-№)

Заочным решением Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на Х долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, перераспределены доли собственников указанного дома, признано право собственности на Х доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, на Х доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 и на Х доли в праве общей долевой собственности за ФИО4

(л.д.№)

Истец ссылается на то, что спорный дом является домом блокированной застройки, каждый блок располагается на своем участке, имеет свои коммуникации.

Ответчик ФИО3 указанные обстоятельства подтвердила.

Эти объяснения подтверждаются планом дома в техническом паспорте

(л.д.№, №)

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью Х кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что следует из Свидетельства о государственной регистрации права.

(л.д.№)

Согласно межевому плану, часть дома, занимаемая истцом, располагается на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу, с кадастровым номером №, другая часть располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «иные данные», спорный дом имеет признаки дома блокированной застройки.

Материалами дела подтверждено, что каждый блок имеет свои коммуникации, у сторон раздельные лицевые счета.

Исходя из положений части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснений пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Установив, что спорный дом представляет собой дом блокированной застройки, фактически истец и ответчики владеют разными блоками, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу, что сохранение дома в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов других лиц, не несет угрозы жизни и здоровью, что следует и из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «иные данные».

Настоящее решение является самостоятельным основанием для регистрирующего органа поставить на государственный кадастровый учет блоки жилого дома блокированной застройки и зарегистрировать право собственности на блоки дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью Х кв.м. (общей площадью Х кв.м. согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 года № П/0393), расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки;

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, СНИЛС № право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из кухни (№) площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты (№) площадью Х кв.м., жилой комнаты (№) площадью Х кв.м., прихожей (№) площадью Х кв.м.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, СНИЛС № и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право общей долевой собственности, по Х доле за каждой, на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилой комнаты (№) площадью Х.м., кухни (№) площадью Х кв.м., коридора (№) площадью Х кв.м., кладовой (№) площадью Х кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

иные данные