Решение по делу № 2-440/2025 от 31.03.2025

УИД: 59RS0004-01-2024-009138-32

Дело № 2-440/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми о возложении обязанности провести капитальный ремонт в многоквартирном доме,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми, с учетом уточненного искового заявления просит возложить обязанность не позднее 180 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт следующих элементов, конструкций и систем многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, а именно:

- наружной отделки фасада (полностью) – в части штукатурного и окрасочного слоев стен (ремонт фасада);

- системы электроснабжения (полная замена) (ремонт ВДС);

- системы ХВС и ГВС (полная замена) (ремонт ВДС);

- системы теплоснабжения (отопление) (полная замена трубопровода, в том числе радиаторы отопления) (ремонт ВДС);

- ремонт бетонных оснований крылец и козырьков (ремонт фасада);

- система вентиляции (замена, восстановление) (вентканалы и фановые трубы на крыше);

- отмостка фасада (ремонт фасада, фундамента, подвала);

- система водоотведения (полная замена) (ремонт ВДС);

- ремонт оконных проемов в подъездах (ремонт фасада);

- ремонт подвальных помещений (ОДИ).

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы по оплате экспертизы в сумме 35 000 руб., неустойку за неисполнение решения суда в сумме 500 руб. за каждый день просрочки не позднее 180 дней с момента вступления решения суда в законную силу с момента присуждения судебной неустойки и до момента фактического исполнения судебного акта.

Требования основаны на том, что истец является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <Адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дом введен в эксплуатацию в 1957 году. В многоквартирном доме <Адрес> в качестве способа управления выбран непосредственный способ, интересы собственников помещений представляет председатель Совета дома – ФИО5 До настоящего времени капитальный ремонт отдельных видов конструкций и инженерного оборудования многоквартирного дома не осуществлялся. На момент передачи помещений в собственность граждан муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации города Перми обязанность по проведению капитального ремонта не исполнило. На основании изложенного просит возложить на администрацию г. Перми обязанность провести капитальный ремонт элементов, конструкций и систем многоквартирного дома <Адрес>, определенных в заключении судебной строительно-технической экспертизы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточненного искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила провести судебное заседание без ее участия, а также возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление (л.д. 47-49), письменного отзыва на уточненное исковое заявление.

Суд, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, оценив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Положениями ч. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 190.1 ЖК РФ).

Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 190.1 ЖК РФ).

Перечень работ и (или) услуг в соответствии с ч. 1 ст. 166 ЖК РФ включает:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенное по адресу: <Адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

Собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <Адрес> качестве способа управления выбран непосредственный способ, интересы собственников помещений представляет председатель Совета дома – ФИО5 (л.д. 10, 14-18, 19-21).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, 1957 года постройки, капитальный ремонт в многоквартирном доме не производился, техническое описание здания: фундамент – бетонный ленточный, наружные стены – шлакоблочные толщиной 70 см, перегородки – дощатые, оштукатуренные, перекрытия чердачные, междуэтажные, подвальные – железобетонные многопустотные плиты, крыша –скатная, шифер по деревянным стропилам, отопление – от котельной, электроосвещение – закрытое, водопровод – центральный, горячее водоснабжение – центральное, канализация – центральная, газоснабжение – центральное.

На основании постановления администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № многоквартирный дом передан на праве собственности администрации <Адрес> (МУЖРЭСП «Гайва») (данные технического паспорта – л.д. 33, 35, 36 оборот).

Согласно данным ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», сведениями о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <Адрес> не располагают; в правовой части инвентарного дела имеется договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (ранняя дата договора) (л.д. 31 оборот, 32).

По сведениям НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» подрядной организацией ООО «Альсакар» выполнен капитальный ремонт крыши многоквартирного дома <Адрес>. В соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2024-2074 годы, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес>, запланированы следующие виды работ:

- ремонт крыши – на период 2036-2038 годы;

- ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения – на период 2042-2044 годы;

- ремонт несущих конструкций – на период 2057-2059 годы (л.д. 45).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Департамент правовых решений» ФИО6 (л.д. 60-61).

Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-139), многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, нуждался в проведении капитального ремонта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата первой приватизации), по следующим конструктивным элементам и инженерному оборудованию (определено расчетным методом):

Утеплитель чердачного перекрытия (с полной заменой шлака) (ремонт крыши);

Кровля (с полной заменой покрытия);

Замена входных дверей подъездов с утеплением (ремонт фасада);

Наружная отделка фасадов (ремонт фасада) - оштукатуривание и окрашивание (побелка) стен фасада;

Внутренняя отделка стен в местах общего пользования - окрасочный слой (не предусмотрена ст. 166 ЖК РФ);

Система электроснабжения (полная замена системы) (ремонт ВДС);

Системы ХВС и ГВС (полная замена систем) (ремонт ВДС);

Система теплоснабжения (отопление) (полная замена системы (в т.ч. радиаторы отопления) (ремонт ВДС);

Полы в местах общего пользования (с полной заменой покрытия) (не предусмотрена ст. 166 ЖК РФ);

Система газоснабжения (полная замена системы) (ремонт ВДС);

Система вентиляции (вентканалы и фановые трубы на крыше) замена, восстановление (ремонт крыши);

Ремонт козырьков подъездов, крылец (ремонт фасада);

Отмостка (ремонт фасада, фундамента, подвала);

Ремонт и восстановление внутридомовых перегородок (не предусмотрена ст.166 ЖК РФ).

Элементы, которые подлежали капитальному ремонту (замене) по физическому износу (согласно ВСН 53-86), но ранее минимального срока постановки на капитальный ремонт по сроку службы (согласно ВСН 58-88):

Внутренняя отделка стен в местах общего пользования - штукатурный слой (не предусмотрена ст. 166 ЖК РФ);

Система водоотведения (полная замена системы) (ремонт ВДС); Оконные проёмы (в подъездах МОП);

Крыша (полная замена элементов крыши).

Ремонт подвальных помещений (на дату первой приватизации согласно Приложению 7 ВСН 58-88 ремонт подлежал проведению в рамках текущего (планово-предупредительного) ремонта, однако на дату проведения экспертизы данный ремонт предусмотрен ст.166 ЖК РФ и Приказом Министерства строительства РФ от 29.12.2022 г №1159/пр. как один из видов работ по ремонту фундаментов (п.1) и Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (п.3), следовательно, подлежит ремонту в рамках капитального ремонта в части спуска в подвал, помещений подвала относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Эксперт пришел к выводу о том, что необходимость проведения капитального ремонта, предусмотренного ст. 166 ЖК РФ, исходя из ответа на первый вопрос, сохраняется по настоящее время (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), с учетом фактически проведенных ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома по адресу <Адрес>), по следующим конструктивным элементам и инженерным сетям, коммуникациям общедомового имущества:

Наружная отделка фасадов (ремонт фасада) - оштукатуривание и окраска (побелка) стен;

Система электроснабжения (полная замена системы) (ремонт ВДС);

Системы ХВС и ГВС (полная замена систем) (ремонт ВДС);

Система теплоснабжения (отопление) (полная замена системы (в т.ч. радиаторы отопления) (ремонт ВДС);

Ремонт бетонных оснований крылец и козырьков (ремонт фасада);

Отмостка (ремонт фасада, фундамента, подвала).

Система водоотведения (полная замена системы) (ремонт ВДС);

Оконные проёмы (в подъездах);

При определении нуждаемости дома в проведении капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ эксперт применял два расчетных метода: исходя из сравнения минимальной нормативной продолжительности эффективной эксплуатации конструкций здания до капитального ремонта (замены) с фактическим сроком службы на дату приватизации (анализ приведен в таблице 6) и путем расчета физического износа конструктивных элементов и здания в целом на дату первой приватизации (таблица 3). Результаты аналитических данных таблиц сведены в таблицу 7.

Согласно таблице 3 по физическому износу с учетом ВСН 53-86(р) на дату первой приватизации нуждались в проведении капитального ремонта: отмостка, утеплитель перекрытия кровли (шлак), кровля, наружная отделка фасада (сплошное окрашивание, оштукатуривание фасада по цоколю), система теплоснабжения, система электроснабжения, система водоснабжения (ГВС, ХВС), система газоснабжения, вентиляция (л.д.86-87).

Разрешая требования истца о проведении капитального ремонта наружной отделки фасадов, суд учитывает, что на март 1993 года требовался капитальный ремонт наружной отделки штукатурного слоя по цоколю (очистка, полная перекраска с подготовкой поверхности) и окрасочного слоя (расчистка, побелка стен); в настоящее время потребность в проведении капитального ремонта наружной отделки фасада сохраняется в части замены штукатурных и окрасочных слоев. Кроме того, на дату натурного осмотра выявлены признаки проведения ремонтных воздействий с штукатурным и окрасочным слоем локальными участками (л.д. 102).

Суд учитывает, что согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, ремонт и окраска фасадов относятся к текущему ремонту (п.2 Приложения № 7: Перечень работ, относящихся к текущему ремонту), соответственно, требования истца в части возложения на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта фасада (наружная отделка фасадов – в части штукатурного и окрасочного слоев стен) являются необоснованными, в этой части суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Система электроснабжения по состоянию на март 1993 года нуждалась в проведении капитального ремонта с полной заменой электропроводки и оборудования. По состоянию на дату осмотра установлено, что автоматы не заменены, произведена замена на аварийных участках проводки. ВРУ и питающий кабель не заменены, утратили свои свойства. Шкафы окрашены. В целом система устарела, элементы питающего кабеля (ввод), электропроводка утратили эластичность, повсеместно скрутки. Шкафы не заменены, в шкафах наличие проводов, изоляция которых утратила эластичность, Приборы учета не заменены. В подъезде в местах разводки повсеместно незакрепленные провода, скрутки (л.д. 109)

Система горячего и холодного водоснабжения по состоянию на март 1993 года нуждалась в проведении капитального ремонта с полной заменой труб и приборов. По состоянию на дату осмотра установлено, что трубопровод ГВС и ХВС заменен с металла на полипропилен, лежанка не заменена - черный металл. Ввода ХВС заменен. Узел ГВС не заменён. Магистральные и разводящие трубопроводы ХВС и ГВС заменены в 2012 году (маркировка на трубах). Ранее замененные участки трубопровода ХВС имеют существенный физический износ, морально и физически устарели. Согласно строительным нормам трубопроводы из черных металлов подлежат замене каждые 15 лет. Потребность в проведении капитального ремонта системы ХВС и ГВС сохраняется на не заменённых участках (полный объем установить при проектировании работ по капитальному ремонту) (л.д.107-108).

Система теплоснабжения по состоянию на март 1993 года нуждалась в проведении капитального ремонта с полной заменой трубопроводов и радиаторов по физическому износу. По состоянию на дату осмотра установлено, что радиаторы не заменены в местах общего пользования (в подъездах). Утепление лежанок трубопровода системы теплоснабжения устарело. Трубы стояков выполнены из металлических труб, частично заменены (на аварийных участках), на не замененных участках повсеместно коррозированы. Требуется замена трубопровода системы теплоснабжения, замена стояков и радиаторов в квартирах и в местах общего пользования (л.д. 110).

Таким образом, исковые требования в части проведения капитального ремонта системы электроснабжения (полная замена системы) (ремонт ВДС), системы холодного и горячего водоснабжения (на не замененных участках), системы теплоснабжения (отопление) (полная замена) (ремонт ВДС) подлежат удовлетворению.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, ремонт и окраска фасадов относятся к текущему ремонту (п.7 Приложения № 7: Перечень работ, относящихся к текущему ремонту), ремонт балконов, крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды относится к текущему ремонту.

В заключении экспертов указано на то, что потребность в проведении капитального ремонта вентиляции отсутствует, так как выполнен капитальный ремонт в 2023 году.

Таким образом, требования истца о проведении капитального ремонта бетонных оснований крылец и козырьков, системы вентиляции удовлетворению не подлежат.

Отмостка подлежит капитальному ремонту (замене) после 10 лет от даты введения здания в эксплуатацию (1957 год) то есть на март 1993 года требовался капитальный ремонт отмостки. На странице 30 заключения эксперт указывает, что потребность в проведении капитального ремонта отмостки сохраняется (л.д. 101). Суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта отмостки.

Система водоотведения по состоянию на март 1993 года нуждалась в проведении капитального ремонта по физическому износу с полной заменой труб. По состоянию на дату осмотра установлено, что необходимость проведения капитального ремонта сохраняется с заменой всех чугунных элементов системы на современную (ПВХ, ПНД), в связи с чем требования о проведении капитального ремонта водоотведения подлежат удовлетворению.

Суд исключает ремонт оконных проемов в подъездах из состава работ, которые требовалось провести на дату первой приватизации, поскольку согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений оконных и дверных заполнений относятся к текущему ремонту (п.5 Приложения № 7: Перечень работ, относящихся к текущему ремонту), соответственно, требования истца в части возложения на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта оконных проемов в подъездах являются необоснованными, в этой части суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части проведения капитального ремонта подвальных помещений, поскольку на дату первой приватизации они в проведении капитального ремонта не нуждались, эксперты указали, что на дату первой приватизации согласно Приложению 7 ВСН 58-88 ремонт подвальных помещений подлежал проведению в рамках текущего (планово-предупредительного) ремонта.

Поскольку ремонт подвальных помещений на дату первой приватизации подлежал проведению в рамках текущего (планово-предупредительного) ремонта, требования о проведении ремонта подвальных помещений удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание положения ст. 166 ЖК РФ, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что за наймодателем – а именно: муниципальным образованием «город Пермь» в лице администрации г. Перми сохраняется обязанность по проведению капитального ремонта следующих элементов:

- система электроснабжения (полная замена системы) (ремонт ВДС),

- система холодного и горячего водоснабжения (на не замененных участках),

- система теплоснабжения (отопление) (полная замена) (ремонт ВДС),

- отмостка,

- система водоотведения (полная замена системы) (ремонт ВДС).

Согласно части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (часть 2 статьи 206 ГПК РФ).

Разрешая вопрос о длительности срока, который необходимо предоставить ответчику для выполнения возложенной на него обязанности, учитывая сложность и объем работ по капитальному ремонту вышеприведенных элементов, длительность предшествующих проведению работ процедур, суд считает необходимым и достаточным предоставить ответчику срок продолжительностью один год со дня вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д.3), которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Как установлено статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 за ФИО3 внесены на счет по учету средств, поступающих во временное распоряжение Управления судебного департамента в Пермском крае, денежные средства в размере <данные изъяты> (л.д. 57).

Заключение эксперта ООО «Департамент правовых решений» положено в основу решения суда, указанные расходы понесены заявителем в связи защитой нарушенного права, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО3 в полном объеме в размере <данные изъяты>.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Статьей 308.3. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

С учетом того, что настоящим решением суда на администрацию г. Перми возложена обязанность провести капитальный ремонт многоквартирного дома, то есть возложена обязанность по исполнению обязательства в натуре, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению вступившего в законную силу судебного постановления.

Поскольку судебная неустойка призвана стимулировать должника к исполнению обязательств, но не должна приводит к неосновательному обогащению взыскателя, суд полагает, с учетом приведенных обстоятельств, объема, вида и характера обязательств, подлежащих исполнению в натуре, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, а также недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, определить размер судебной неустойки в сумме <данные изъяты> в день, начиная с тридцать первого дня со дня окончания срока исполнения настоящего решения суда и до полного исполнения решения суда ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

возложить обязанность на муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации города Перми провести капитальный ремонт следующих элементов, конструкций и систем многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>:

- система электроснабжения (полная замена системы) (ремонт ВДС),

- система холодного и горячего водоснабжения (на не замененных участках),

- система теплоснабжения (отопление) (полная замена) (ремонт ВДС),

- отмостка,

- система водоотведения (полная замена системы) (ремонт ВДС) в течение одного года со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми (ИНН <***>) в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 рублей, судебную неустойку в размере 500 рублей в день, начиная с тридцать первого дня со дня окончания срока исполнения настоящего решения суда и до полного исполнения решения суда ответчиком.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Милашевич

Копия верна

Судья О.В. Милашевич

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025