УИД 36RS0010-01-2022-000620-09

Дело № 2-517/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ей на основании договора от 24.03.1995 принадлежит квартира, расположенная по адресу: .

Вместе с квартирой ею были приобретены надворные постройки (два сарая, пристройка, веранда). На момент приобретения квартиры ее общая площадь составляла 32,3 кв.м., из которых жилая – 24,6 кв.м.

Как указывает истец, в целях улучшения условий проживания она осуществила пристройку к своей квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 23,8 кв.м. и стала составлять 56,1 кв.м.

Из технического паспорта следует, что в связи с осуществлением пристройки холодная веранда была реконструирована и переустроена, образовав топочную (комната № 6), санузел (комната № 7), душевую (комната № 8), кухню (комната № 9), а также установлен встроенный шкаф (комната № 10). Помимо этого истцом была пристроена холодная веранда (комната № 11).

В исковом заявлении истец указывает, что с момента приобретения до настоящего времени, что составляет более 20 лет, ею осуществляется текущий и капитальный ремонт квартиры, содержание ее в пригодном для проживания состоянии: демонтирована печь, осуществлено газифицирование, перекрыта крыша.

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимость квартира поставлена на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №, общую площадь 56,1 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2022, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по указанному адресу. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истцом осуществлялись действия по получению необходимых разрешительных документов. Так в 1998 году ФИО1 обращалась в домоуправление № 1 Борисоглебской КЭЧ района. Однако ввиду недостаточной осведомленности, разрешение на осуществление реконструкции от органа местного самоуправления истец не получила. Кроме того, 03.03.2022 ФИО1 обращалась в Администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, но в виду отсутствия ряда документов в выдаче данного разрешения ей было отказано.

Поскольку во внесудебном порядке оформить право на реконструированную квартиру истец ФИО1 не имеет возможности, она обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит: сохранить квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 56,1 кв.м. в переустроенном и реконструированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру в переустроенном и реконструированном состоянии.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

От истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и поддержании заявленных в иске требований.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО4, ФИО3 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, от них поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора от 24.03.1995 принадлежит квартира общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., расположенная по адресу: .

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2022 право собственности на квартиру по адресу: , не зарегистрировано.

Другими собственниками жилого дома № по являются: ФИО2, которой принадлежит квартира №, ФИО3, которой принадлежит квартира №, ФИО4, которому принадлежит квартира №.

В принадлежащей ФИО1 квартире произведена реконструкция.

21.03.2022 БТИ Борисоглебского района Воронежской области изготовлен технический паспорт на квартиру № в жилом доме № по . Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, её общая площадь составляет 56,1 кв.м., в том числе жилая – 29,6 кв.м. Решение приемочной комиссии на реконструкцию лит.А2 не представлено.

Истец ФИО1 намерена зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру в реконструированном состоянии, в связи с чем она обратилась в администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство в целях реконструкции квартиры. 05.03.2022 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области отказано ФИО1 в выдаче указанного разрешения на основании части 13 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом ООО «Конструктив» установлено, что на земельном участке находится отдельно стоящий многоквартирный жилой дом и хозяйственные постройки, который состоит из четырех квартир. Квартира № одноэтажная, без подвала. В результате строительных работ возведен лит.А2, состоящий из следующих помещений: прихожая площадью 7,0 кв.м., топочная площадью 4,4 кв.м., санузел площадью 1,2 кв.м., душевая площадью 1,8 кв.м., кухня площадью 8,6 кв.м.

Согласно заключению эксперта № 36 от 06.06.2022 реконструированная квартира общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., расположенная по адресу: , соответствует строительным и иным нормам в результате произведенной реконструкции.

Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку работы по перепланировке и переустройству жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, указанные изменения в квартире не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить спорный объект недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: .

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: