47RS0018-02-2023-001048-29 Дело № 2-2079/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года г. Тосно Ленинградской области
Тосненский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Чеховских Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Шамсутдиновой Т.С.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на жилое здание,
установил:
администрация муниципального образования <адрес> (далее – истец, администрация МО) обратилась с исковыми требованиями к ФИО1 (далее – ответчик) о признании отсутствующим права собственности на жилое здание, площадью 41,6 кв.м. с кадастровым номером: 47:26:0502001:628, расположенное по адресу <адрес>, Тосненский муниципальный район, Нурминское сельское поселение, д. Горки, земельный участок 21а.
В обоснование исковых требований указано следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО и ответчиком по результатам проведенного аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, был заключен договор аренды №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Нурминское сельское поселение, з/у 21а, кадастровый №, разрешенное использование – отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа, сроком на 20 лет. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от ответчика поступило заявление о выкупе арендуемого земельного участка, в обоснование права на выкуп было указано наличие на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности. К заявлению была приложена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 41,6 кв.м. с кадастровым номером: 47:26:0502001:628, расположенный на арендованном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра земельного участка представителями администрации МО было установлено, что «жилой дом» с кадастровым номером: 47:26:0502001:628, расположенный на арендованном земельном участке, представляет собой одноэтажное строение, изготовленное из деревянного каркаса, обшитое ОСП (ориентировано-стружечной плитой) толщиной 6-9 мм, имеющее одну входную дверь, три окна, состоящее из одного жилого помещения. Пол в строении отсутствует. В нарушение ч.2 ст. 16 ЖК РФ, п.39 ст.1 Градостроительного кодекса, п.4.5 СП 55.133330.216, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в указанном помещении отсутствуют помещения вспомогательного использования, что свидетельствует о невозможности удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд при его использовании. Кроме того установлено, что в нарушение ч. II постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», ч.9 СП 55.13330.2016 помещение не обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция). Признаки наличия индивидуальных и коллективных источников теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения отсутствуют. Сооружение находится в процессе строительства, которое не завершено. Учитывая, что строение не является капитальным объектом недвижимости, основанием для регистрации послужил договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, истец полагает, что регистрация права собственности ответчика на жилое здание осуществлена с нарушением норм действующего законодательства, поскольку указанный объект по факту не является объектом недвижимости, завершенным строительством, и не пригоден для проживания ввиду несоответствия его строительным, санитарным и техническим нормам и правилам. Сведения, содержащиеся в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, представленном для государственной регистрации, не соответствуют характеристикам объекта, фактически расположенном на земельном участке. Истец ссылается на нарушение прав собственника земельного участка, которые выражаются в установленной законом обязанности по предоставлению земельного участка без проведения торгов под объектом недвижимости согласно внесенной в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество и расторжение договора аренды и как следствие лишение местного бюджета доходов в виде арендных платежей, просит признать отсутствующим право ФИО2 на спорное строение.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, в котором указано, что ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, признал исковые требования в полном объеме. Просил о рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении дела не поступило.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия ответчика и представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу п.6 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно позиции Верховного суда, изложенной в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО и ответчиком по результатам проведенного аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, был заключен договор аренды №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Нурминское сельское поселение, з/у 21а, кадастровый №, разрешенное использование – отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа, сроком на 20 лет (л.д. 11-22).
ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО поступило заявление ФИО2 о выкупе арендуемого земельного участка без проведения торгов, в связи с наличием на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1 на праве собственности (л.д. 23).
Учитывая, что заявленные по настоящему делу требования истца, являющегося арендодателем находящегося в собственности муниципального образования земельного участка направлены на защиту прав администрации МО на сохранение аренды земельного участка и решение по делу может повлечь сохранение его прав арендодателя земельного участка, суд приходит к выводу о наличии спора о гражданских правах на недвижимое имущество, расположенном на таком земельном участке.
Спорный объект - жилое здание, площадью 41,6 кв.м. с кадастровым номером: 47:26:0502001:628, расположенное по адресу <адрес>, Тосненский муниципальный район, Нурминское сельское поселение, д. Горки, земельный участок 21а, возведен на публичном земельном участке, предоставленном в аренду на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ для возведения отдельно стоящего жилого дома на одну семью 1-3 этажа, сроком на 20 лет, а не для строительства объекта, представляющего собой объект некапитального строительства.
Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 41,6 кв.м. с кадастровым номером: 47:26:0502001:628, расположенный на арендованном земельном участке (л.д. 25-26).
Из акта визуального осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект с кадастровым номером: 47:26:0502001:628, представляет собой одноэтажное строение, изготовленное из деревянного каркаса, обшитое ОСП (ориентировано-стружечной плитой) 6-9 мм, имеющее одну входную дверь, три окна, состоящее из одного жилого помещения; пол в строении отсутствует, что не соответствует требованиям ч.2 ст. 16 ЖК РФ, п.39 ст.1 Градостроительного кодекса, п.4.5 СП 55.133330.216, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ч. II постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», ч.9 СП 55.13330.2016, поскольку сооружение строительством не завершено.
Соответствующий акт ввода объекта в эксплуатацию истцом не утвержден.
Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что у ФИО2 не имелось оснований для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на сооружение, которое не обладает признаками объекта недвижимости.
Иск признан ответчиком.
В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).
По смыслу статьи 39 ГПК РФ признание иска свидетельствует о согласии ответчика с материально-правовыми требованиями истца.
В силу части 1 статьи 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком подписывается ответчиком и приобщено к материалам дела.
Учитывая, что признание иска осуществлено в надлежащей процессуальной форме, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд утверждает признание иска ответчиком, что является самостоятельным основанием для вынесения решения в пользу истца.
При таких обстоятельствах исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на жилое здание – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1, паспорт <...>, на жилое здание площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером №628, расположенное по адресу <адрес>, Тосненский муниципальный район, Нурминское сельское поселение, д. Горки, земельный участок 21а.
Исключить из государственного реестра прав на недвижимость сведения о праве собственности ФИО2 на жилое здание площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес>, Тосненский муниципальный район, Нурминское сельское поселение, д. Горки, земельный участок 21а.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд <адрес>.
Судья: подпись Л.Н. Чеховских
Судья: копия верна Л.Н. Чеховских