Дело №2-1136/2022
УИН 73RS0013-01-2022-002524-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2022 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Спиридоновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что Комитет по управлению имуществом города Димитровграда и ФИО1 (далее по тексту – арендатор, ответчик) заключили договор аренды земельного участка от (ДАТА) №*. В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора и актом приема-передачи земельного участка, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 7182 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: ул. . В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора, договор заключается на срок до (ДАТА). В виду того, что земельный участок ответчиком по акту приема-передачи не передавался, и со стороны арендодателя отсутствовали возражения по использованию данного участка, договор продолжал действовать на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно условиям договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 3.4. п. 3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря. В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность за период с 01.06.2021 по 30.11.2021 в размере 53356 руб. 56 коп. (сумма основного долга). В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени за период с 11.07.2021 по 22.11.2021 в размере 679 руб. 82 коп. В настоящее время договор аренды прекращен, однако Ответчик продолжает пользоваться земельным участком. Муниципальным контролем Администрации города Димитровграда было проведено обследование вышеуказанного земельного участка в результате которого установлено, что земельный участок используется для хранения, отгрузки, загрузки щебня.
Просили суд взыскать с ответчика в пользу истца 54036 руб. 38 коп., составляющих: 53 356 руб. 56 коп. – сумма основного долга за период с 01.06.2021 по 30.11.2021 по договору аренды земельного участка от (ДАТА) №*; 679 руб. 82 коп. – начисленную неустойку за период с 11.07.2021 по 22.11.2021, а также с 23.12.201 по день фактической оплаты задолженности.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявление поддержала по доводам, в нем изложенным. Дополнила, что в настоящее время в Комитете отсутствуют сведения о расторжении договора с ФИО1, а также акт приема-передачи земельного участка.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковое заявление не признал, пояснив, что земельный участок был передан Комитету по акту приема-передачи еще в мае 2921 года, а потому оснований для взыскания денежных средств не имеется. Данным участком ответчик не пользовался.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом г. Димитровграда и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от (ДАТА) №*.
В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора и актом приема-передачи земельного участка, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 7182 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: ул. . В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора, договор заключается на срок до 01.09.2018.
Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Исходя из ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно условиям договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 3.4. п. 3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.
Согласно пояснениям истца, у ответчика перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2021 по 30.11.2021 в размере 53356 руб. 56 коп.
Вместе с тем, в материалы дела представителем ответчика представлен акт приема-передачи земельного участка №* по ул. , из которого следует, что арендатор ФИО1 в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №* от (ДАТА) возвратил арендодателю (Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда) земельный участок площадью 7182 кв.м., с кадастровым номером №*.
Данный акт подписан председателем Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда ФИО4 и ФИО1 (ДАТА).
Представителем Комитета в судебном заседании не оспаривалась подлинность данного акта.
Довод представителя ответчика о том, что в Комитете отсутствуют сведения о регистрации соглашения о расторжении договора, а также акт приема-передачи, не может свидетельствовать о подложности представленного стороной ответчика акта, а лишь свидетельствует о ненадлежащей регистрационной дисциплины в данной организации.
Доказательств, подтверждающих факт и пользования участка после его передачи 24.05.2021 года истцом не представлено.
Исходя из изложенного, оснований для взыскания задолженности по арендной плате не имеется. Поскольку не имеется оснований для взыскания задолженности, отсутствуют основания и для взыскания неустойки.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 07.07.2022 года.
Судья Н.А. Андреева