УИД 30RS0<№>-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества, прекращении права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования «<адрес>» указав, что является собственником жилого помещения, ком. <№> пом.<№> по адресу: <адрес> муниципального образования принято распоряжение о признании указанного многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу. Дальнейшее проживание в жилом помещении невозможно. При таких обстоятельствах, просил суд взыскать с ответчика выкупную стоимость изымаемого имущества, определённую заключением оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей. После выплаты указанных денежных средств просил прекратить право на жилое помещение за истцом.

В ходе судебного разбирательства, исходя из характера спорных правоотношений, к участию в деле в качестве соответчика привлечено управление муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>», в качестве третьего лица, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФКУ администрации муниципального образования «<адрес>».

В судебном заседании участвующие в деле лица не присутствовали. Судом извещены надлежащим образом, по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда <данные изъяты> и свободна в доступе, причина неявки в суд не известна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. От истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Руководствуясь положениями статьи 35, 167, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании из Выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) установлено, что ФИО1 с 2022 года на основании договора дарения является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, пом.<№>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Частью 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Судом установлено и не оспорено, что распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» <№>-р от <дата обезличена> многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан установлен не позднее <дата обезличена>. Управлению муниципального имущества поручено провести процедуру изъятия земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по истечении срока требования о сносе.

Согласно части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена> доли земельного участка изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из доводов иска, дальнейшее проживание в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, ставит под угрозу состояние здоровья и жизнь истца.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на возмещение за изъятие жилого помещения, включающего в себя рыночную стоимость жилого помещения, доли земельного участка, доли общедомового имущества, а так же взыскание убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении размера выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, убытков, суд исходит из следующего.

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью ЭПЦ «<данные изъяты> выполненному по заказу истца, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, пом.<№>, <адрес> площадью <данные изъяты>4 кв.м. с учётом округления составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок составляет <данные изъяты> рублей. Размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества, с учетом округления составляет <данные изъяты> рублей, стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом доли истца в праве общей собственности составляет <данные изъяты> рублей. Сумма компенсации за непроизведённый капитальный ремонт многоквартирного жилого дома составляет <данные изъяты> рублей.

Определённая экспертом выкупная стоимость изымаемого имущества в ходе судебного разбирательства не оспорена.

Оценивая представленное заключение эксперта, руководствуясь положениями статей 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, при вынесении решения принимает его как надлежащее доказательство, поскольку экспертное заключение, по мнению суда, обладает необходимой степенью объективности и достоверности, содержит всю полноту исследования, выводы, изложенные в заключении, сделаны экспертом с учетом всестороннего и полного изучения представленной документации, такие выводы мотивированы, носят категоричный характер.

Принимая во внимание выводы экспертного заключения, суд приходит к выводу, что размер выкупной стоимости за изъятие жилого помещения, подлежащий взысканию в пользу ФИО1 составляет <данные изъяты> рублей, поскольку при изъятии жилого помещения истец имеет возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, не понеся за приобретение каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников правоотношений.

После выплаты денежной компенсации за изымаемое имущество, следует прекратить за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, пом.<№> <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, исходя из того, что органом местного самоуправления проведены все предусмотренные законом мероприятия по изъятию у ответчика доли в праве на жилое помещение и земельный участок в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, поскольку во внесудебном порядке соглашения об изъятии недвижимости достигнуто не было, то с учетом представленного суду заключения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно статье 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации для исполнения судебных актов по искам к муниципальным образованиям о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) органов местного самоуправления или их должностных лиц, в том числе в результате издания органами местного самоуправления муниципальных правовых актов, не соответствующих закону или иному нормативному правовому акту, а также судебных актов по иным искам о взыскании денежных средств за счет средств казны муниципального образования (за исключением судебных актов о взыскании денежных средств в порядке субсидиарной ответственности главных распорядителей средств местного бюджета), судебных актов о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок за счет средств местного бюджета, документы, указанные в пункте 2 статьи 242.1 настоящего Кодекса, направляются для исполнения в финансовый орган муниципального образования, в связи с чем взыскание денежной компенсации за изымаемое имущество должно быть произведено в пользу лица с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет Казны муниципального образования «<адрес>».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества, прекращении права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <№>) с муниципального образования «<адрес>» в лице администрации муниципального образования «<адрес>» за счёт средств казны муниципального образования «<адрес>» выкупную стоимость изымаемого имущества в размере <данные изъяты> рублей.

После осуществления администрацией муниципального образования «<адрес>» в полном объеме выплаты выкупной стоимости изымаемого имущества в размере <данные изъяты> рублей, прекратить за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, пом.<№>, <адрес> площадью <данные изъяты>.м.

Вступившее в законную силу заочное решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> записи о праве собственности за ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, пом.<№>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Д.В. Широкова