Дело № 2-319/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Багдарин 16 декабря 2022 года
Баунтовский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Пархаева С.С., единолично, при секретаре Батуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к МКУ «Местная администрация МО «Баунтовский эвенкийский район» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором указала, что с 1999 года она владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения. С 1999 года она открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, относится к нему как к своей собственности, оплачивает электроэнергию, следит за техническим состоянием данного имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на вышеупомянутый жилой дом.
Истец ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования признает, т.к. квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает права собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законе порядке.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права в силу приобретательной давности, судом необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечении сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владения об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается;
-передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае если, новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По мнению суда, факт добросовестного, непрерывного, открытого владения и пользования ФИО4 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, подтверждается следующими документами.
Согласно договора на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Комитете по управлению госимуществом Баунтовского района 11.02.1993, Прииск «Ципиканский» передал в собственность ФИО1 дом по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> (повторное) отцом ФИО2 (после брака ФИО4) является ФИО1, матерью ФИО3. Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (после брака ФИО4) после смерти родителей стала предоставлять указанную квартиру за плату.
Факт отсутствия правопритязаний третьих лиц подтверждается выпиской из ЕГРН, заявлением представителя по доверенности МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район» о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится, сведениями Федеральной нотариальной палаты, согласно которым в реестре наследственных дел открытых наследственных дел к имуществу умерших ФИО1 и ФИО3 не имеется, также признанием исковых требований представителем ответчика МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район».
Факт открытости владения и пользования спорной квартирой истцом, подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации, из которого следует, что ФИО4 была зарегистрирована (прописана) по адресу: <адрес>, с рождения по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке АО «Читаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО4, последняя электроэнергию по адресу: <адрес>, оплачивает ежемесячно, задолженности за электроэнергию не имеет.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд установил, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет более 18 лет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и не скрывает факта ее владения, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования в полном объеме.
При этом суд учитывает и тот факт, что ответчик, в лице представителя по доверенности МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район, не возражала против удовлетворения требований.
Учитывая давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на жилое помещение, суд считает обоснованным требование ФИО4 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (паспорт серии <данные изъяты>) к МКУ Местная администрация муниципального образования "Баунтовский эвенкийский район" - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие характеристики: индивидуальный жилой дом, жилое, этаж №1, общая площадь 27,6 кв.м., кадастровый номер: 03:02:000000:690, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вышестоящий суд через Баунтовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.С. Пархаев