Дело № 2-55/2023
УИД 34RS0035-01-2023-000041-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Рудня 15 марта 2023 года
Руднянский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.Ю.,
при секретаре Глуховской Ю.Н.,
в открытом судебном заседании рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лемешкинского сельского поселения Руднянского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации Лемешкинского сельского поселения Руднянского муниципального района Волгоградской области, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность ? долю двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С указанного времени она владеет и пользуется половиной домовладения как собственник, оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания жилого помещения. Администрацией Лемешкинского сельского поселения Руднянского муниципального района при домовладении ей был выделен в аренду приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м. В регистрации права собственности на жилой дом ей было отказано, поскольку в договоре купли-продажи имеется ошибка в написании адреса. На спорное имущество никто не претендует. Собственники второй доли жилого дома ФИО2 и ФИО3 владеют ею на праве собственности и претензий не имеют.
Просит суд признать за ней право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. В заявлении просит дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Лемешкинского сельского поселения Руднянского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. В заявлении, приобщенном к материалам дела просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Заинтересованные лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не уведомили. В представленных суду заявлениях выразили согласие с исковыми требованиями, возражений не имеют.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома № №, актом приема-передачи и счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ ( т. №).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной главой Лемешкинского сельского поселения Руднянского муниципального района жилому дому, приобретенному ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвентаризации адресного хозяйства» присвоен адрес: <адрес> (т. 1 л.д. 6-7, 23).
По указанному адресу ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв. м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной главой Лемешкинского сельского поселения Руднянского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ (т. №).
Решением мирового судьи судебного участка № 46 Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ за Р. признано право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что до настоящего времени истец владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к его сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии. Факт длительности владения истцом спорным имуществом как своим собственным, принятия мер к его сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии и единоличного несения бремени содержания никем не оспорен.
Принимая во внимание установленные обстоятельства и исследованные доказательства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 15 лет истцом ФИО1 в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Лемешкинского сельского поселения Руднянского муниципального района Волгоградской области удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Волгоградский областной суд через Руднянский районный суд Волгоградской области.
Судья: В.Ю. Шевченко