Дело № 2-266/2022
УИД 22RS0019-01-2022-000403-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Завьялово 19 сентября 2022 г.
Завьяловский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Мирко О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Середой Д.Н.,
с участием истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об освобождении нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просила арендатора ФИО3 покинуть помещение магазина по , а так же заплатить истцу арендную плату за период с сентября 2021 г. по июнь 2022 г. в сумме 66 300 руб.
Свои требования ФИО2 обосновала тем, что она является собственником указанного помещения. Дом, в котором находится помещение, является аварийным и снят с программы капитального ремонта многоквартирных домов. Дом 1959 года постройки, в нём никто не проживает, отсутствуют все коммуникации, электроснабжение, отопление. Крыша дома сгнила и в некоторых местах обрушилась. Единственным нежилым помещением в доме является бывшая квартира истца, переустроенная под магазин.
Последний договор аренды с ФИО3 ФИО2 заключила 15 июня 2017 г. Сумма арендной платы в договоре не указывалась, у сторон по поводу арендной платы был устный договор, ФИО3 платила ФИО2 6 630 руб. в месяц. С сентября 2021 г. ФИО3 перестала уплачивать ФИО2 арендную плату. Дом находится в аварийном состоянии.
Арендатор ФИО3 получила уведомление об освобождении помещения магазина в ноябре 2021 г., однако магазин не освободила.
В судебном заседании истец ФИО2 заявила об отказе от иска к ФИО3 в части взыскания задолженности по арендной плате, производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате прекращено определением суда от 19 сентября 2022 г.
Позднее ФИО2 уточнила требования, просила обязать ответчика освободить нежилое помещение магазина, расположенное по .
Ответчик ФИО3 письменных возражений не представила.
В судебном заседании истец ФИО2 иск в части требований об освобождении нежилого помещения поддержала, уточнила требования, просила обязать ответчика освободить указанное выше нежилое помещение, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что нежилое торговое помещение по , принадлежит ей на праве собственности. Между ней и ФИО3 с 2014 г. сложились отношения по аренде указанного помещения. ФИО3 осуществляла в данном помещении торговлю, осуществляла оплату за электроэнергию, производила текущий ремонт, уплачивала за пользование помещением арендную плату в сумме 6 630 руб. в месяц. Так как дом находится в аварийном состоянии в октябре 2021 г. ФИО2 направила ФИО3 по месту жительства уведомление о расторжении договора аренды. Это уведомление она зарегистрировала в Администрации Малиновского сельсовета, после чего отправила по месту жительства ФИО3 заказным письмом с уведомлением. Однако до настоящего времени ФИО3 занимает помещение магазина, ФИО2 его не передала.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск ФИО2 не признала, пояснила, что между ней и ФИО2 с 2014 г. на основании устного соглашения сложились отношения по аренде нежилого помещения по . ФИО3 осуществляла торговую деятельность в указанном помещении, проводила текущий и капитальный ремонт, уплачивала ФИО2 арендную плату в сумме сначала 6 000 руб. в месяц, позднее – 6 630 руб. в месяц. В настоящее время ФИО3 предпринимательскую деятельность не осуществляет, помещение магазина продолжает занимать, в данном помещении находится её торговое оборудование, товары. Уведомление о расторжении договора аренды от ФИО2 ФИО3 в октябре 2021 г. не получала, по представленному ФИО2 уведомлению ФИО3 получала от истца иной документ.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое торговое помещение в многоквартирном жилом доме по , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором (п. 1).
Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределённый срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Статья 301 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено, что с 2014 г. между сторонами: ФИО2 и ФИО3 фактически сложились отношения по аренде указанного выше нежилого помещения на неопределённый срок: помещение фактически было передано истцом ФИО2 в пользование ФИО3, стороны согласовали размер арендной платы сначала 6 000 руб. в месяц, затем 6 630 руб. в месяц, ответчик ФИО3 исполняла обязательство по уплате арендной платы истцу до 2021 г., оплачивала расходы за электроэнергию, проводила текущий ремонт помещения.
Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями сторон в судебном заседании, так и показаниями свидетеля ФИО1 о том, что ФИО3 пользовалась и пользуется указанным выше помещением на правах арендатора, заключёнными между сторонами договорами безвозмездного пользования от 15 июня 2017 г. (л.д. 12), от 15 июня 2014 г., от 15 июня 2016 г., от 15 июня 2015 г. (л.д. 43-45).
Заключённые между сторонами указанные выше договоры безвозмездного пользования на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ суд признаёт притворными сделками, которые совершены с целью прикрыть другую сделку, а именно фактически заключённый между сторонами договор аренды нежилого помещения.
Судом установлено, 26 октября 2021 г. ФИО2 направила по месту жительства ФИО3 уведомление о прекращении договора аренды в связи с невыплатой арендатором арендной платы, аварийным состоянием дома. Данное уведомление было получено ответчиком ФИО3 30 октября 2021 г., что подтверждается почтовым уведомлением.
Доводы ответчика ФИО3 о том, что в полученном ею почтовом отправлении, за которое она расписалась в указанном почтовом уведомлении, находился другой документ от ФИО2, судом отклоняются, как надуманные и бездоказательные.
Указанные доводы опровергаются как самим почтовым уведомлением, так и объяснением истца ФИО2 о том, что она зарегистрирована уведомление в Администрации Малиновского сельсовета, после чего отправила его ответчику почтой.
Объяснения ФИО2 подтверждаются показаниями свидетеля ФИО1 о том, что в конце октября 2021 г. в Администрацию Малиновского сельсовета обратилась ФИО2 с заявлением и уведомлением о расторжении договора аренды к ФИО3 ФИО1 зарегистрировала заявление и уведомление как входящую корреспонденцию, после чего ФИО2 упаковала уведомление ФИО3 в конверт и отправила по почте в отделении почтовой связи, которое находится в том же здании, что и Администрация сельсовета. Через несколько дней в ноябре 2021 г. ФИО3 приходила в сельсовет по поводу прекращения договора аренды, из разговора с ней ФИО1 поняла, что ФИО3 получила по почте уведомление от ФИО2
Таким образом, договор аренды между сторонами прекращён через три месяца после получения ФИО3 уведомления о его прекращении от арендодателя ФИО2, то есть с 30 января 2022 г. С указанного времени ФИО3 не имеет правовых оснований для пользования принадлежащим ФИО2 нежилым помещением.
Между тем, из объяснений сторон и показаний свидетеля ФИО1 следует, что в настоящее время ФИО3 занимает нежилое помещение, принадлежащее истцу ФИО2, нарушая права истца как собственника указанного помещения.
При таких обстоятельствах требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить принадлежащее истцу нежилое помещение подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок для освобождения нежилого помещения, принадлежащего истцу в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, считая такой срок достаточным и разумным.
Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. (л.д. 3), а так же на отправку почтовых отправлений в сумме 259,84 руб. (л.д. 39), в сумме 224,16 руб., всего в сумме 259,84+224,16+300,00
= 784,00 руб. В связи с удовлетворением требований истца данные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, паспорт , к ФИО3, паспорт , об освобождении нежилого помещения удовлетворить.
Обязать ФИО3, паспорт , в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение по .
Взыскать с ФИО3, паспорт , в пользу ФИО2, паспорт , судебные расходы в сумме 784 (семьсот восемьдесят четыре) рубля.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Завьяловский районный суд.
Решение изготовлено 26 сентября 2022 г.
Судья Мирко О.Н.