УИД 59RS0035-01-2022-003349-10 <данные изъяты>
Дело № 2-2431/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Соликамск 05 декабря 2022 года
Соликамский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Новиковой О.В.,
при секретаре судебного заседания Шишигиной Н.А.,
с участием
ст.помощника Соликамского городского прокурора Нехорошевой Ж.В.,
истца ФИО1,
представителя ответчика Фефиловой С.В.,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамск гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в Соликамский городской суд Пермского края с исковым заявлением, указав, что по договору купли-продажи от <дата> приобрел в собственность квартиру по адресу: <...>
На момент заключения договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована ответчик ФИО3, которая в квартире не проживает с <дата>, выехала на другое постоянное место жительства, вывезла свои вещи, обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет.
Ответчик истцу членом семьи не приходится, право пользования жилым помещением не сохраняет.
Просил признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив, что достигнув с третьим лицом ФИО2 соглашение о покупке квартиры, <дата> заехал в приобретаемую квартиру по <...>. Позже оформили договор купли-продажи. Квартира была свободна от вещей. Ответчика ФИО3 никогда не видел, соглашения о проживании в квартире с ней не заключал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика адвокат Фефилова С.В., действующая на основании определения суда и ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании считал исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснил, что спорная квартира ранее принадлежала ему на праве собственности. В <дата> он прописал в квартире своего <данные изъяты> ФИО3, которые вместе <данные изъяты> проживали в квартире. В <дата> отношения между его <данные изъяты>, ответчик уехал на заработки в <...> <данные изъяты> тоже из квартиры выехали, оплачивать коммунальные услуги перестали. Когда ФИО3 несколько раз возвращалась в Соликамск, она забрала из квартиры все свои вещи.
Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 2 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
При этом из содержания ч. 1 ст. 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>. Данный объект недвижимости он приобрел на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> у ФИО2, который ранее приобрел право собственности в порядке наследования на основании свидетельства <данные изъяты> от <дата>.
В спорном жилом помещении с <дата> по настоящее время зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО3, что подтверждается адресной справкой от <дата>, представленной по запросу суда.
Также судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 и не состоит с ним в договорных отношениях по использованию жилого помещения; в жилом помещении не проживает.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, третьего лица, данными в судебном заседании, а также показаниями свидетеля Г., которая в судебном заседании пояснила, что работает в <данные изъяты> куда к ней обратился ФИО2 с <данные изъяты> по вопросу продажи принадлежащей третьему лицу квартиры по <...>. Квартиру осматривали <дата>, в квартире заканчивали ремонт, никаких вещей в квартире не было. Со слов третьего лица стало известно, что в квартире зарегистрирована ФИО3, место нахождение которой неизвестно. С целью снятия ответчика с регистрационного учета ФИО2 обращался в суд, но был вынужден отказаться от иска в связи с заключением с истцом по данному делу договора купли-продажи.
Кроме того, вышеприведенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами: договором купли-продажи квартиры от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>, адресной справкой, выданной ОВМ ОМВД России по Соликамскому городскому округу.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования ФИО3 жилым помещением – квартирой по вышеуказанному адресу прекращено в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ.
На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования ФИО3 спорным жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713).
Таким образом, данное решение суда будет являться основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3, <дата> года рождения, ИНН №, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>.
Решение является основанием для снятия ФИО3, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (12.12.2022 года).
Судья О.В. Новикова