Дело №2-1218/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи: Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по подписанию соглашения о предоставлении собственникам жилого помещения другого жилого помещения,

установил:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении на ответчиков обязанности по подписанию соглашения о предоставлении жилого помещения – квартиры <адрес> взамен изымаемого жилого помещения – квартиры <адрес>, указав в обоснование иска, что постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом <адрес>, где ответчикам принадлежала квартира №, признан аварийным и подлежащим сносу, данный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы; вступившим в законную силу решением ДД.ММ.ГГГГ на ответчиков возложена обязанность обратиться в Администрацию г. Смоленска с заявлением, с указанием выбранного способа переселения из многоквартирного дома <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу в виде выплаты размера возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию г. Смоленска от ответчиков поступило заявление о предоставлении жилого помещения в связи с переселением из аварийного дома <адрес>. В целях предоставления ответчикам жилого помещения взамен аварийного, в рамках реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ года, Администрацией г. Смоленска приобретено жилое помещение – квартира <адрес>, однако, ответчики, при том, что предоставляемое жилое помещение отвечает всем требованиям действующего законодательства, уклоняются от подписания соглашения о предоставлении собственникам жилого помещения другого жилого помещения.

Представитель Администрации г. Смоленска ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по вышеизложенным доводам, просила их удовлетворить.

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что предлагаемая истцом квартира расположена на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома, тогда как лифт в доме следует только до <данные изъяты> этажа, в силу преклонного возраста полагают возможным предоставление им жилого помещения не выше <данные изъяты> этажа.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Признание жилого помещения непригодным для проживания, равно как и не подлежащим ремонту или реконструкции, влечет возникновение права на внеочередное предоставление жилого помещения, поскольку в силу п. п. 38, 47 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, признание жилого помещения непригодным для проживания свидетельствует о том, что данное жилое помещение восстановлению и ремонту не подлежит.

В соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (ч.3 ст.16 Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства").

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2 ст.61 ГПК РФ).

По делу установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, <адрес>.

На основании заключения городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по адресу: <адрес> постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.<данные изъяты>).

Постановлением Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы, приложением № к которой среди домов, признанных аварийными и подлежащими расселению значится дом <адрес> с планируемой датой окончания расселения ДД.ММ.ГГГГ. Для осуществления расселения в рамках указанной программы Администрацией г.Смоленска в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Смоленска ДД.ММ.ГГГГ заключен муниципальный контракт № с <данные изъяты> в рамках которого МО г.Смоленск в целях реализации муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы приобретено жилое помещение <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано за МО г.Смоленск ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>, изъяты для муниципальных нужд.

Решением ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за муниципальным образованием г.Смоленск. Прекращено право собственности Муниципального образования г.Смоленск на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по <данные изъяты> за каждым) право общей долевой собственности на квартиру <адрес>

Апелляционным определением ДД.ММ.ГГГГ решение ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым Администрации г. Смоленска в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности в отношении квартиры, признании права собственности на квартиру, отказано.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1, ФИО2, ФИО3 возложена обязанность обратиться в Администрацию г. Смоленска с заявлением, в котором указать выбранный способ переселения из многоквартирного дома <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу в виде выплаты размера возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение, либо предоставление другого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию г. Смоленска от ответчиков поступило заявление о предоставлении жилого помещения в связи с переселением из аварийного дома <адрес>, с указанием о предоставлении такого помещения не выше <данные изъяты> этажа, с раздельными комнатами, т.к. им по <данные изъяты> лет.

Администрацией г. Смоленска в рамках муниципального контракта произведена оценка рыночной стоимости квартиры <адрес> и расчет рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение – квартира <адрес> в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, которые составили 2 195 000 руб. и 761 000 руб. соответственно.

Согласно акту осмотра жилых помещений на предмет соответствия строительным нормам и правилам, техническим регламентам с целью последующего приобретения в собственность г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией с участием представителей <данные изъяты> квартира <адрес>, отделан потолок, стены, полы, включая плинтус, установлены межкомнатные двери с наличниками и ручками, выполнены электромонтажные работы (заведена электропроводка, установлены электророзетки, электровыключатели, электропатроны), установлены газовые котлы, сантехническое оборудование, приборы учета холодной воды, газоснабжения, электроснабжения. Квартира соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам.

Согласно акту обследования квартиры <адрес>, составленному сотрудниками Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалов, квартира – <данные изъяты>, комнаты смежные. На кухне имеется газовая плита, газовый котел, мойка со смесителем. В ванной комнате установлена ванна, смеситель с душем, умывальник. В туалете установлен унитаз компакт. Квартира находится на <данные изъяты> этаже, лифт следует до <данные изъяты> этажа.

По смыслу приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Как следует из актов обследования жилого помещения, на которое истец просит понудить ответчиков подписать соглашение, предлагаемая им квартира расположена на <данные изъяты> этаже, при этом лифт в доме следует только до <данные изъяты> этажа, что, по мнению суда, учитывая возраст ответчиков, состояние здоровья, делает затруднительным их проживание в данной квартире, и не отвечает требованиям равнозначности по отношению к ранее занимаемому жилому помещению (квартира в <данные изъяты> доме с непосредственным выходом на земельный участок по <адрес>).

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных норм действующего законодательства, исходя из того, что ответчики, являясь собственниками изымаемого недвижимого имущества, действуя в своей волей и в своем интересе, вправе как подписать предлагаемое им соглашение, тем самым соглашаясь с предложенными условиями изъятия имущества, так и отказаться от его заключения, при этом ответчики, выражая свое несогласие с условиями соглашения, действуют своей волей и в своем интересе, что не противоречит закону, суд приходит к выводу, что основания для возложения по правилам п.4 ст.445 ГК РФ на ответчиков обязанности заключить с администрацией г. Смоленска соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации г. Смоленска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по подписанию соглашения о предоставлении собственникам жилого помещения другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 01.06.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>