УИД: 02RS0011-01-2025-000264-79

Дело № 2-163/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года с. Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Поленниковой Т.В.,

при секретаре Иркитовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Э, к МО «Улусчергинское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в жилом доме в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Б.Э. обратился в суд с иском к МО «Улусчергинское сельское поселение» о признании права собственности Б.Э. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности (далее также – Квартира).

Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество, квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире истец проживает с 2005 года, с указанного срока истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом, как его собственник, квартира на балансе МО «Шебалинский район» и балансе администрации Улусчергинского сельского поселения не значится. Истец владеет недвижимым имуществом квартирой, как своим собственным, что подтверждается регистрацией в квартире с 2005 года, так же он является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет квартирой длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены А.А., И.А.

Истец Б.Э. в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика МО «Улусчергинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица А.А., И.А. в судебном заседании поддержали исковые требования истца Б.Э.

Выслушав истца, третьих лиц, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце персом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно справке сельской администрации МО Улусчергинское сельское поселение от <ДАТА> <Номер изъят> Квартира на балансе администрации МО Улусчергинское сельское поселение не числится.

Согласно справке сельской администрации МО Улусчергинское сельское поселение от <ДАТА> <Номер изъят> Б.Э. действительно проживает и зарегистрирован по адресу: Россия, <адрес>, с 2005 года.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «Шебалинский район» от <ДАТА> <Номер изъят> квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества МО «Шебалинский район».

Из выписки из ЕГРН от <ДАТА> следует, что на жилое помещение квартиру с кадастровым номером <Номер изъят>, площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от <ДАТА> следует, что земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят>, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Б.Э.

За время владения квартирой никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истца не предпринималось, истец исполнял и исполняет до настоящего времени обязанности владельца квартиры.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что с 2005 года по настоящее время Б.Э. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя расходов на ее содержание, что подтверждается справкой начальника участка Клиентского офиса « Шебалинский» филиала «Горно-Алтайский» АО «Алтайэнергосбыт» об отсутствии задолженности, суд требования истца удовлетворяет.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

При указанных обстоятельствах, препятствий в признании за истцом права собственности на Квартиру в силу приобретательной давности, суд не усматривает, поскольку такое признание не может повлечь нарушения прав и законных интересов участников процесса, а равно иных лиц, не привлеченных к участию в деле.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Э. к МО «Улусчергинское сельское поселение» » о признании права собственности на квартиру в жилом доме в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Б.Э., родившимся <ДАТА> в <адрес>, паспорт <Номер изъят> выдан <ДАТА> <адрес>, право собственности на объект недвижимости – квартиру в жилом доме, площадью 62,7 кв.м., назначение – жилое, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав Б.Э. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2025

Председательствующий Т.В. Поленникова