УИД 19RS0002-01-2022-001378-39 Дело № 2-1286/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,
при секретаре Полынской Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Черногорска об установлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что на 05 апреля 1988 года решением исполкома городского Совета народных депутатов города Черногорска *** ей было выдано разрешение на выделение земельного участка под строительство гаража *** расположенного в обществе «Радуга», 09 февраля 1990 года Архитектурно-планировочным бюро г. Черногорска ей было выдано разрешение строительство гаража, 24 сентября 1990 года приемочной комиссией архитектурно-планировочного бюро г. Черногорска был подписан акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража размером 2,90х5,75 из железобетонных плит, с металлическими воротами, построенного истцом.
23 ноября 2021 года истец заключила договор *** с государственным унитарным предприятием Республики Хакасия Управление технической инвентаризации (далее ГУП РХ УТИ) на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...> ГСО «Радуга», ряд 1, место 46, с кадастровым номером ***. 01 марта 2022 года ГУП РХ УТИ в своем письме сообщило, что при проведении кадастровых работ на данном земельном участке обнаружена ошибка в определении границ смежного участка с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: ***. Установлено расхождение (наложение) между фактическим положением границы земельного участка с данными из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), что говорит о реестровой ошибке в связи с чем выполнение кадастровых работ по изготовлению межевого плана невозможно, поскольку необходимо исправить реестровую ошибку.
Истец просила признать реестровой ошибкой и исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельных участков на кадастровом плате территории в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером.
Определениями судьи от 21 июня 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Черногорска, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Хакасия, ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Хакасия.
Протокольным определением суда от 26 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУП РХ УТИ.
Истец, ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации г.Черногорска, представили третьих лиц, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Истец, представитель Управления Росреестра по Республике Хакасия, представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Хакасия просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц представили письменные отзывы на исковое заявление об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований в случае установления наличия реестровой ошибки.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является владельцем земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** выделенного ей решением исполкома Черногорского городского Совета народных депутатов *** от 05 апреля 1988 года.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка по заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ГУП РХ УТИ подготовлен межевой план.
При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером *** обнаружена реестровая ошибка в определении границы смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, а именно установлено расхождение (наложение) между фактическим положением границы с данными из ЕГРН.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости), вступившего в силу с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).
Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.
Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.
Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заключением кадастрового инженера ФИО3 при проведении межевания в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца обнаружена ошибка в определении границы смежного земельного участка с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: *** Установлено расхождение (наложение) между фактическим положением границы земельного участка с данными из ЕГРН, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковом заявлением.
Указанное выше заключение кадастрового инженера участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности, а также ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия реестровой ошибки, а исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** не прекращает право собственности ФИО2 на земельный участок не влечет нарушения его прав, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***
X
Y
н1
427898,75
194187,90
н2
427901,47
194193,23
н3
427898,69
194194,65
н4
427898,95
194189,32
н1
427898,75
194187,90
Решение суда является основанием для внесения в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описании местоположения) земельного участка, расположенного по адресу: ***
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.Н. Коноплёва
Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2022 года