№2-2048/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Челябинск 13 апреля 2023 г.
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,
при секретаре Емельяновой А.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1 об обязании представить доступ,
УСТАНОВИЛ:
ООО УО «Ремжилзаказчик» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности. В обоснование иска указано на то, что истец является управляющей организацией <адрес>, в <адрес>, ответчики являются собственниками <адрес> указанном доме, препятствуют доступу в жилое помещение. Доступ необходим для устранения аварийной ситуации, а именно необходимо заменить участок трубопровода системы отопления, который проходит через перекрытие между квартирами 13 и 9. На претензию ответчики не ответили, в связи с чем истец обратился в суд.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 умерла 29 июня 2022 года. Определением Центрального районного суда города Челябинска от 13 апреля 2023 года производство по делу в данной части прекращено.
Стороны, при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Судом установлено, что ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, в <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20 марта 2015 года и договора управления многоквартирным домом.
Ответчик ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В мае 2022 года в управляющую компанию обратился собственник <адрес> многоквартирного <адрес> по вопросу устранения подтеков в трубопроводе системы отопления. Для устранения необходимо заменить участок трубопровода системы отопления, который проходит через перекрытие между квартирами 13 и 9.
Получить доступ в <адрес> не представляется возможным, истцом направлена претензия, оставлена без ответа, разрешить сложившуюся ситуацию в досудебном порядке не удалось.
Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а также подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, к общедомовому имуществу собственников относятся внутридомовые инженерные системы, в том числе система отопления.
Согласно пункту 3.1.2 договора управления управляющая организация обязуется самостоятельно, или с привлечением иных юридических лиц организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также организовать предоставление коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.
С учетом п.п. 3.1.9 договора управления истец обязуется устранять неисправности общего имущества, находящегося в помещении собственника, после предоставления доступа жилое помещение, в сроки установленные действующим законодательством.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта «е» пункта 34 указанных выше Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п.п. 3.3.6 договора управлении собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в принадлежащем собственнику жилом помещении представителям управляющей организации, обслуживающих подрядных организаций предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров конструкций элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.
Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес>, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2
12.10.2022 г. в адрес ответчика истцом было направлено уведомление с требованием в срок до 25 октября 2022 года обеспечить доступ в жилое помещение, для доступа к общедомовому имуществу.
Указанное уведомление было направлено ответчику на домашний адрес.
Однако, в установленное время доступ в жилое помещение обеспечен не был, о чем составлен акт 21 августа 2022 года об отказе в допуске (о недопуске).
На основании с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется сучетомсоблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии справиламипользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Разрешая требования истца об обязании ответчиков обеспечить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в его квартире, суд находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Истцом доказан факт необходимости проведения осмотра общедомового имущества, обращения к ответчику с требованием об обеспечении доступа в квартиру с конкретной датой осмотра имущества, неисполнения без уважительных причин ответчиком вышеуказанного требования. Факт обращения истца к ответчику с требованием об обеспечении доступа в квартиру и неисполнении ответчиком указанных требований, ответчиком не оспаривался.
Поскольку уведомление об обеспечении доступа в квартиру, направляемое в адрес ответчика было оставлено без удовлетворения, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушается требования действующего законодательства в части обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома для его осмотра.
На основании ст. 204 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения судебного акта – 10 рабочих дней.
Доводы представителя истца суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела, не доверять которым у суда оснований не имеется.
В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с изложенным, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1 об обязании представить доступ удовлетворить.
Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>) обеспечить ООО Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» (ИНН <***>) доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении по адресу: <адрес> течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения<данные изъяты>)в доход государства государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий М.И. Галюкова
Мотивированное решение составлено 24 апреля 2023 года
<данные изъяты>
<данные изъяты>