Решение по делу № 02-1361/2025 от 27.02.2025 - о признании недействительными торгов по реализации имущества должника <ФИО> в рамках исполнительного производства № 53752/21/77028-ИП, признанию недействительным договора, заключенного с победителем торгов и применении последствий недействительности сделки.

УИД 77RS0016-02-2024-012441-45

Гр.дело №2-1361/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Аббазовой Ж.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1361/2025

по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в г. Москве, ФИО2 о признании недействительными торгов по реализации имущества должника ФИО1 в рамках исполнительного производства № 53752/21/77028-ИП, признанию недействительным договора, заключенного с победителем торгов и применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Мещанский районный суд г. Москвы к Территориальному управлению Росимущества в г. Москве, ФИО2 с иском о признании недействительными торгов по реализации автомобиля Мини Купер S, 2006 г.в. (VIN <***>, госномер <***>) в рамках исполнительного производства № 53752/21/77028-ИП, возбужденного Алтуфьевским ОСП г. Москвы в отношении должника ФИО1 К участию в деле привлечены взыскатель ПАО «Газпромбанк» и Алтуфьевский ОСП г. Москвы. По ходатайству истца к участию в деле привлечено ООО «Тезаурус», которое на основании поручения на реализацию №Л5/23/03/Алт-1 от 16.02.2023 г., выданного Территориальным управлением Росимущества в г. Москве, заключило по результатам проведенных торгов договор с победителем торгов ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ТУ Росимущетсва по Москве по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО2 и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что спорный автомобиль был реализован на торгах путем обращения взыскания на имущество должника ФИО1 в рамках исполнительного производства № 53752/21/77028-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа №ФС №02767649 от 19.02.2021 г. выданного Нагатинским районным судом г. Москвы по взысканию с ФИО1 в пользу ПАО «Газпромбанк» денежных средств.

Судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП УФССП России по г. Москве 26.03.2021 года возбуждено исполнительное производство № 53752/21/77028-ИП в отношении должника ФИО1 Судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП УФССП России по г. Москве 28.03.2022 был вынесен акт о наложении ареста (описи имущества). Судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП УФССП России по г. Москве 24.06.2022 г. было вынесено постановление об участии в исполнительном производстве специалиста для оценки. Судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП УФССП России по г. Москве 13.12.2022 г. было вынесено постановление о принятии результатов оценки, произведенной привлеченным специалистом. Судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП УФССП России по г. Москве 23.01.2023 было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП УФССП России по г. Москве 28.02.2023 был составлен акт о передаче арестованного имущества (автомобиля МИНИ КУПЕР S, 2006 г.в. VIN <***>) на торги.

Территориальным управлением Росимущества в г. Москве, действующим в соответствии с Соглашением ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество», полномочия по реализации имущества были переданы специализированной организации - ООО «Тезаурус».

На основании акта передачи арестованного имущества на торги от 28.02.2023 г. судебным приставом Алтуфьевского ОСП г. Москвы автомобиль был передан специализированной организации по проведению торгов – ООО «Тезаурус», действующему от имени Территориального управления Росимущества в г. Москве. Торги проводились на электронной площадке АО «Российский аукционный дом». По постановлению судебного пристава торги дважды приостанавливались ввиду оспаривания должником произведенной оценки автомобиля.

19.05.2023 г. торги состоялись и их победителем был определен ФИО2 От имени организатора торгов (Территориального управления Росимущества по г. Москве) Обществом с ограниченной ответственностью «Тезаурус» с ФИО2 был заключен договор купли-продажи № Т-46/23/т от 01.06.2023 г. автомобиля МИНИ КУПЕР S, 2006 г.в. VIN <***>.

В силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

В ходе рассмотрения дела установлено, что автомобиль был выставлен на торги без надлежащей оценки. Одним из оснований признания торгов недействительными является отсутствие оценки реализуемого на торгах имущества. Перечень перечисленных в п. 1 ст. 449 ГК РФ оснований признания торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в том числе, и сведения о начальной цене.

Так, вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда г. Москвы по делу №2-3380/2023 отчет об оценке автомобиля МИНИ КУПЕР S, 2006 г.в. (VIN <***>, госномер <***>) № АЛТ-5Н от 28 ноября 2022 года признан недостоверным.

Вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда г. Москвы по делу № 2а-915/2024 признаны незаконными постановления судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского ОСП УФССП России по г. Москве от 24.06.2022 об участии в исполнительном производстве специалиста и от 13.12.2022 о принятии результатов оценки автомобиля марки «МИНИ КУПЕР S», 2006 года выпуска, государственный регистрационный знак <***>, VIN <***>.

Таким образом, спорный автомобиль был выставлен на торги без оценки, что является существенным нарушением при проведении торгов.

Нарушение судебным приставом норм Закона об исполнительном производстве при оценке имущества является основанием для признания торгов недействительными, что свидетельствует о существенном нарушении формирования стоимости реализуемого с публичных торгов имущества и ущемляет права и законные интересы заинтересованных лиц.

Целью реализации имущества должника с публичных торгов является получение максимальной суммы за реализуемое имущество для погашения задолженности должника, в связи с чем все процедуры по проведению торгов направлены на ее достижение.

Определение стоимости имущества, подлежащего реализации на торгах, или его оценка имеют существенное значение, поскольку непосредственно влияют на организацию, проведение и результат этих торгов.

Из позиций Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" и Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2016 год N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06 июля 2016 г., следует, что приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим, публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника, в том числе при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

Положения статьи 449 ГК РФ о недействительности торгов, проведенных с нарушением правил, установленных законом, не исключают возможность самостоятельного оспаривания заключенных на торгах сделок по иным основаниям, не связанным с нарушениями процедурного характера.

Признание торгов недействительными вследствие допущенных нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

Обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов -Территориальное управление Росимущества в г. Москве.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16.07.2009 N 739-О-О положение пункта 1 статьи 449 ГК Российской Федерации о том, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, направлено - в системной связи с пунктом 2 статьи 449 ГК Российской Федерации, предусматривающим, что такое признание влечет недействительность договора, заключенного с выигравшим торги лицом, - на реальное восстановление нарушенных прав заинтересованного лица.

Постановление судебного пристава о принятии оценки имущества не может подменять установленную судом начальную рыночную стоимость. Вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда г. Москвы по делу №2-3380/23 была определена рыночная стоимость автомобиля для целей реализации с торгов в размере 1453500 рублей по состоянию на 25.11.2022 г. Указанным решением суда Отчет об оценке автомобиля №АЛТ-5Н от 25.11.2022 г. для реализации на торгах признан недостоверным. А вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда г. Москвы по делу №№ 2а-915/2024 признано незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского ОСП УФССП России по г. Москве от 13.12.2022 о принятии результатов указанной оценки автомобиля марки «МИНИ КУПЕР», 2006 года выпуска, государственный регистрационный знак <***>, VIN <***>.

Должнику не были надлежащим образом направлены и вручены постановление о возбуждении исполнительного производства, постановление о выборе оценщика, отчет оценщика, постановление о принятии результата оценки, постановление о передаче имущества на реализацию на торгах, что лишило Истца права на участие в процедуре оценки принадлежащего ему имущества, а также право оспорить результат оценки.

Нарушение судебным приставом порядка извещения Должника о возбуждении исполнительного производства и иных мероприятий в рамках этого производства являются основанием для признания торгов недействительными, поскольку при передаче имущества на торги были допущены иные нарушения правил, установленных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", что свидетельствует и о существенном нарушении формирования стоимости реализуемого с публичных торгов имущества и ущемляет права и законные интересы истца.

Несмотря на то, что в данном случае реализация имущества осуществлялась в рамках Федерального закона "Об исполнительном производстве", истец, не извещенный своевременно о ходе исполнительного производства, не знал об определении продажной цены его имущества, о проведении торгов и, соответственно, фактически не был допущен к процессу реализации имущества, вследствие чего начальная продажная цена была установлена недостоверно. Поскольку истец не имел возможности воспользоваться правом на подачу заявления об изменении начальной продажной цены, оспорить произведенную оценку, его имущество было продано по цене значительно ниже его действительной стоимости, а потому возражения заявителя относительно принудительной продажи автомобиля по заниженной стоимости свидетельствуют о том, что должник лишился возможности на погашение своей задолженности в размере реальной (объективной) стоимости имущества, подлежащего реализации, а взыскатель на удовлетворение имущественных требований к должнику.

Торги признаются недействительными при существенном занижении начальной цены продажи имущества по сравнению с его рыночной стоимостью. (Определение Верховного Суда РФ от 28.12.2023 N 301-ЭС23-25291(1,2) по делу N А11-8792/2020).

В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, а признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного по результатам торгов. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

Вопрос о приведении сторон в первоначальное положение разрешается судом одновременно с признанием торгов недействительными.

Признание недействительным договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, влечет последствия недействительности сделки, предусмотренные статьей 167 ГК РФ, в силу которых по общему правилу каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. При этом вопрос о приведении сторон в первоначальное положение должен быть судом разрешен одновременно с признанием сделки недействительной.

Обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов. Таким лицом является Территориальное управление Росимущества в г. Москве, от имени которого ООО «Тезаурус» заключило договор купли-продажи с победителем торгов ФИО2

Гражданско-правовыми последствиями признания недействительным заключенного на публичных торгах договора в соответствии с требованиями ст. 167 ГК РФ является реституция, то есть возвращение сторон договора в первоначальное положение. Однако, в данном случае реализованное с торгов имущество возвращается не должнику, который не является стороной в договоре, а возвращается организатору торгов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в г. Москве и ФИО2 удовлетворить.

Признать торги, проведенные 19.05.2023 г. по реализации автомобиля МИНИ КУПЕР S, 2006 г.в., VIN <***>, государственный регистрационный знак <***> в рамках исполнительного производства № 53752/21/77028-ИП - недействительными.

Признать договор № Т-46/23/т от 01.06.2023 г., заключенный от имени организатора торгов – Территориального управления Росимущества в г. Москве Обществом с ограниченной ответственностью «Тезаурус» с ФИО2 недействительным.

Применить последствия недействительности договора № Т-46/23/т от 01.06.2023 г. в виде двухсторонней реституции, путем приведения сторон договора в первоначальное положение, существовавшее до заключения сделки, при котором ФИО2 передаёт автомобиль МИНИ КУПЕР S, 2006 г.в. (VIN <***>) организатору торгов, а организатор торгов – Территориальное управление Росимущества в г. Москве возвращает ФИО2 уплаченные им по договору денежные средства в размере 888 700 (Восемьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 года.

Судья А.Д. Городилов