Дело №2-1463/2022

Уид - 56RS0019-01-2022-001896-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 октября 2022 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Клейн Е.В.,

при секретаре Алышове С.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1463/2022 по иску ФИО2 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Орска, в котором просит сохранить в перепланированном виде принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

В обоснование требований ФИО2 сослался на факт проведения в данном помещении строительных работ, повлекших изменение технических характеристик, а также на то обстоятельство, что перепланировка не повлияла на снижение несущей способности конструкций здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1, действуя на основании доверенности (от 18.06.2022 года сроком на 2 года), требования доверителя поддержала, считая их законными и обоснованными.

Представитель ответчика - администрации г. Орска Оренбургской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. При этом заслушав пояснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, пришёл к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка помещения, проведённая при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от 31 марта 2010 года, выданному УФРС по Оренбургской области, ФИО2 на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В указанном жилом помещении (квартире) без оформления разрешительной документации были выполнены строительные работы по перепланировке, а именно: демонтированы кирпичные ненесущие перегородки между коридором (поз.1), туалетом (поз. 6) и ванной (поз. 5) и возведена новая ненесущая перегородка с дверными проемами из современных облегченных материалов, в результате чего образован туалет (поз. 5) и ванная (поз. 4) в увеличенных границах за счет коридора, а также проведены работы по гидроизоляции пола в ванной; демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между жилыми комнатами (поз. 3 и 4), в результате образована жилая комната (поз. 3)в увеличенных границах.

После проведенных строительных работ квартира имеет следующую характеристику - общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м., количество жилых комнат – три.

В соответствии с заключением ООО «ГеоСтар» от 01.07.2022 года на момент обследования технического состояния многоквартирного жилого дома и квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (после самовольной перепланировки), конструкции находится в работоспособном состоянии, эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкции здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение стороной ответчика не оспорено, оснований не доверять ему суд также не находит.

Исследование было проведено квалифицированным специалистом, который в качестве исходного материала изучал кадастровый паспорт жилого помещения, выданный ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» до его перепланировки, технический паспорт жилого помещения, выданный ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» после строительных работ, выводы, сделанные в заключении, мотивированы с достаточной полнотой, иными относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуты.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу положений п. 9.22а "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр) не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение туалета, ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

Пунктом 3.21 3.21 "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр) определено, что является помещением вспомогательным. Это помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня (или кухня-ниша и/или кухня-столовая), передняя, внутриквартирные холл и коридор, ванная комната или душевая, уборная, туалет или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.

Как усматривается из технического плана, увеличение площади туалета и ванной произошло за счет коридора.

На обращение в Управление ЖКХ администрации г. Орска о выдаче заключения о возможности согласования выполненной перепланировки истцу было отказано письмом от 26.08.2022 года, разъяснено право требования о приведении помещение в прежнее состояние.

Давая оценку установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что произведённая в квартире <адрес> перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО2 (ИНН №) к администрации г. Орска Оренбургской области (ИНН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Квартиру № <адрес>, (№), сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м, с количеством жилых комнат – три.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме -12 октября 2022 года.

Судья Клейн Е.В.