РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Рамазановой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства,

Установил:

Министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства.

В обоснование иска истец указал, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, степенью готовности 96%, площадью 145,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 860 кв.м., на котором расположен указанный объект незавершенного строительства, был первоначально предоставлен в аренду на срок ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Давика» для строительства магазина на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, что срок договора аренды истек, и в соответствии с ч.1 ст.239.1 ГК РФ в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В связи с изложенным, истец просил: изъять у ФИО1 путём продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства, степенью готовности 96%, площадью 145,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 860 кв.м., обязать ФИО1 предоставить истцу реквизиты для перечисления денежных средств, полученных в результате продажи с торгов указанного объекта незавершенного строительства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик и представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора: администрации МО «Городской округ Город Астрахань», Управления муниципального имущества администрации МО «Городской округ Город Астрахань», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.8 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи.

В соответствии с п.6 ч.8 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч.1 ст.239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.2 ст.239.1 ГК РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Как следует из ч.6 ст.239.1 ГК РФ правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.2. ч.4 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером № площадью 860 кв.м., на котором расположен указанный объект незавершенного строительства, был первоначально предоставлен в аренду на срок ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Давика» для строительства магазина на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Давика» ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке получено разрешение на строительство здания магазина на указанном земельном участке №.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Давика» продало ответчику ФИО1 возведенный на указном земельном участке объект незавершенного строительства, степенью готовности 96%, площадью 145,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности ФИО1 на указанный объект прошло государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№.

ФИО1, как собственник объекта незавершенного строительства, обратилась в министерство имущественных и градостроительных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 30:12:040363:151 для завершения строительства объекта. Распоряжением министерства имущественных и градостроительных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 отказано в предоставлении в аренду указанного земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Трусовского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ. по административному делу № по административному иску ФИО1 к министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области признании незаконным распоряжения, распоряжение министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ. признано незаконным и отменено, на министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области возложена обязанность повторно рассмотреть обращение ФИО1 по существу, путем принятия решения о предоставлении в аренду сроком на 3 года земельного участка с кадастровым номером № и заключении договора аренды.

Оценивая в совокупности доказательства по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу, что доводы истца о прекращении действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № являются несостоятельными, что исключает возможность применения норм ст.239.1 ГК РФ, в связи с чем исковые требования истца в части изъятия у ФИО1 путём продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства, степенью готовности 96%, площадью 145,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 860 кв.м., с возложением обязанности на ФИО1 предоставить истцу реквизиты для перечисления денежных средств, полученных в результате продажи с торгов указанного объекта незавершенного строительства являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований по иску Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.04.2025.

Судья А.А. Аршба