РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Грухиной Е.С., при секретаре Шалагиновой А.И.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-291/2023 (2-5715/2022) (43RS0001-01-2019-002192-09) по иску ФИО1 к ФИО4, администрации муниципального образования «Город Киров» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований, привлечения соответчика) к ФИО4, администрации муниципального образования «Город Киров» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указала, что она зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, которая предоставлена по договору социального найма в пользование ее родителям, и двум детям: ей (истцу) и ответчику. Однако, в {Дата изъята} ей стало известно о том, что ее брат – ответчик ФИО4, приватизировал данную квартиру, в настоящее время является ее единственным собственником и хочет выселить ее (истца) из квартиры. Из разговора с ответчиком ей стало известно, что квартиру он приватизировал еще {Дата изъята}. Однако о проведенной приватизации ей ничего не было известно до апреля 2018 года, поскольку коммунальные платежи до указанного времени приходили на ее мать, которая являлась ответственным нанимателем квартиры. Считает заключенный договор безвозмездной передачи квартиры в собственность незаконным, поскольку ответчик приватизировал квартиру с нарушениями действующего законодательства, при проведении приватизации в договор не были включены лица, зарегистрированные в данной квартиры и ранее не принимавшие участие в приватизации, то есть лица, имеющие законные основания и право быть участниками данными договора; отказа от участия в приватизации она (истец) не давала. Просит суд восстановить срок исковой давности для обращения в суд, признать договор безвозмездной передачи квартиры в собственность от {Дата изъята} недействительным, применить последствии недействительной сделки, т.е. вернуть квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, в муниципальную собственность МО «город Киров».
Протокольным определением Ленинского районного суда г. Кирова от 02.04.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО5, Управление Росреестра по Кировской области.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что истец с 1973 года проживала в спорной квартире, из нее не выезжала, формально снялась с регистрации и зарегистрировалась в квартире, которую в последующем продала. При регистрации ее (истца) в спорной квартире в 2008 году она не знала, что ответчик собственник квартиры, она (истец) считала, что ответчик ходил ее регистрировать от своего имени и мамы, которая была согласна на ее регистрацию, и на тот момент из дома практически не выходила в силу возраста. Просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, в судебном заседании 19.01.2022 пояснил, что квартира была получена родителями, прав сестры на квартиру он не оспаривает, поскольку все, что осталось от родителей необходимо делить пополам, из квартиры истца не выселяет, продав квартиру он приобретет ей взамен жилое помещение или отдаст половину денег, а оформление долевой собственности на истца будет препятствием для продажи квартиры. При решении вопроса о приватизации квартиры сестра (истец) не присутствовала, они приняли такое решение с матерью вдвоем.
Представитель ответчика ФИО4 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, пояснил, что правила регистрации по месту жительству содержит четкий регламент действий, форма заявления предполагает, что оно заполняется собственноручно, в заявлении указывается основание постановки на учет, лицо представляет документ, на основании которого происходит регистрация. Регистрация истца происходила в присутствии только ответчика, мама истца и ответчика доверенности на регистрацию не выдавала, следовательно, истец не могла не знать, что ответчик является собственником спорной квартиры на момент ее регистрации в спорной квартире в {Дата изъята}. Просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Киров» в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Свидетель Н.А.С., допрошенная в судебном заседании {Дата изъята} и {Дата изъята}, показала в частности, что истец приходится ей мамой, ФИО1 всегда проживала в спорной квартире, из нее не выезжала. В квартире на {Адрес изъят} проживала она (Н.А.С.) с мужем и ребенком. Мама узнала о приватизации в {Дата изъята} от ответчика. В квартире по {Адрес изъят} истец зарегистрировалась, так как думала, что если она является собственником, то должна быть там зарегистрирована. Ответчик не проживает в квартире уже 4 года. Квитанции на оплату приходили на имя бабушки.
Я.М.М., допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании 17.04.2019 и 14.12.2021, показал, в частности, что истец приходится ему тещей, проживала в спорной квартире. В квартире по {Адрес изъят} проживал он (свидетель) с женой Новотельновой (А.С.) и ребенком.
Свидетель К.Е.П., допрошенная в судебном заседании {Дата изъята} показала в частности, что знает истца с {Дата изъята}, истец всегда проживала в спорной квартире, из квартиры не выезжала.
П.Н.Л., допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании {Дата изъята}, показала в частности, что знает истца с {Дата изъята}, истец всегда проживала в спорной квартире, из квартиры не выезжала.
Свидетель Л.Е.Н., допрошенная в судебном заседании {Дата изъята}, показала в частности, что приходится ответчику супругой, проживала с ответчиком в спорной квартире с {Дата изъята} до {Дата изъята}. О том, что ответчик стал собственником квартиры, истец узнала в {Дата изъята}. Истец проживала и проживает в спорной квартире.
В.И.Л., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, показала в частности, что истец приходится ей подругой, знакомы 50 лет, истец всегда проживала и проживает в спорной квартире.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от {Дата изъята} ФИО5 выдан ордер {Номер изъят} от {Дата изъята} на семью из четырех человек на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 43,5 кв.м.
Список лиц, вселяемых по ордеру с правом на жилищную площадь: ФИО5 – наниматель, ФИО7 – муж, ФИО1 – дочь, ФИО4 - сын.
Согласно справке КОГУП «Бюро технической инвентаризации» от {Дата изъята}, дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, находится в муниципальной собственности.
Из справки ООО «Расчетно-консультационный центр» от {Дата изъята} следует, что квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, находится в муниципальной собственности; в квартире зарегистрированы: ФИО5 – наниматель, ФИО4 – сын.
{Дата изъята} ФИО5 обратилась в администрацию г.Кирова с заявлением, в котором указала, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}; в квартире на данной жилой площади проживают: ФИО5 – наниматель, ФИО4 – сын. Просит оформить договор безвозмездной передачи данной квартиры в собственность на ФИО4; право собственности на себя оформить не желает.
{Дата изъята} между администрацией муниципального образования «город Киров» и ФИО4 заключен договор {Номер изъят} безвозмездной передачи квартиры в собственность, согласно которому администрация передает, а гражданин принимает в собственность занимаемую им квартиру, находящуюся в {Адрес изъят}.
Из отзыва Управления Росреестра по Кировской области от {Дата изъята} следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, является ФИО4, право собственности зарегистрировано {Дата изъята} на основании договора {Номер изъят} безвозмездной передачи квартиры в собственность от {Дата изъята}.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от {Дата изъята} (аннулировано), а также выписке из ЕГРН от {Дата изъята}, ФИО1 являлась собственником 13/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, квартира б/н на основании договора от {Дата изъята}; дата государственной регистрации прекращения права – {Дата изъята}.
По информации, предоставленной Отделом миграции УМВД России по {Адрес изъят} от {Дата изъята}, ФИО1 с {Дата изъята} была зарегистрирована по адресу: {Адрес изъят}, с {Дата изъята} по настоящее время зарегистрирована по адресу: {Адрес изъят}; сведения о месте регистрации ФИО1 до {Дата изъята} в автоматизированных учетах МВД России (региональный уровень) отсутствует.
Согласно справке ООО «Расчетно-консультационный центр» от {Дата изъята}, квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, находится в частной собственности; в квартире зарегистрированы: ФИО4 – собственник, ФИО5 – мать, ФИО1 – сестра.
Из представленных в материалы дела платежных документов следует, что до {Дата изъята} плательщиком по лицевому счету {Номер изъят} и лицевому счету {Номер изъят} указана ФИО5, с {Дата изъята} плательщик по лицевым счетам – ФИО4
Из ответа на запрос МКУ «КЖУ» от {Дата изъята} следует, что с {Дата изъята} по адресу {Адрес изъят} начисление платы за наем жилых помещений не осуществлялось, лицевой счет открыт не был.
Из ответа на запрос НКО «Фонд капитального ремонта» от {Дата изъята} следует, что в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт выставлялись на имя ФИО5 В апреле 2018 года на основании обращения ФИО4 внесены изменения о собственнике квартиры {Номер изъят} МКД согласно свидетельству о государственной регистрации права. С {Дата изъята} по {Дата изъята} квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт выставлялись на имя ФИО4
Статья 217 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусматривает, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 названного Закона (в редакции, действовавшей до изменений, принятых Федеральным законом от 16.10.2012 № 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно ст.8 вышеуказанного Закона, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст.168 ГК РФ (в редакции, действовавшей до изменений, принятых Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Согласно ч. 3 ст. 83, ст. 71 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен этого права.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
По смыслу положений ст. 69 и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В силу ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Из анализа положений статей 2 и 3 названного Федерального закона следует, что регистрация осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод и исполнения обязанностей. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 06.10.2008 № 619-О-П, на основании ранее высказанных в его постановлениях позиций, регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, при отсутствии регистрации место жительства гражданина может устанавливаться судом общей юрисдикции на основе различных юридических фактов.
Факт постоянного проживания гражданина на территории субъекта Российской Федерации, как основание признания его жителем данного территориального образования, на которого распространяется законодательство субъекта Российской Федерации, может быть установлен судом общей юрисдикции.
В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, принимая во внимание показания свидетелей В.И.Л., Н.А.С., Я.М.М., письменные пояснения третьего лица ФИО5 (л.д. 58-61, которая умерла {Дата изъята} ), что истец ФИО1 на момент заключения договора {Номер изъят} безвозмездной передачи квартиры в собственность от {Дата изъята}, заключенного между администрацией муниципального образования «город Киров» и ФИО4, проживала в квартире, расположенной по адресу: {Адрес изъят} и являлась членом семьи нанимателя – ФИО5 Регистрация истца в квартире, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, носила формальный характер, истец в данную квартиру не вселялась, более того, на момент заключения договора от {Дата изъята} из ее собственности выбыла ({Дата изъята}), в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН, истица была включена в ордер в спорную квартиру и с момента вселения в квартиру в {Дата изъята} проживает в ней постоянно.
Данное обстоятельство не оспаривалось и самим ответчиком ФИО4, как и тот факт, что истец ФИО1 по мнению самого ответчика имеет право на жилое помещение, равное с ним, ответчик несмотря на оформление права собственности на спорную квартиру только на себя, и будучи единственным владельцем квартиры, не требовал признания истца прекратившей либо утратившей права пользования квартирой, истец до настоящего времени проживает в спорной квартире и ее права на квартиру ответчик, давая объяснения в суде, фактически признал.
Истец ФИО1, как установлено в судебном заседании на основании показаний свидетелей, объяснений самой истицы и пояснений третьего лица, с {Дата изъята} постоянно проживает в квартире по адресу: {Адрес изъят}, от прав на спорное жилое помещение, в том числе и на участие в приватизации, не отказывалась, квартира была предоставлена с учетом истицы, как на члена семьи нанимателя жилого помещения.
При заключении договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, при подаче заявления ни ФИО5, ни ФИО4 не указали сведений в графе о проживающих членах семьи нанимателя: дочь и сестру (истца) ФИО1 (л.д. 35), несмотря на ее вселение с 1973 года в квартиру и фактическое проживание в ней постоянно до момента приватизации, о чем им достоверно было известно.
Кроме того, и ответчик ФИО4 в судебном заседании подтвердил, что при принятии решения с матерью о приватизации квартиры, истец об этом обстоятельстве уведомлена ими не была, соответственно о своих правах не могла заявить.
Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.
Исходя из положений ст.181 ГК РФ, юридически значимым обстоятельством по делу является установление факта того, когда истец ФИО1 узнала или должна была узнать о состоявшейся приватизации квартиры.
Согласно доводам представителя ответчика, о договоре приватизации ФИО1 узнала (либо должна была узнать) как минимум в день подачи заявления о постановке ее на регистрационный учет по месту жительства в спорной квартире, то есть не позднее {Дата изъята}.
Из материалов дела следует и судами установлено, что постановку ФИО1 на регистрационный учет в квартире по адресу: {Адрес изъят}, откуда она была ранее выписана, осуществлял ее брат ФИО4
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Несмотря на то, что регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, статус "регистрации" представляет собой формальное признание постоянного места жительства данного гражданина. Для такого признания в любом случае необходимо согласие собственника жилого помещения.
В силу пункта 17 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 N 208, действующего на момент регистрации истца по месту жительства) для регистрации по месту жительства гражданин предоставляет лицам, ответственным за регистрацию: документ, удостоверяющий личность; заявление о регистрации по месту жительства по форме N 6 (приложение N 6 к Регламенту); документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права (права собственности на жилое помещение), решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ или его надлежащим образом заверенная копия подтверждающие наличие права пользования жилым помещением). Ли регистрации достаточно предоставления одного из перечисленных л: «г-тентов.
Заявлением о регистрации по месту жительства по форме N 6 приложение N 6 к Регламенту) предусмотрено наличие графы "подпись лица, предоставившего жилое помещение", следовательно, согласие на регистрацию данного лица обязательно.
Также формой № 6 предусмотрены графы «Жилое помещение предоставлено ___(указать фамилию, имя, отчество (при наличии) лица, предоставившего жилое помещение, степень родства) и на основании____ (документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения), а также графы «подпись заявителя», «дата подписания заявления».
Согласно ответам отдела по вопросам миграции УМВД России по Кировской области от {Дата изъята} и от {Дата изъята}, ФИО1 с {Дата изъята} по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: {Адрес изъят}, направить копии заявлений о регистрации по месту жительства не представляется возможным, поскольку в соответствии с пунктом 118.7.4 Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом МВД России от 31.12.2017 № 984, заявление о регистрации по месту жительства, хранится в течение 5 лет. Аналогичный срок хранения был предусмотрен и ранее действовавшим Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом ФМС России от 11 сентября 2012 г. № 288. Указом Президента Российской Федерации от 05.04.2016 № 156 «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции» Федеральная миграционная служба упразднена, функции и полномочия ФМС переданы Министерству внутренних дел Российской Федерации. Акты об уничтожении дел и документов ФМС в ОВМ УМВД России по г. Кирову не передавались. В связи с изложенным, указать основания регистрации по месту жительства ФИО1, информацию о дате уничтожения документов о регистрационном учете, а также об акте уничтожения от {Дата изъята} не представляется возможным.
Как следует из материалов дела, все квитанции до {Дата изъята} приходили на имя ФИО5, как указывалось выше, ответчик ФИО4 своих прав на жилое помещение документально не подтверждал, истца не выселял, как следует из объяснений ответчика, ему было удобно проживание сестры с престарелой матерью, которая требовала за собой ухода и дочь (истец) данный уход обеспечивала.
К показаниям свидетеля Л.Е.Н., супруги ответчика ФИО4, суд относится критически, поскольку, как пояснила свидетель, у них были конфликты с сестрой супруга (истцом) при совместном проживании, она сама регистрации в квартире не имела, является заинтересованным лицом, поэтому ее слова истец ФИО1, как она пояснила, не воспринимала серьезно, брат данные обстоятельства не подтверждал, документов не показывал, квитанции по оплате приходили на мать, и они их оплачивали, из квартиры ее никто не выселял.
Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 не могла не знать о том, что брат является собственником, так как ответчик давал согласие на регистрацию истца в квартире в {Дата изъята}, суд не принимает, сам ответчик свидетельство о праве собственности истцу не предъявлял при данном обстоятельстве, даже в соответствующие организации представил свидетельство о праве собственности только в {Дата изъята}, с данного момента квитанции и стали приходить на него, в том числе и на капитальный ремонт, сам в квартире постоянно не проживал, с {Дата изъята} проживает по иному месту жительства, и его устраивало, что мать и ухаживающая за ней сестра (истец) ФИО1 несут бремя оплаты расходов по квартире.
Учитывая показания свидетелей Н.А.С., Я.М.М., К.Е.П., П.Н.Л., а также материалы дела, согласно которым до {Дата изъята} платежные документы по квартире приходили на ФИО5 – нанимателя квартиры, платежные документы на ФИО4 начали приходить только с {Дата изъята}, доказательств иного не представлено, как указано выше, документы, на основании которых происходила регистрация истца в спорной квартире в настоящее время уничтожены по истечению срока хранения, суд приходит к выводу о том, что истец узнала о нарушенном праве только в {Дата изъята}
С настоящим иском в суд истец обратилась 07.03.2019, то есть в установленный законом срок исковой давности. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности ФИО1 не пропущен.
В связи с этим, суд считает исковые требования ФИО1 о признании договора безвозмездной передачи квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят} собственность, заключенный между администрацией муниципального образования «город Киров» и ФИО4 {Дата изъята} недействительным подлежащими удовлетворению, поскольку сделка совершена с нарушением закона, без учета прав на жилое помещение истца, и считает возможным применить последствия недействительности сделки – передать названную квартиру в муниципальную собственность муниципального образования «город Киров». Соответственно, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу {Адрес изъят}, подлежит аннулированию, а запись о праве собственности муниципального образования подлежит восстановлению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным договор безвозмездной передачи квартиры в собственность, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, заключенный {Дата изъята} между администрацией муниципального образования «город Киров» и ФИО4.
Передать квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, в муниципальную собственность муниципального образования «город Киров».
Настоящее решение является основанием для погашения записи о зарегистрированном праве ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, и восстановлении записи о праве муниципальной собственности на данную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.С. Грухина
Мотивированное решение изготовлено 09.02.2023.