Дело №2-№ 2-7486/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2022 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Новиковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щелково Московской области к ФИО2 ФИО9, Конкурсному управляющему ОАО «Щелковский районный рынок» ФИО1 ФИО10 о признании права собственности на земельный участок под объектами недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Щелково Московской области обратилась в Щелковский городской суд с иском к ФИО2 ФИО11, Конкурсному управляющему ОАО «Щелковский районный рынок» ФИО1 ФИО12 о признании недействительным образования земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, исключении из сведений ЕГРН о государственной регистрации права собственности и описании границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.
Определением Щелковского городского суда Московской области от 15 марта 2022 года производство по делу в части исковых требований о признании права собственности на земельный участок под объектами Артскважина на ВЗУ <адрес> (кадастровый №), павильон над Артскважиной на ВЗУ <адрес> (кадастровый №), Здание ВНС 2-го подъема <адрес> (кадастровый №), прекращено в связи с отказом от исковых требований в указанной части.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 15 марта 2022 года в удовлетворении заявленных Администрацией городского округа Щелково Московской области исковых требований к ФИО2 ФИО13, Конкурсному управляющему ОАО «Щелковский районный рынок» ФИО1 ФИО14 о признании недействительным образования земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка№ от 18 января 2020 года, исключении из сведений ЕГРН о государственной регистрации права собственности и описании границ земельного участка, установлении границ земельного участка судом было отказано в полном объеме (Судья ФИО6).
Не согласившись с определением суда от 15 марта 2022 года о прекращении производства по гражданскому делу в части исковых требований о признании права собственности на земельный участок под объектами Артскважина на ВЗУ <адрес> (кадастровый №), павильон над Артскважиной на ВЗУ <адрес> (кадастровый №), Здание ВНС 2-го подъема <адрес> (кадастровый №), Администрация городского округа Щелково Московской области обратилась с частной жалобой в Московский областной суд.
Кроме того, Администрация городского округа Щелково Московской области обратилась с апелляционной жалобой в Московский областной суд в связи с несогласием с постановленным решением суда.
На основании Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 сентября 2022 года, определение Щелковского городского суда Московской области от 15 марта 2022 года – отменено, материалы гражданского дела в части искового заявления Администрации городского округа Щелково Московской области к ФИО2 ФИО15, Конкурсному управляющему ФИО1 ФИО16 о признании права собственности на земельный участок под объектами недвижимости Артскважина на ВЗУ <адрес> (кадастровый №), павильон над Артскважиной на ВЗУ <адрес> (кадастровый №), Здание ВНС 2-го подъема <адрес> (кадастровый №), площадью установленной по результатам экспертизы направлены на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Гражданское дело по иску Администрации городского округа Щелково Московской области к ФИО2 ФИО17, Конкурсному управляющему ФИО1 ФИО18 о признании права собственности на земельный участок под объектами Артскважина на ВЗУ <адрес> (кадастровый №), павильон над Артскважиной на ВЗУ <адрес> (кадастровый №), Здание ВНС 2-го подъема <адрес> (кадастровый №), принято к производству суда на основании определения от 14.10.2022 года.
В обоснование исковых требований истец указал, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 ФИО19 является собственником земельного участка общей площадью 840 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>
Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок возникло на основании Договора купли-продажи № от 18 января 2020 года, заключенного между Открытым акционерным обществом «Щелковский районный рынок» в лице Конкурсного управляющего ФИО1 ФИО20, действующей на основании решения Арбитражного суда Московской области от 13.02.2017 г. по делу №, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр. ФИО2 ФИО21, именуемой в дальнейшем покупатель, с другой стороны.
Кроме того, на спорном земельном участке с кадастровым номером №; расположены объекты недвижимости: Артскважина на ВЗУ <адрес> (кадастр №); Павильон над артскважиной на ВЗУ <адрес> (кадастровый №); Здание ВНС 2-го подъема <адрес> (кадастровый №).
Постановлением Главы Щелковского района Московской области от 11.04.2002 года № «О принятии в муниципальную собственность Щелковского района объектов жилищно-коммунального назначения» приняты в муниципальную собственность Щелковского района от закрытого акционерного сельскохозяйственного общества «Красный Луч» водозаборный узел, канализационно-насосная станция, водопроводы канализационные сети, напорный коллектор (далее - Объекты) находящиеся по адресу <адрес> и переданы в хозяйстве ведение (на баланс) районному муниципальному унитарному производственному предприятию «Щелковский Водоканал» Щелковского района согласно приложению.
Решение Совета депутатов городского округа Щёлково от 28.05.2019 № «О принятии в собственность городского округа Щёлково Московской области муниципальных предприятий Щёлковского муниципального района, поселений Щёлковского муниципального района» и Постановление Администрации городского округа Щёлково от 10.06.2019 №, приняты в собственность городского округа Щёлково Московской области муниципальные предприятия Щёлковского муниципального района, в том числе муниципальное унитарное предприятие Щелковского муниципального района «Межрайонный Щёлковский Водоканал» (далее - МУП «Щелковский Водоканал»).
Таким образом, вместе с МУП «Щелковским Водоканалом» в собственность городского округа Щёлково перешли Объекты водоснабжения, водоотведения.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № по состоянию на 23 ноября 2020 года, Артскважина на ВЗУ <адрес>, Павильон над артскважиной на ВЗУ <адрес>, Здание ВНС 2-го подъема <адрес> находятся в собственности городского округа Щёлково. Основанием для внесения в реестр имущества являются: решение Совета депутатов городского округа Щёлково от 28.05.2019 № «О принятии в собственность городского округа Щёлково Московской области муниципальных предприятий Щёлковского муниципального района, поселений Щелковского муниципального района» и Постановление Администрации городского округа Щёлково от 10.06.2019 №.
На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на земельный участок под объектами недвижимости: Артскважина на ВЗУ <адрес> (кадастровый №); Павильон над артскважиной на ВЗУ <адрес> (кадастровый №); Здание ВНС 2-го подъема <адрес> (кадастровый №), площадью установленной по результатам экспертизы.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, которые расположены на упомянутых земельных участках.
Согласно пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу положений статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (пункт 1). При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Приведенные положения закона направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).
Из материалов дела следует, что ФИО3 18.01.2020 г. приобретен земельный участок с кадастровым номером № (далее - земельный участок) - расположенный по адресу: <адрес>
Данный земельный участок приобретен в собственность ФИО2 по результатам торгов, путем заключения договора Купли-Продажи № от 18.01.2020 г.
Данный Договор был договор заключен на открытых торгах в форме публичного предложения № по реализации имущества ОАО «Щелковский районный рынок» через представителя ФИО4 (ИНН: №), на основании агентского договора № от 14.01.2020 г. признанного победителем торгов протоколом № от 14.01.2020 г.
Вышеуказанный земельный участок был реализован во исполнение решения суда о признании ОАО «Щелковский районный рынок» несостоятельным (банкротом), и введении в отношении него конкурсного производства решением Арбитражного суда Московской области от 13.02.2017 года по делу № ОАО «Щелковский районный рынок».
После регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № Администрацией городского округа Щелково были поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы права собственности на сооружения, расположенные на земельном участке:
Артскважина на ВЗУ <адрес> (кадастровый №);
Павильон над артскважиной на ВЗУ <адрес> (кадастровый №);
Здание ВНС 2-го подъема <адрес> (кадастровый №),
Регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости произошла 27.03.2020 года, что подтверждается Выписками из ЕГРН.
Между тем, из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, был передан в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 г. № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и в соответствии с решением Щелковского городского Совета народных депутатов от 15.10.1991 г. № «О передаче в собственность коллективному сельскохозяйственному предприятию «Красный Луч» и рассмотрев ходатайство Акционерного сельскохозяйственного предприятия, администрация постановляет: в связи с перерегистрацией коллективного сельскохозяйственного предприятия «Красный Луч» в Акционерное сельскохозяйственное общество «Красный Луч», выдать временное свидетельство на право собственности и пользования на землю Акционерному сельскохозяйственному обществу «Красный Луч» для сельскохозяйственного производства и реализации продукции (приложение №), районному комитету по земельной реформе и земельным ресурсам зарегистрировать свидетельство на право пользования и собственности, о чем имеется Справка от 28.11.2003 года № комитета по земельным ресурсам Щелковского района.
Так, в силу ст. 268 ГК РФ, Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.
Положения ст. 271 ГК РФ предусматривают, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Так, в обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на положения ч. 2 ст. 168 ГК РФ, в соответствии с которой сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Также в обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что при заключении сделки купли-продажи были нарушены положения ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ.
Так, в силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
При таких обстоятельствах, поскольку в удовлетворении требования о признании Договора купли-продажи земельного участка от 18 января 2020 года № решением суда от 15 марта 2022 года отказано, а у истца имеются иные способы защиты права, основания для удовлетворения исковых требований Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности на земельный участок под объектами Артскважина на ВЗУ <адрес> (кадастровый №), павильон над Артскважиной на ВЗУ <адрес> (кадастровый №), Здание ВНС 2-го подъема <адрес> (кадастровый №) отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Администрации городского округа Щелково Московской области к ФИО2 ФИО22, Конкурсному управляющему ОАО «Щелковский районный рынок» ФИО1 ФИО23 о признании права собственности на земельный участок под объектами недвижимости – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.
Судья Т.А. Малинычева